Diskusia

Prečo nové byty nelacnejú

Ceny starých bytov padli, novým sa klesať nechce. Lákavé ponuky prichádzajú len podpultovo

15.02.2010 / Ľuboš Mistrík

Diskusia (23 reakcií )

zbaliť rozbaliť

nelacneju, no ani sa nekupuju

15.2.2010 / xartex / Reagovať

Ano, ceny (mozno) neklesaju, teda aspon tie oficialne nie, ale tiez je pravda, ze sa nove nehnutelnosti predavaju len minimalne. Minimalne sa predavaju aj tie stare, ale aky taky pohyb tam predsa len je. Da sa predpokladat, ze developer to raz tak ci onak bude chciet predat. Nestaval byty predsa aby zostali lezat prazdne. Ide teraz o to, kolko vydrzi cakat (kolko mu to dovoli banka) a kolko vydrzi cakat kupujuci (aky bude trpezlivy). Z tohto pohladu je vo vyhode kupujici, pretoze developer jedneho krasneho dna ten uver bude musiet tak ci onak splatit. Bude teda musiet nevyhnutne predat a jedinym spustacom predaja bude znizenie ceny. Kupujucemu potom staci vydrzat len o den dlhsie a ma byt so zlavou vo vrecku. Dokonca aj ked niekto potrebuje surne byt, je lepsie teraz par mesiacov pockat, ist povedzme do podnajmu. Tie naklady na podnajom budu daleko nizsie ako tie zlavy od krachuhujceho developera...
- Re: nelacneju, no ani sa nekupuju
  
  15.2.2010 / Midzi / Reagovať
  
  ale musis brat do uvahy ze vela bytov je postavenych sro s rovnakym nazvom ako cely projekt. Takze je im viac menej jedno ci im banka ide po krku kedze uz maju zarobene a majetok nemaju ziaden. Teda okrem stavby, ak ju vobec vlastnia. A banke sa tiez neoplati poslat developera do krachu lebo to robi zlu reklamu. Takze je ticho a spolocne cakaju. Vedia ze to predaju lebo sa nic ine nestavia a ludia potrebuju byvat.
  
  Ja som predpokladal pokles no nie az taky ako napr Mircik :D. Ale je pravda ze som nepredpokladal pri starych bytoch az tak velky. A ani by som nechcel, teda kym nevyplatim ten byt co som si kupil.
  - Re: Re: nelacneju, no ani sa nekupuju
    
    15.2.2010 / xartex / Reagovať
    
    hmm, tak ja by som od krachujuceho developera nekupil nic. Moze to mat totiz dalsie konzekvencie, ktore sa objavia aj po nastahovani do bytu. Navyse ako kupujici kupim nehnutelnost od developera, ktory ma za sebou uspesne referencie, nie jednorazove projekty. Takto zaiste uvazuju aj ini kupujuci (teda aspon ti co sa poucili na chybach druhych) a rovnako aj developer, ktory chce mat buducnost, nebude hazardovat so svojim menom. Co sa banky a jej tolerancie neplaticov tyka, staci sa pozriet co sa stalo inde vo svete. Ano, momentalne je este klud, posobi to ako status quo, ale trpezlivost raz pride. Nakoniec aj banky maju svoje zavazky, financne plany, atd...
    To, ze ludia potrebuju byvat je sice pravda, ale sucasny stav na hypotekarnom trhu ako aj realna bonita priemerneho klienta na Slovensku posuva vacsinu populacie do situacie, ze o novostavbe nemozu ani uvazovat.
zbaliť rozbaliť

Preco nové byty ZLACNEJU...

15.2.2010 / sweden / Reagovať

...velmi jednoducho povedane, ceny stavebnych prac a stavebnych materialov su v porovnani s r. 2008 zhruba o 20% nizsie. developer, ktory zacal stavat v 2009 resp. zacne stavat v 2010 dokaze prakticky cokolvek postavit o 20% lacnejsie pri zachovani rovnakej marze s akou v r. 2008 kalkuloval. Akonahle sa tieto novostavby dostanu do ponuky tlak na pokles cien sa v porovnani so sucasnym stavom zintenzivni nakolko uz to nebudu len kupujuci, ktori budu tlacit na ceny ale uz aj konkurencia... Ak by som to mal zhrnut a ak moje informacie su spravne, v prvej polovici 2010 by sa malo rozhodnut o gen. dodavateloch pre niekt. kvalitne projekty (napr. jantar jarovce, pod vrskami), bude prinajmensom zaujimave sledovat, ci sa pokles cien stavebnych prac a staveb. materialov odzrkali aj na cenach v tychto projektoch...ja si myslim, ze ano...z pohladu kupujuceho pozitivne... :-)
- Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
  
