O bývaní a zábave

Aj budúci rok prinesie realitným developerom veľa práce. Stabilizácia trhu s bytmi, ktorá sa začala tento rok, bude pokračovať. Rozdiely medzi cenami starých a novopostavených bytov budú narastať. Nielen preto, že byty v novostavbách budú drahšie ako dnes. Bude sa ich stavať viac, na trhu bude dostatok ponuky a o tie staré bude menší záujem.

Práve rezidenciám sa spomedzi nehnuteľností bude v najbližších rokoch dariť najviac. Prílev zahraničných investícií znamená, že nové fabriky, haly či sklady sa budú držať v rebríčku úspešných projektov. Veľkým obchodno-zábavným centrám v Bratislave pribudnú súrodenci v regionálnych metropolách.

Trh s kanceláriami sa naopak nasycuje. Administratívne priestory už budú pribúdať pomalším tempom. Kancelárske projekty veľkej rozlohy sú mimo Bratislavy zatiaľ stále nezaujímavé. A v hlavnom meste ich je dosť. Aj tých kvalitných. Hoci najväčšie biznis centrá problémy s obsadenosťou zatiaľ nepociťujú, celkovo je takmer tretina bratislavských kancelárií prázdna.

To má vplyv aj na ceny. Tie súčasné sa pohybujú pod jedenástimi eurami za štvorcový meter na mesiac, čo je pri väčšine projektov na hranici návratnosti. Je to logické. Po kanceláriách je dopyt, ale realitný boom spôsobil, že administratívne budovy pribúdajú rýchlejšie ako potenciálni klienti. Pripravované projekty pri Dunaji, ktorými pribudne slovenskej metropole vyše stotisíc štvorcových metrov kancelárií, znamená, že developeri budú s týmto druhom projektov narábať opatrnejšie.

Zato bytov dosť nie je. Najmä kvalitných novostavieb, čo dokazuje ustavičný dopyt a vypredaná ponuka. Aj to sa však mení, hoci budúci rok ešte určite nebude prelomový. Zatiaľ chýbajú kvalitné malometrážne byty nižšieho stredného štandardu, pri ktorých je nižší začiatočný komfort vyvážený priaznivou cenou. Bohatšia klientela, ktorá nechce bývať v domoch, zas nemá k dispozícii byty vysokého štandardu v kvalitných lokalitách blízko centra.

O ponuku sa netreba obávať. Výstavba bytov je aj pre menších developerov výhodný biznis s pomerne jednoduchým financovaním a zväčša s vysokou maržou. Najviac bytov sa stavia stále v Bratislave, prebúdzajú sa už aj Košice, Banská Bystrica, Žilina či Nitra. Hlavné mesto však masívna výstavba ešte len čaká.

Veľkú úlohu opäť zohrajú pririečne projekty ako Zóna Pribinova, River Park, ale 1 500 bytov chce počas najbližších štyroch rokov dať na trh izraelská firma B.S.R. Investícia za štyri miliardy korún má byť najväčší bytový projekt na Slovensku. Čím viac bude nových bytov pribúdať, tým budú staré byty lacnejšie. Konkurencia medzi developermi bude pri výstavbe bytov postupne rásť, čo by malo tlmiť ceny novostavieb. Kancelárie a obchodné strediská už zahraniční developeri stavajú. Ani medzi bytmi nebudú dominovať iba domáci hráči.

V regiónoch začnú pribúdať obchodno-zábavné centrá. HB Reavis Group, a.s., Bratislava, developer bratislavského Auparku, už ohlásil investície do projektov s rovnakým menom v Trenčíne, Košiciach, Žiline a Nitre, uvažuje sa aj o Banskej Bystrici. Aupark nie je jediným projektom, pod Zoborom má vyrásť aj Centro Nitra.

Centrá za stovky miliónov či miliardy korún budú pribúdať. Väčšina z nich sa začne stavať v budúcom roku a dokončí sa o dva-tri roky, keď bude príjmová úroveň regiónov lepšia. Pre investorov sú obchodno-zábavné projekty mimo hlavného mesta zaujímavejšie ako tie bytové. Kúpna sila regiónov rastie a ľudia viac nakupujú a zabávajú sa. Investícia do nového bytu je však väčšia záťaž, ktorá už ľudí v menších mestách zatiaľ láka menej. Ceny nových bytov sú tam oproti existujúcim viac ako dvojnásobné.

Hitom budúceho roka budú aj priemyselné a logistické stavby. Aj tie budú vznikať najmä v regiónoch. Tam smerujú aj najnovšie investície, najmä z automobilového priemyslu. Nielen žilinská Kia, trnavský PSA Peugeot Citroën aj kechnecký Getrag Ford budú potrebovať strechu nad hlavou. Investičný rozmach prinesie rozvoj logistiky. Čoraz zaujímavejšou realitnou komoditou budú teda skladové priestory.