Nových bytov ďalej ubúda

Spomalená výstavba nových bytov a rodinných domov na Slovensku naďalej pokračuje. Napriek viacerým znakom oživenia počas prvého polroka 2010 sa optimizmus zatiaľ na konkrétnych číslach vydaných stavebných povolení neprejavil. Investori ešte rezidenčnému trhu nedôverujú.

Podľa Štatistického úradu SR bolo ku koncu júna 2010 v krajine rozostavaných 68 765 bytov, čo je medziročne menej o 1 213 jednotiek. Ide pritom o prvý medziročný pokles za dlhšie obdobie, napríklad koncom vlaňajška bolo rozostavaných o vyše 1 400 bytov viac než rok predtým. Nižšia ochota investorov púšťať sa do novej výstavby sa tak prejavila až začiatkom tohto roka.

Ani to nie všetkých, keďže napriek poklesu bytov sa stavalo viac rodinných domov než v porovnateľnom období predtým. Tých bolo rozostavaných približne o tisíc, teda o 2,4 percenta viac než v prvom polroku 2009. Môže to značiť presun záujmu klientov z veľkých bytoviek na satelitné zóny veľkých miest.

Pokračuje však trend prepadu „začatých“ bytov, ktorých množstvo štatistici sledujú na základe vydaných stavebných povolení. Tých bolo v prvom polroku medziročne o 26,6 % menej, teda 8 147 bytov. Ak by pokles pokračoval takýmto tempom, do konca roka by úrady povolili o štyritisíc bytov menej. Otázne však je, koľko bytov aj investori skutočne rozostavajú, od vydania stavebného povolenia majú na to dva roky.

Prvýkrát sa medziročne znížil aj počet dokončených bytov, konkrétne o 5,4 percenta na 6 843. To nahráva teóriám o nedostatku bytov v čase rastu ekonomiky. Na Slovensku však stále ostávajú stovky až tisíce bytov dokončených zo skoršieho obdobia, ktoré pomáhajú obavy z nedostatku zahnať. V posledných mesiacoch sa navyše najmä v pomaly sa prebúdzajúcej Bratislave avizovala výstavba viacerých nových projektov.

Podľa štatistického úradu padala výstavba v súkromnom aj verejnom sektore. Štát a miestna samospráva síce získala o 34,1 % menej stavebných povolení ako v rovnakom období vlaňajška, čo je väčší pokles než u súkromníkov, rástol však počet dokončených bytov. A to až o 67,3 percenta, kým súkromný sektor padol o zhruba desatinu.

Napriek poklesom začatých i dokončených bytov, ktoré na situáciu reagujú s oneskorením, sa trh hýbe. Množstvo poskytnutých hypoték za prvý polrok zlomilo predkrízový rekord, ani ceny bytov už podľa oficiálnych štatistík centrálnej banky výraznejšie neklesajú.

Čo sa deje na trhu s bývaním zisťoval aktuálny TREND č. 35. Prečítajte si viac (len pre predplatiteľov).

Ilustračné foto - Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.