  16.2.2010 / vzdelavanie / Reagovať
  
  20% zlacnenie sa týkalo materiálov a aj to nie všetkých. Tehly, EPS, cement a podobný materiál zlacnel, ale iné nezaznamenali taký výrazný pokles, dokonca niečo cenovo stúpalo. Ak budeme uvažovať, že materiálové náklady a náklady na prácu sú zhruba ( je to individuálne ) 1:1, tak tých 50 % zlacnelo o 20%, aj to nie všetko....takže, o koľko klesli pre firmy náklady na výstavbu? A čo mzdové náklady? Nárast? Pokles? Dnes majú firmy väčšiu možnosť zamestnávania šikovnejších ľudí, ale aj tak to nie je žiadna sláva a tých naozaj dobrých, treba aj napriek kríze dobre zaplatiť. S tým poklesom cien novostavieb v rozsahu 50% moc nerátajte....
  - Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
    
    16.2.2010 / milanll / Reagovať
    
    Ako clovek, ktory podnika v stavebnictve uz 15 rokov vam tu garantujem, ze dokazem znizit terajsie pracovne naklady o minimalne 50% a tie naklady na material o vyse 50%/byt, dom tiez.
    - Re: Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
      
      16.2.2010 / zvedavecpo / Reagovať
      
      Aku velku firmu mate?
      - Re: Re: Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
        
        16.2.2010 / sweden / Reagovať
        
        tiez robim v stavebnictve (aj ked nie su to byty, ale priemyselne stavby) a suhlasim s milanom. Nikto v stavebnictve si nedovoli trucovat! co tym dosiahne? akurat pride o momentalne prilezitosti a tazko nadobudnuty podiel na trhu. Ti sikovni dokazu stavat ovela lacnejsie ako tomu bolo doteraz a ziskat tak konkurencnu vyhodu oproti draho postavenym projektom... ti co to nedokazu, bohuzial, nepreziju...a ti co uz draho postavili v lepsom pripade zvolia "exit strategiu so stratou" alebo skoncia...je to krute, ale trh tak funguje...nie sme v centralne riadenom hospodarstve, kde by sa veci dali riesit trucom alebo normativnym zmrazenim cohosi (napr. vystavby). formuje sa tu lacna konkurencia panstvo!
        
        Re: Re: Re: Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
        
        16.2.2010 / zvedavecpo / Reagovať
        
        To je velmi dobra sprava. Pretoze je mi dost cudne, ze v mojom obore sme neustale tlaceny dole s cenami a pritom stale musime pridavat nieco navyse co sa tyka odvedenej prace. Ale na druhej strane mame viac zakazok ked ideme s cenou dole. Tak je mi to cudne, ze sa to neuplatnuje aj v stavebnictve. A preto som aj nahnevany, ze tu vobec existuje neaka inflacia na svete.
        
        Re: Re: Re: Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
        
        16.2.2010 / Midzi / Reagovať
        
        stavalo sa lacno stale, teda okrem par drahych murarov. Ale na 90% sa stavalo lacno subdodavatelia. Ale stavebka to uz predavala draho developerovi a ten este drahsie kupcovi. Vela subdodavatelo uz funguje davno na systeme co najviac stlacenych cien a este nieco navyse.
        
        A este netreba zabudnut na dalsiu velku cast ceny a to su uplatky a provizie. Ja nieco predavam, a tebe dam nejakych 7% za to ze sa prihovoris. Dalsie % sa davaju na uradoch na povolenia. A dalsie na sankcie.
        Nic proti normalnym architektom, ale niektory si zoberu peniaze za projekt ( co je normalne) a potom dostavaju provizie aj od subdodavatelov a dodavatelov. A bezne si beru 5 - 10%, date menej tak sa este urazia.
        
        Poslednym balikom su peniaze urcene na reklamacie. Velke stavebne firmy maju na reklamacie urcenych ludi a pocitaju s tym ze bude vela reklamacii. Casto maju zakalkulovane do ceny, ze nieco budu aj 5r chodit opravovat. Neviem preco tak premyslaju ale robia to. Namiesto toho aby radsej postavili kvalitu.
  - Re: Re: Preco nové byty ZLACNEJU...
    
