Novostavby čaká drahšia kvalita

Recepcia, domovník, strážna služba. Fitnes, bazén, sauna. Kamerový systém, internetové pripojenie či klapkové telefóny. Takto má vyzerať štandard, ktorý svojim majiteľom poskytnú luxusné rezidenčné projekty.

Správa v nových bytových objektoch má v budúcnosti vyzerať inak ako dnes. Aj stredný bytový segment ponúkne v balíku služieb od správcu výrazne viac ako v súčasnosti. Pravda, tarify budú takisto výrazne vyššie.

Náročné na techniku

Luxusné byty, ktoré už predovšetkým v Bratislave pribúdajú po desiatkach, sú technickou vybavenosťou niekde úplne inde ako tradičné paneláky. Na ich výstavbu sa používajú dlhotrvácne a ľahko ošetrovateľné materiály.

Hliníkové či drevené okná, kvalitná dlažba i obklad, podlahy, sklo sa nachádzajú v bytoch i spoločných priestoroch. Údržba je potom jednoduchšia a aj lacnejšia. Samy budovy sú riadené inteligentnými systémami zabezpečujúcimi kúrenie, ochladzovanie i cirkuláciu vzduchu.

I keď nejde až o také sofistikované „hračky“ ako v administratívnych či priemyselných budovách. Pri luxusnom segmente sa však už dá hovoriť nielen o správe, ale celkovom manažmente budovy – technickom, energetickom i ekonomickom.

Komfort pre majiteľov vystupňujú priame internetové linky či možnosť telefonovať medzi bytmi v komplexe zadarmo – pomocou klapkových telefónov. Špecialitou, ktorú svojim obyvateľom chystá napríklad bratislavský Rozadol, je videopožičovňa typu pay-per-view.

Tá poteší filmových fanúšikov, ktorí nemajú čas zájsť si do klasickej požičovne. Lákadlom môže byť aj fitnes, bazén či sauna. Bezpečnosť majú solventným obyvateľom zaistiť kamerový systém a strážna služba. A aj v strednom štandarde bude samozrejmosťou to, čo je dnes zatiaľ skôr výnimkou. Recepcia, ktorá do domu nepustí len tak hocikoho.

Vyššia cena

To všetko však bude niečo stáť. Rozhodne nie dve stovky mesačne. To je približne suma, ktorú platia za správu vlastníci v novostavbách dnes. „Majitelia nových bytov sú náročnejší, pretože majú k svojej nehnuteľnosti vyvinutejší vlastnícky vzťah,“ opisuje svoje skúsenosti Jozef Malich, predseda Predstavenstva AB Správcovská, a.s., Bratislava. Štvrtina z piatich tisícok bytov, ktoré firma spravuje, je v novostavbách.

Novopostavené byty v bytových domoch (SR)

PRAMEŇ: Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR

Za nový byt si vlastníci zaplatili trhovú cenu. Takže majú k svojmu majetku iný vzťah ako väčšina majiteľov panelákových bytov, ktorí si ho kúpili za pártisícovú zostatkovú cenu.

Obyvatelia novostavieb sú navyše väčšinou aj vzdelanejší. Na dodávateľov služieb kladú vyššie nároky. „Ani vlastníci nových bytov sa však zatiaľ nie sú ochotní za kvalitné služby aj zaplatiť,“ glosuje J. Malich.

Foto – Miro Nôta