Paríž proti realitnému nechutenstvu

Neistá ekonomická situácia, zvyšovanie úrokových sadzieb, vyššie ceny spotrebného tovaru. To sú základné dôvody, pre ktoré by sa mohol obmedziť tohtoročný nárast cien nehnuteľností vo Francúzsku.

Podľa Alexandra Mirlicourtoisa, riaditeľa ekonomických štúdii agentúry Xerfi, by tohtoročný rast cien nemal presiahnuť 2 až 3 percentá oproti minulému roku. Ceny by sa celkovo mohli stabilizovať v horizonte roku 2012.

Podľa štúdie by sa nemali veľmi zvyšovať ani ceny hypoték. Na rok 2011 sa predpokladá ich nárast len o pol percenta. „Je však príliš malý na to, aby to úplne zablokovalo rast cien už teraz,“ dopĺňa A. Mirlicourtois.

Ďalším dôvodom na obmedzenie rastu cien, je i výrazný pokles kúpnej sily. Francúzi vlani investovali 297,7 miliárd eur na ubytovanie. V priemerne tak každá domácnosť utratila 9 800 eur. Čo je o 4,2 percenta viac ako v roku 2009.

Podľa štúdie sa dá očakávať, že domáce banky sa budú snažiť umelo udržať dopyt predlžovaním úverov. Povolený limit zadlženosti je v maximálnej výške 33 percent z celkového zárobku.

Situácia je tak úplne iná ako pred niekoľkými rokmi. Vtedajšia slabá výstavba sa odzrkadlila vo vysokom dopyte a nízkej ponuke. Zároveň to bol základný faktor toho, prečo parížske nehnuteľnosti rástli o 20 percent.

Developerov by k výstavbe mal posmeliť aj nový zákon, ktorý zvýhodní výstavbu nízkoenergetických bytov.

Ilustračné foto – Flickr

Autor je spolupracovník TRENDreality.sk.