    16.2.2010 / Suger / Reagovať
    
    Vzdelavanie, da sa stavat aj lacnejsie a to z dovodu v sucastnosti velkej konkurencie v tomto segmente. Je neodostatok zakazok,projektov, je pretlak stavebnych firiem,projekcnych atelierov,vyrobcov materialov,...
    Co nezlacnelo je projekcia, inziniering, to boli odvetvia, ktore boli odzaciatku podhodnocovane (tabulkovo 7-9% z ceny projketu, ale velakrat vsetci podliezali cenu aj o polovicu).Konkurencii napomaha aj to, ze sa na Slovensky trh tlacia ceske, polske, madarske firmy, dokonca vela rakuskych stavebnych firiem (subdidavatelov) je lacnejsich ako slovenske.:-) Na zaver napisem, ze dnes investor vie postavit stavbu lacnejsie o 30-40% ako to bolo v roku 2008/09. Sucasne projekty su vsak kalkulovane na ceny z roku 2008, kde mali vsetci obrovske marze a "cierny peter" ostal developerom, ktori si nemozu pytat spatne peniaze od dodavatelov a subdodavatelov stavby, pretoze sa stavba nepredava. Nic ine developerom a bankam neostava len ist do straty, zalezat bude aku velku stratu si vedia predstavit...realne ceny zacinaju na urovni roku 2002/03. Konkurencia nespi, leziaky nik nebude kupovat za sucasne ceny, aj ked sa 5-8 rokov stare byty ponukaju ako novostavby.Zatial nove projekty brzdia banky, uvidime dokedy?:-)
zbaliť rozbaliť

eee

15.2.2010 / zvedavecpo / Reagovať

Na Strbskom plese bolo 2000 najbohatsich ludi na Slovensku. Preco si oni nekupuju tie byty? Vcera pan Tkac ponukal na predaj Tatranske akcie kazdemu slovakovy. A uz k dokonalosti v Tarach im chyba smesnich 100 milionov eur a vraj tam budu sluzby ako v Rakusku ci Zakopanom. Neviem kriza mal ocistit trho od ... ale asi ete netrva dlho.
zbaliť rozbaliť

ako "standard user" to vnimam takto

15.2.2010 / riksa / Reagovať

mozno to vidim torchu negativne/konspiracne ale:
1) marza bola taka vysoka ze developerom/bankam stacilo predat ~30% max 50% bytov a boli minimalne na nule tak ze nemaju taky tlak
2) banky si vdaka svojemu lobingu vybavia veci typu stat podpori neplatica hypo a v najhorsom pripade banke ostane uz splateni cash, nehnutelnost a neplatic ostane na krku statu tym padom nie je banka az tak pod tlakom
3) urokove sadzby na EU pomery v boli SK vysoke tak ze aj tu sa daco zarobilo navyse (to je podla mna aj dovod preco sa u nas tak masivne davalo 100% finanocvanie aby drahy shit predali co najrychlejsie a este drhasie a zobral to aj ten co nemal prachy resp by nikdy nenahrabal 20-30% svojho)
4) slovensky trh je tak maly a obmedzeni ze u nas nefunguje ziadne trhove spravanie t.z. radsej budem cakat az zkrachujem nez aby som dal nieco lacnejsie (to plati aj pre ine odvetvia) a nie je tu konkurencia kde by niekto spravil prvy resp nejaky inovativny krok (ci uz preto ze nechce alebo za vsetkym stoja tie iste zaujmove skupiny)
5) ked sa pozrem kto su developeri tak mam pocit ze su to v prvom rade spolocnosti ktore neziju z toho ze predavaju nehnutelnosti ale "developing" mali/vnimali len ako dalsiu moznost rychleho zisku (co by potvrdzovala aj samotna kvalita projektov) ty mensi "developeri" zase zili z toho ze voci banke uplatnovali predrzene prace a materiali a takto si vytahovali cash (osobna skusenost, a potom ze stal m2 1000e:)
6) kazdy sa tu hral na luxus/staval len "luxus"= t.z. po slovensky povedane panelak s plasotvymi oknami ale zabudlo sa na normalneho smrtelnika cize aj ked river park zlacnel o 40% este satle je to o 40% drahsie ako si moze vetsina ludi dovolit resp je ochotna investovat (viac uz zlacnient nemozu lebo by sa z toho stala socialna bytovka :)
- Re: ako "standard user" to vnimam takto
  
