Nové byty dražejú v lacných lokalitách

Dopyt po bývaní v Bratislave bol počas minulého roka najsilnejší v septembri a októbri. Najžiadanejší je stále dvojizbový byt ako štartovacia investícia, záujem o byty je rozložený po celej metropole, prím však hrá Ružinov. Vyplýva to z analýzy Trh rezidenčných nehnuteľností, ktorá sa zaoberá vývojom v Bratislave počas vlaňajšieho 3. a 4. štvrťroka. Analýzu zverejnila realitná agentúra Lexxus.

„Po dlhšej prestávke sa vracajú aj zahraničné kancelárie alebo realitné fondy hľadajúce vhodnú príležitosť na investovanie,“ tvrdí konzultant pre výskum a reality Filip Žoldák z Lexxusu. Napriek očakávaniu, že ceny starých bytov v panelových domoch budú stagnovať je podľa analýzy situácia opačná a možno pozorovať nárast cien o 15 až 30 %, a to vo všetkých kategóriách.

Kým v roku 2006 sa v tomto období byt v kategórii 3+1 za 2,4 mil. Sk, dnes je to už 2,9 mil. Sk. V tejto cene sa však už pohybujú aj menšie kategórie bytov, uvádza Lexxus. Od júna do decembra prišlo na bratislavský trh zhruba 2500 bytov, z ktorých sa štvrtina predala. „Príchod zimy neodradil od kúpy, skôr podporil predaj,“ hovorí F. Žoldák.

Analýza uvádza, že ponuka nových bytov sa rozrástla o zhruba 600 jednotiek. Pribudli nové projekty na Kolibe, v Rači a celom páse podhorských vinohradov. Ceny nových bytov stúpajú hlavne v lokalitách, kde sa bývanie doteraz pokladalo za lacné - hlavne Devínska Nová Ves, Petržalka, Lamač, Záhorská Bystrica, Podunajské Biskupice, koniec Rače a Dúbravky. Priemerná cena v týchto štvrtiach stúpla po začatí predaja nových projektov od 5 do 20 %.

Štandard vybavenia bytov začína hrať stále väčšiu úlohu. Hlavne v pri projektoch s cenami nad 60-tisíc Sk/m2 s DPH už klienti veľmi pozorne sledujú úroveň a kvalitu materiálov a prevedenia bytov, uvádza analýza Lexxusu. Priemerná cena bytov uvedených na trh v treťom štvrťroku dosiahla úroveň 65-tisíc Sk/m2 s DPH. Ceny sa pohybujú od 42-tisíc Sk/m2 (Median House v Biskupiciach) až po 130 000 Sk/m2 s DPH (Hrivis Developing na Dunajskej ulici).

Lexxus je realitnou agentúrou s koreňmi vo Veľkej Británii a Českej republike. Vlani sa objavili správy, že majoritu v spoločnosti získa rakúska banka Raiffeisen. Tá na Slovensku vlastní Tatra banku s viacerými realitnými dcérami. Spoločne s Lexxusom by rada expandovala najmä na Balkán a Ukrajinu. Lexxus je jedným z najväčších predajcov novostavieb v Bratislave a okolí, ponúka však aj staré byty a turistické nehnuteľnosti v horských oblastiach.

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.