Bývanie

Prečo nové byty nelacnejú

Ceny starých bytov padli, novým sa klesať nechce. Lákavé ponuky prichádzajú len podpultovo

15.02.2010 / Ľuboš Mistrík

Nové byty pôjdu s cenami nadol o desatinu, tretinu či dokonca polovicu. Mnohí diskutujúci na internetových fórach na prelome rokov 2008 a 2009 takto predpovedali vývoj v rezidenčnom sektore.

Drastické zníženie cien prišlo, no len zriedkavo sa týkalo nových bytov. Postretlo najmä staré panelákové. Nové sa tvária, akoby sa ich kríza, a teda i nižšia kúpyschopnosť a horší prístup klientov k úverom, nemali týkať. Developeri dokončených projektov si názor diskutujúcich neosvojili.

Byty v novostavbách ostali v mnohých oficiálnych cenníkoch na úrovni spred roka. Ak zlacňujú, tak len pod pultom v kancelárii developera a možno o desať, pätnásť percent. Alebo dostanú „neodolateľnú ponuku“ privátni klienti bánk financujúcich daný projekt, ktoré tak chcú pohnúť so zaspatým predajom. No všeobecne investori spolu s bankami radšej čakajú na oživenie trhu a dopredaj za pôvodné ceny, tie súčasné oficiálne znižujú v priemere do desať percent.

Súvisiace články

Štatistiky Národnej banky Slovenska pritom hovoria za vlaňajšok o prvom medziročnom poklese cien starých i nových bytov od vstupu krajiny do Európskej únie. Celoslovenský prepad dosiahol jedenásť percent. No ceny ťahali nadol hlavne staršie byty. Veď v ponukách realitných portálov sa z času na čas objavujú ponuky, aké boli pred rokom v rovine snov. Za starší panelák sa neraz pýta o tretinu menej.

Nahlas či radšej potichu

Reči o zľavách a šuškanie o tom, že ten, či oný projekt je vo výpredaji, spustila finančná skupina J&T. Jej River Park na bratislavskom nábreží sa vďaka nákladnému marketingu dostal do povedomia 40-percentnými zľavami. Hoci štyridsať nebolo vždy štyridsať a ceny i po zľave zostali pre časť záujemcov o takéto bývanie privysoko.

No zľavu z reklamnej kampane začali mnohí klienti očakávať ako štandard i pri iných projektoch. Za celý rok sa vo veľkom nič podobne bombastické neopakovalo. Zľavy sa ponúkajú potichu a týkajú sa zväčša niekoľkých projektov v problémoch, takých, kde už banke došla trpezlivosť.

„Pripravujeme produkt, ktorý by sekundárnemu trhu konkuroval.“	„Jedna zľava vytvára túžbu po ďalšej.“	„Ak je produkt taký zlý, že ho nikto nechce, nepomôže žiadna zľava.“

Vo zvyšnej časti textu spoznáte názory konzultanta i bankára na zlacňovanie nových bytov, ako aj dôvody prečo ceny nejdú výraznejšie nadol. Celý text bol zverejnený v tlačenom TRENDE, preto je dostupný len pre predplatiteľov. Prečítajte si ho po prihlásení (kliknite tu).

Späť na začiatok článku

Diskusia (23 reakcií )

Re: Re: Re: Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
16.2.2010 / Midzi
stavalo sa lacno stale, teda okrem par drahych murarov. Ale na 90% sa stavalo lacno subdodavatelia. Ale stavebka to uz predavala draho developerovi a ten este drahsie kupcovi. Vela subdodavatelo uz funguje davno na systeme co najviac stlacenych cien a este nieco navyse. A este netreba zabudnut na dalsiu velku cast ceny a to su uplatky a provizie. Ja nieco predavam, a tebe dam nejakych 7% za to ze sa prihovoris. Dalsie % sa davaju na uradoch na povolenia. A dalsie na sankcie. Nic proti normalnym architektom, ale niektory si zoberu peniaze za projekt ( co je normalne) a potom dostavaju provizie aj od subdodavatelov a dodavatelov. A bezne si beru 5 - 10%, date menej tak sa este urazia. Poslednym balikom su peniaze urcene na reklamacie. Velke stavebne firmy maju na reklamacie urcenych ludi a pocitaju s tym ze bude vela reklamacii. Casto maju zakalkulovane do ceny, ze nieco budu aj 5r chodit opravovat. Neviem preco tak premyslaju ale robia to. Namiesto toho aby radsej postavili kvalitu.
Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
16.2.2010 / Suger
Vzdelavanie, da sa stavat aj lacnejsie a to z dovodu v sucastnosti velkej konkurencie v tomto segmente. Je neodostatok zakazok,projektov, je pretlak stavebnych firiem,projekcnych atelierov,vyrobcov materialov,... Co nezlacnelo je projekcia, inziniering, to boli odvetvia, ktore boli odzaciatku podhodnocovane (tabulkovo 7-9% z ceny projketu, ale velakrat vsetci podliezali cenu aj o polovicu).Konkurencii napomaha aj to, ze sa na Slovensky trh tlacia ceske, polske, madarske firmy, dokonca vela rakuskych stavebnych firiem (subdidavatelov) je lacnejsich ako slovenske.:-) Na zaver napisem, ze dnes investor vie postavit stavbu lacnejsie o 30-40% ako to bolo v roku 2008/09. Sucasne projekty su vsak kalkulovane na ceny z roku 2008, kde mali vsetci obrovske marze a "cierny peter" ostal developerom, ktori si nemozu pytat spatne peniaze od dodavatelov a subdodavatelov stavby, pretoze sa stavba nepredava. Nic ine developerom a bankam neostava len ist do straty, zalezat bude aku velku stratu si vedia predstavit...realne ceny zacinaju na urovni roku 2002/03. Konkurencia nespi, leziaky nik nebude kupovat za sucasne ceny, aj ked sa 5-8 rokov stare byty ponukaju ako novostavby.Zatial nove projekty brzdia banky, uvidime dokedy?:-)
Re: Re: Re: Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
16.2.2010 / zvedavecpo
To je velmi dobra sprava. Pretoze je mi dost cudne, ze v mojom obore sme neustale tlaceny dole s cenami a pritom stale musime pridavat nieco navyse co sa tyka odvedenej prace. Ale na druhej strane mame viac zakazok ked ideme s cenou dole. Tak je mi to cudne, ze sa to neuplatnuje aj v stavebnictve. A preto som aj nahnevany, ze tu vobec existuje neaka inflacia na svete.