  15.2.2010 / zvedavecpo / Reagovať
  
  aj stavba mega kasina ma udrzat mytus o dobre investovanych penazi do nehnutelnosti. Zazracne sa tu zmenil zakon ale ked treba stavebnu policiu ci zburat cierne stavby mecenasov stran tak sa nic nedeje
  
  V Moskve to dokazali vid spravy Markiza. video.markiza.sk
  
  Najdite si prispevok 22
zbaliť rozbaliť

moja reakcia na prispevok v HN Zlacňovanie bytov sa skončilo http://hnonline.sk/ekonomika/c1-40334960-zlacnovanie-bytov-sa-skoncilo

15.2.2010 / zvedavecpo / Reagovať

uverejnil som to 4.2. 09:08

Psychopati a sociopati v
ekonomike, bankovníctve, developmente, obchode, výrobe, službách, politike ... .
Inflační a burzoví devianti.

V Las Vegas žije zhruba 7000 tisíc bezdomovcov. A časť týchto ľudí dokáže zarábať milióny dolárov. Nie že by oni vyrobili tie peniaze, len sú surovinou na výrobu miliónov dolárov. Jeden človek dostal nápad, že bude natáčať bezdomovcov ako si ubližujú, bijú sa, či robia veci pri ktorých im ide aj o život. Za zhruba 40 dolárov sú schopný robiť otrasné veci. Zaoberala sa tím aj polícia ale ak človek podpíše prehlásenie, že to robí dobrovoľné tak sa nič nedeje. Názory psychológov boli dva. Prvý kládol dôraz na to, že sa ukazuje len pravda o ľuďoch. Druhý tento čin odsudzoval, spoločnosť si časom zvyknú na určité správanie. Ľudia sú šťastný keď vidia, že niekoho iného žerie krokodíl či zahynie pri nehode alebo sa stane obetou násilia a podobne. V dokumente o človeku, ktorý takto pohodlne zneužíva postavenie ľudí v núdzi a zarába na nich milióny sa uvažovalo aj čí nie je sociopat alebo psychopat.

Keď som si prečítal definíciu : Psychopati aj sociopati totálne pohŕdajú citmi, pocitmi a právami iných. Sociopat či psychopat nedokážu cítiť pocit viny či súcit. To naznačuje totálnu absenciu svedomia a vypočítavosť - slúžia len vlastnému prospechu. Bežne nedbajú na pravidlá, zákony, sociálny status/móres a uvádzajú iných do nebezpečenstva.

Sociálna deviácia je odchýlka od očakávaného štandardizovaného a inštitucionalizovaného správania, ktoré určuje sociálna norma v určitom sociálnom útvare.

Väčšina národa žije s hlboko vrytou spomienkou na to ako sa tu rozkráda majetok a korumpuje. Ako sa po revolúcii z noci na ráno priam rojili milionári. Tato spomienka už prerástla do genetickej informácie v našej DNA a bude sa odovzdávať každej novej generácii. Väčšina národa si potrebuje ukojiť svoju túžbu po odplate, že nebola správne nemorálna a nedala sa na tu správnu šikmú cestu. Preto sa asi národ rad zapája do celoštátnych pyramídových hier ako je napr.: rast cien nehnuteľnosti, či iné inflačne úchylky. Je to fajn pocit povedať si výborne ceny rastu a ja na tom zarobím. Ja nie som ten čo bude platiť, ja som ten čo konečne dostane zaplatené. Aj ja už budem ten múdry čo vie využívať iných. Je to asi fajn pocit, len som zvedavý na vaše deti keď si budú chcieť kúpiť niečo na bývanie tak sa pekne zadlžia, lebo ich predkovia podporovali niečo čo je proti zdravému rozumu. Kým človek prečíta jednu vetu, tak sa v ľudskom tele udeje približne 10 na 10 chýb v genetickom zápise v našich bunkách. Našťastie náš organizmus ma kontrolný mechanizmus a dokáže nájsť tieto chyby a opraviť ich. Mne ostáva len dúfať, že sa chyba v podobe hypotekárnej inflácie opraví a neprerastie do podoby keď sa z národa stane len množina sociopatov a psychopatov.

Ak sa niekto stavia do pozície profesionála v danej oblasti zodpovednosť je vyššia a dôsledky sú horšie. Je nepochopiteľné ako sa niektorý ľudia priam tešia na opätovný rast inflácie. Z môjho pohľadu sú to negatívny devianti. Je to len klišé ktoré ma slúžiť na neoprávnené zvyšovanie cien. Pretože jednoznačný smer vo výrobe a službách je znižovanie nákladov a zvyšovanie efektívnosti. Takže za ten istý čas sa produkuje viac pri nižších alebo rovnakých nákladoch. Potom, kde hľadať dôvoď na zvyšovanie cien? Je to len dôsledok špekulácii.

