Poľské byty nafúknuté ako írske

Ukazovateľ dostupnosti bývania, vyjadrujúci podiel ceny bytov a ročného príjmu domácnosti, dosahuje v USA za celú krajinu zhruba 3,2, čo znamená miernu dostupnosť. No lokálne hodnoty sa pohybujú medzi 9,1 (Honolulu) až 1,8 (Youngstown, Ohio). V Írsku hodnota indexu dosahuje 5,4, vo Veľkej Británii 5,7, v Austrálii dokonca 6,0. Vo väčšine poľských miest presahuje hodnota úroveň 5,0.

Ako vyplýva z prieskumu poľskej spoločnosti Reas, v západných krajinách sa hodnota indexu podstatne líši, dokonca aj v rámci jednej krajiny. Používanie indikátorov na celoštátnej úrovni nie je veľmi presvedčivé, pretože miestne rezidenčné trhy vyžadujú tiež miestne parametre. „To naznačuje, že cenové bubliny sa vyskytujú na lokálnych trhoch a nemusia nevyhnutne zahŕňať celú krajinu.“

Najvyššiu nedostupnosť okrem Honolulu majú aj Vancouver (8,4), Sydney (8,3), San Francisco (8,0), New York (7,0), Londýn (6,9), či Dublin (6,0). Miernou nedostupnosťou sa vyznačujú Glasgow (5,0), Toronto, Calgary, Montreal, Orlando, či Chicago (4,8 – 4,1). Ako mierne dostupnú označuje štúdia Reasu Philadelphiu (4,0), Las Vegas, Denver, New Orleans (3,7 – 3,1).

Najdostupnejšími mestami (3,0 – 1,8) sú Winnipeg, Houston, Memphis, Dallas, Pittsburg, Atlanta, Detroit a Youngstown. 

Ako podotýkajú autori, výpočet tohto indexu v Poľsku rovnakou metodológiou je problematický, pretože analogické údaje o príjmoch domácností nie sú k dispozícii. Štatistické úrady v krajine zriedka používajú mediánové hodnoty a jediným spôsobom ako získať informácie o mediánových príjmoch domácností v konkrétnych mestách je prostredníctvom celoštátneho cenzu. 

„Výsledky dostupnosti bývania v Poľsku nie sú, podľa očakávaní, priaznivé, hoci sa brala do úvahy celková cena bytových jednotiek. Mierna nedostupnosť je len v Katoviciach. Vo všetkých ostatných mestách je vysoká nedostupnosť, čo znamená, že ceny prevyšujú ročný príjem typickej domácnosti viac ako päťnásobne.“ 

„Musíme mať na pamäti, že hoci štatistika nezohľadňuje príjmy z čiernej ekonomiky, čo by mohlo trochu zlepšiť štatistickú dostupnosť, na druhej strane ceny nezahŕňajú náklady na dokončenie jednotiek a podlažná plocha v Poľsku je stále pomerne nízka.“

Podobné výsledky dostupnosti bývania ako v Poľsku možno očakávať aj na Slovensku. TREND sa o podobný prieskum pokúsil začiatkom leta minulého roka. Prečítajte si výsledky.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.