Ponuka nových bytov je zastaraná

Na bratislavskom trhu je čoraz menej dobrých projektov, o ktoré by bol záujem. Vo viacerých sa totiž žiadané byty už vypredali a nové pribúdajú na trh pomaly. Cena nových bytov síce medzikvartálne ďalej klesala, ale súčasný stav môže viesť k nedostatku novostavieb za nejaký čas. Vyplýva to z pravidelnej správy o trhu v hlavnom meste za druhý štvrťrok 2010, ktorú vydáva realitná spoločnosť Lexxus.

„Dva roky nemeniaca sa ponuka nových bytov začína byť morálne zastaraná,“ píše spoločnosť. Okrem toho, že je limitovaná nízkym množstvom ponúkaných novostavieb, nespĺňa ani súčasné požiadavky kupujúcich. Celkovo je na bratislavskom trhu 110 projektov s 11 689 bytmi.

Z tohto množstva ubúda projektov, v ktorých sa hýbe predaj. V druhom kvartáli 2010 bolo voľných 4 612 bytov, čo je približne 39 percent. Porovnanie s prvým kvartálom hovorí o znížení množstva nepredaných rozostavaných i dokončených bytov o zhruba sto. Do tohto počtu však pribudli aj zrušené rezervácie, tých bolo podľa realitnej agentúry zhruba 130.

Výrazne však ubudlo voľných bytov v dokončených projektoch. Kým koncom marca ich bolo až 2 600, o tri mesiace neskôr už len niečo vyše 2 200. Do ponuky pribudlo len minimum novostavieb, podľa Lexxusu sa rozostaval len veľký komplex v Dúbravke so 182 bytmi od developerskej dcéry OTP banky.

Nové byty však nie je ani pre koho stavať, lebo hoci dopyt existuje, a v medziročnom porovnaní narástol o 8 percent, zameriaval sa takmer výlučne na dokončené byty. Aj to len v niektorých projektoch. Celkovo sa totiž v druhom kvartáli predalo 280 bytov v 47 projektoch, z čoho však viac než polovica bytov šla na odbyt len v deviatich novostavbách.

Ceny sa oproti predošlému obdobiu výraznejšie nemenili. Priemerná cena nového bývania v Bratislave je na úrovni 2 276 eur/m2 s DPH. Dôležitým ukazovateľom je však cena bytov, ktoré sa reálne predali. Tá sa tradične drží na nižšej úrovni – v druhom kvartáli dosiahla 2 025 eur/m2, zhruba o desatinu menej ako v prvých troch mesiacoch roka.

Napriek všetkému predaj v tomto roku v metropole s menšími zmenami kopíruje vývoj vlaňajška. Podľa Lexxusu si novostavby cenu v najbližšej dobe udržia, čo pramení z malého počtu žiadaných projektov. Až po príchode nových konkurencieschopnejších projektov na trh môžu ceny klesnúť výraznejšie.

Koniec väčšieho prepadu cien bytov naznačili aj štatistiky Národnej banky Slovenska za prvý štvrťrok. Podľa nich sa ceny v celom Bratislavskom kraji medzikvartálne znížili len o necelé percento. Vývoj slovenských cien za druhý štvrťrok vydá centrálna banka začiatkom augusta.

Dopyt po konkrétnom bývaní skúmala bratislavská Galéria novostavieb na 350 májových návštevníkoch. Podľa nej najväčšiu časť dopytu (56 %) tvoria zákazníci hľadajúci lepšie bývanie a tretinu tí, ktorí potrebujú prvé bývanie. Najčastejší dopyt sa pritom orientuje na byty a domy v cene od 75- po 150-tisíc eur.

Práve váš projekt je ten dobrý? Ukážte ho vedľa tejto správy.

Foto na titulke – Flickr

Graf - Lexxus

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.