Vlna na ktorej sa vezie inflácia podporuje aj kriminalizáciu spoločnosti. Očakávanie relatívneho zisku len z toho, že niečo kúpim a bez prace zarobím je uvádzanie ľudí do nebezpečenstva. Na takomto princípe profituje vždy len malá skupina, ostatný nato doplácajú. Je to vďaka tomu, že dokážu manipulovať spoločnosťou a využívajú nato masovokomunikačné prostriedky. Nič sa nezmenilo na masírovaní mozgov slovenského národa. V každom príspevku sa zdôrazňuje ako išli výrazné ceny dole, že už staré byty nepôjdu dole iba o kúštik pôjdu len novostavby a predpokladá sa suveréne rast cien nehnuteľnosti.

Myslím si, že v určitom smere robia politici viac pre demokraciu ako média. A to hlavne v tom, že sa možno len pre verejnosť hádajú a poukazujú jeden na druhého čo robí. Zatiaľ čo printové, rozhlasové a TV média si žijú v vzácnej harmónii na Slovensku. Ja osobne som nezaznamenal, aby nejaké médium otvorene kritizovalo druhé médiu, že nepíše pravdu, že zvádza verejnosť a podobne. Je potom ťažké čakať, že sa niečo zmení na Slovensku. Mne osobne sa nepáči, je to môj osobný názor ako sa pracuje v médiách. Napr. Bojovníci proti kríze na Markíze. Tento plán nevyšiel, aby začali obyčajný Slováci míňať peniaze a kupovať nekvalitne výrobky a služby na Slovensku. Prišla druhá verzia. Zrazu sa začína objavovať spot s priam megalomanským symbolom prosperity, bohatstva a širokého záberu spoločnosti na TV JOJ.
Zrazu sa tu idú diať mega podujatia ako konské polo. Čo sa tyká Tatier bol som sa pozrieť na Štrbskom plese aké zázraky sa tam udiali. V prvom rade mal som pocit, že už to nie sú „moje“ Tatry. Nemal som pocit, že mam byt na niečo hrdý. Jediná ako taká divočina v našich horičkách ustúpila materiálnej ničote. Nabralo to spad mestského typu. Plno betónu a v strede záhradky rybník a sánkujúce sa deti na kopci za domom. Gratulujem Slovákom k takýmto veľhorám. Ak sa náhodou v budúcnosti stane, že
spoločnosť ktorá skúpila Vysoké a Nízke Tatry zakáže vstup na svoje pozemky tak to bude čerešnička na torte. Ja osobne pôjdem radšej do Zakopaného ako by som mal podporovať megalomanstvo na Slovensku. Plno ľudí už vraví, že nemajú záujem o Tatry pretože už to nie sú Slovenské Tatry. Z Tatier sa stala jedna gýčová a pozlátková diera. Veď len podľa príspevkov v správach na TV JOJ vidno komu patrí stanica. Noviny sú už pomali reklamný spot. Všetko sa tam toči okolo JaT. Rad by som pochválil TV Markíza za predĺženie vysielacieho času TV Novín. Odvysielajú aj normálne spraví aj omáčku, takže predpokladám, že veľa ľudí už neprepína na JoJ lebo na obidvoch staniciach sa odvysielajú tie iste príspevky. Je to aspoň trosku náplasť na boj proti budovanie monarchie podobnej Berluskoniho na TV JOJ.

Podľa môjho názoru je prostredie so stabilnými prvkami bezpečnejšie a lepšie pre produkciu ako nestabilne s množstvom nestabilných prvkov. Ak by si napr. byty udržiavali stabilnú cenu bol by to stabilizujúci prvok v ekonomike. Ak ma niečo stabilnú reálnu cenu potom je to naozaj investícia. Pretože si môžem byt istý, že na tom nezarobím a ani neprerobím. Je to dôvera ktorú tak všetci hľadajú v investícii. U nás je to čisto špekulatívna vec. Už teraz sú média nenapadne požívané na vyvolanie opätovnej inflácie bytov. Rôzne seriáli slúžia na nenápadné podprahové vnucovanie myšlienok.

Na druhej strane môže byt aj tak relácia zdrojom kvalitných informácii ako je napríklad: Môj dom môj hrad. Ukážkový príklad ako ľudom dať alternatívu vo výstavbe, propagácia nových trendov, poukazovanie na chyby v architektúre.

Až 38% produkovaných emisii CO2 v Spojených štátoch je produkovaných pri výstavbe budov. Stále sa tu podporuje betónová výstavba. Modulové systémy z dreva sú riešením pre budúcnosť a pre zvýšenie počtu pracovných pozícii a využívania nášho drevného potenciálu. Kde vďaka modulovému systému sa dá postaviť dom za deň ,dva priamo na mieste, čo by dokázalo vyriešiť operatívne požiadavky na pohyb pracovnej sily za pracou.

Ekologické správanie ma väčší význam, než si to uvedomujeme. Veľká pozornosť sa sústreďuje na Brazílske pralesy. A topiace ľadovce sú skôr na smiech niektorým ľuďom. Ale zánikom ľadovcov zaniknú aj Ľadové medvede. Človek by si povedal čože nás je po nejakom medveďovi, lenže omyl. Samica Ľadového medveďa dokáže ovplyvňovať svoj organizmus niekoľko mesiacov a to tak, že opätovne spracovať metabolický odpad v tele. Pre ľudí s poruchou obličiek by to znamenalo koniec dialýzam. A takýchto riešení ktoré nedokážeme ani pri súčasnej technológii vyriešiť je plný svet zvierat a rastlín.

Relácia ako Nové bývanie na TV JOJ je podľa môjho názoru skôr produkciou pre produkciu. Je dobre, že aj takýto druh relácie je na obrazovke, len je tam cítiť dosť jedno stranu tendenciu v relácii. Skôr by som uvítal ak by sa tam striedal realitný maklér, architekt, bankový úradník a podobne.
V jednej časti sa pán Voštinár „sťažoval“ na to, že mu píše veľa ľudí ktorý si hľadajú bývanie. Ale problém je v tom, že chcú veľmi lacné bývanie. Toto vyjadrenie jasne naznačuje aký je väčšinový postoj a situácia ľudí ktorý hľadajú bývanie. Poukazuje sa tu aj na to aby ľudia posťahovali svoje ponuky na predaj z obehu. Taktiež sa v relácii vyzdvihlo, že sa nič nestavia a to bude mat dopad na ponuku o dva čí tri roky. Stavebné firmy a stavená výroba. Asi sa zaseknú keď nebudú mat čo robiť a si povedia nepôjdeme s cenami dole a basta. Radšej budeme sedieť doma hotovo. A ak je problém v konkurencii treba doviesť stavebných robotníkov z Vietnamu, Ukrajiny, Bulharska či inokade.
Stále dokola, teraz je ten správny čas na kúpu, pretože sa nepredpokladá pokles cien v najbližších piatich rokoch, dokonca aj rast je možný. Včera v správach na Markíze sa opäť masírovalo o vhodnosti kúpi a o tom ako sú nízke úroky na hypotéku ale už nikto nepovie ľuďom v TV aj to, že ak porastu úroky tak sa môžu dosať do problémov. zase je tu scenár teraz žiješ nestaraj sa čo bolo a ani čo bude.

Nášmu zdravotníctvu by napríklad prospelo ak by sa vídali pracovne vyza pre Ukrajincov, Číňanov a iné krajiny. Dnes už nemá kto robiť lekára na Východnom Slovensku. Je nedostatok zubárov a iných špecialistov, sestričiek a podobne. To len navodzuje prostredia na korupciu a úplatky. Ak naši doktori, inžinieri, magistri odchádzajú do zahraničia je na čase nahradiť ich inými ľuďmi. A zároveň pomôžeme ďalším krajinám a splatíme dlh spoločnosti v EU, že pomáhajú naším ľuďom. Učia ich demokracii novým myšlienkam tak my pomôžeme rozširovať aspoň našu podobu demokracie do ďalších krajín za hranicami EU.

Nato aby sa dalo niečo špekulatívne využívať je potrebne čo najviac skomplikovať danú oblasť. Aby bol systém neprehľadný a prístup k informáciám čo najzložitejší. Ako napríklad bankový systém a jeho služby a produkty.

Keď som 17. novembra pozeral správy na STV a v priamom vstupe z Národného divadla tam pán Čarnogurský povedal peknú myšlienku. Niečo v tomto zmysle: ak banka požičia na hlúposť tak by nemala mať nárok na nehnuteľnosť daného dlžníka.

Z peňazí treba urobiť tovar a nie službu. Vyjadrovať úroky na hypotéke jediným číslom za celé obdobie. Suma ktorú si chce klient požičať a rabat banky vyjadrený v percentách za celé vypožičané obdobie v ktorom by boli zahrnuté všetky položky od úrokov, vedenia účtu a neviem čo všetko čo si len banka naúčtuje. Povinnosťou by malo byt aj vydanie prepočtu pri súčasných úrokoch, pri úroku nižšom a vyššom o 1%. Aby ľudia mali prehľad o tom čo ich môže čakať ak stupňu alebo klesnú úroky v priebehu splácania.

Zhruba do troch rokov ma byť na Slovensku viac dôchodcov ako deti. Ak sa banky nespamätajú a nezačnú podporovať výstavbu pre mladé rodiny za rozumnú cenu tak si sami podkopávajú svoju budúcnosť. Zmena má nastať zhruba okolo roku 2060. Nemyslím si, že dôchodcovia patria do skupiny ktorá si berie najviac pôžičiek a podobne. Sú to ľudia so skúsenosťami a menej náročný na svoje sny.

Bankové poplatky za vklad v hotovosti.
Rad by som videl bankára ako mu predavačka s úsmevom na tvárí povie, že za platbu v hotovosti mu účtuje 1€. V čase najväčšej špičky dokáže pani za pokladňou neblokovať, skontrolovať hotovosť aj vídať peniaze možno aj 200 krát za hodinu. Kľudne nech banky stanovia, že budú od verejnosti prijímať hotovosť len v jeden deň v týždni. Vezmú tam na brigádu nejakú pani od pokladni a ta im ukáže ako sa to dá rýchlo urobiť.

Väčšina slovenskej ekonomiky je zložená na prelepovaním nálepiek na výrobkoch a absurdnom navyšovaním ceny len preto, že na takom malom území ako je Slovensko prechádza výrobok niekoľkými zbytočnými medzi stupňami.

Kríza a ľútosť asi patria k sebe. Väčšina ľudí ktorým sa stane uraz a skončia ako invalidi buď na vozíku alebo stratia nejaký zo zmyslov a podobne sa sťažujú na to, že ich všetci ľutujú. Mám ľutovať ľudí ktorý do teraz zarábali milióny na Slovensku a zhruba rok sa im nedarí ? Sú vari menej ako ľudia s ktorými sa osud kruto zahral? Nie, ja ich nebudem ľutovať.
- Re: moja reakcia na prispevok v HN Zlacňovanie bytov sa skončilo http://hnonline.sk/ekonomika/c1-40334960-zlacnovanie-bytov-sa-skoncilo
  
  15.2.2010 / bolsevyk / Reagovať
  
  Ty tu čo riešiš? Uniká mi zmysel toho čo si napísal. Veď to čo sa deje na Slovensku, každučký deň prebieha v USA a iných vyspelých krajinách. Čo tí spravodliví americkí kapitalisti urobili pôvodnému obyvateľstvu či už v USA, Austrálií, Brazílií. O čom to tu točíš, nešťastník. Prestan sr ať do vlastného hniezda a keď si už dáš tú námahu a vypisuješ tu litánie tak to zober pekne od podlahy, ináč to stojí za GOVNO!
- Re: moja reakcia na prispevok v HN Zlacňovanie bytov sa skončilo http://hnonline.sk/ekonomika/c1-40334960-zlacnovanie-bytov-sa-skoncilo
  
  15.2.2010 / vlado80 / Reagovať
  
  ...vy budete nejaký úchyl, čo potrebuje onanovať nad vlastnými výplodmi a ešte máte potrebu to kopírovať aj do iných diskusií. Spamätajte sa človeče !
zbaliť rozbaliť

.

15.2.2010 / noblesa / Reagovať

Ved co sa tyka novostavieb, ktore nesli dole s cenou, tie sa ani nepredavaju, kedze o ne nie je zaujem. Podobne ako o investorske byty na sekundarnom trhu, ktore nechcu investicne prerobit a tak radsej drzia cenu i ked zaujem je nula. Byty, ktore sli dole o desiatky percent (a nezalezi na to ci su stare alebo nove) a su v prijatelnej lokalite a stave, sa predavaju uplne bez problemov, staci sa opytat hocijakeho maklera.
To, ze nove byty zovseobecnene nelacneju ako by sa podla zakonov trhu dalo predpokladat, je vyrazne nestandardna situacia odlozeneho zlacnenia (faktickeho ci cez inflaciu) do buducnosti, ak neratame s nejakou dalsou bublinou, ktora samozrejme prist moze a nemusi. Ale predstava, ze developer bude byty drzat na svojej knihe donekonecna, je utopicka.
- Re: .
  
  15.2.2010 / vlado80 / Reagovať
  
  ...máte pravdu, že tam, kde sa neponúkajú zľavy sa nič nepredáva. Horšia je však situácia z pohľadu, že sa takmer nič nové nestavia. Developery dostanú úver z banky za drsných podmienok a za vlastné nikto stavať nechce. Najmä ak si predstavíme dnes až smiešnu situáciu, že v čase boomu sa predávali reality z katalógu a dnes je problém predať hotové byty. Napr. v projetke "bd osuského" sú dvojizbáky od 2,5mil. Sk v základnom štandarde a aj tak sú tam voľné byty. Pýtam sa však (všeobecne), kam táto situácia dospeje?...pokiaľ sa developing zredukoval skoro na nulu, ako sa trh s novostabami bude vyvíjať napr. v horizonte piatich rokov?..
  - Re: Re: .
    
    16.2.2010 / noblesa / Reagovať
    
    no, pokojne sa moze zopakovat scenar dopytu po bytoch na papieri a nafukovanie bubliny.. to je zrejme scenar s ktorym developeri rataju. ale moze sa kludne stat, ze dovtedy sa proste zacne stavat lacnejsie (kvoli vstupom), nechajme sa prekvapit
    - Demografia nepusti, ...
      
      16.2.2010 / martin33 / Reagovať
      
      ... najviac deti sa narodilo v roku 1979, odvtedy porodnost dlhodobo klesa (s malym narastom po roku 2002, ktory ale nebude trvat dlho). Preto je pravdepodobnost dalsej bubliny nizsia ako pred par rokmi.
zbaliť rozbaliť

Jednoducha odpoved:

15.2.2010 / milanll / Reagovať

byty nelacneju, pretoze developeri a banky nemaju o fungovani realitneho trhu a ekonomiky celkovo ani najmensiu predstavu a so situaciou, ze nie je dopyt, sa este v zivote nestretli.

Preto sa teraz spravaju ako rozmaznane deti, ktorym nechcu rodicia kupit ich oblubene lizatko, slova ako ,,byt flexibilny a prisposobit sa situacii'' pre developerov neexistuju. .

Co je este znepokojujucejsie, tento slovensky podnikatelsky model je dopredu odsudeny na neuspech a slovensky podnikatelia, nielen developeri, sa spravaju skor ako prizivnici ekonomiky, namiesto toho, aby pochopili, ze su jej sucastou.

Jednoducho povedane - aky produkt ponuknu a za aku cenu, taky velky dopyt umerne tomu vytvoria. A ako zaplatia ludi a aku zamestnanost vytvoria, taka velka bude ich kupyschopna skupina.

Ale co je uplne najkatastrofalnejsie - developeri sa nedokazu ani zamysliet nad realnou cenou pozemku a stavebne firmy nedokazu lacno stavat.

Slovensko je preto dopredu odsudene na neuspech.
Rast ekonomiky Slovenska uz skoncil, teraz nastava dlhodoba stagnacia.
zbaliť rozbaliť

A aby som sa doplnil

15.2.2010 / milanll / Reagovať

Pad cien bytov do buducnosti je nezadrzatelny.
Ta dnesna cena realit je obrovskou vychylkou z normalu, ktora sa sice moze chvilu nasilu podrzat na tejto urovni, ale jej dalsi pad a navrat do normalu je jednoducho nevyhnutny.

Cim dlhsie budu banky a developeri trucovat a odmietat prisposobit sa realite, tym hlbsi a katastrofalnejsi prepad zaziju.

Priemysel uz nema dalsi priestor na vytvaranie nejakej masovej zamestnanosti a uz vobec na prudke zvysovanie miezd.
Naopak.

Su to prave sluzby a z nich najma stavebnictvo a developing, ktore mozu vytvorit dalsiu masovu vlnu vytvarania pracovnych miest.

Aby k tomu ale doslo, najskor sa musi:
- vypredat to, co je momentalne na trhu
- naucit sa lacno stavat
- ponukat uz konecne to, o co je zaujem, ale najma ponuknut to za dostupne ceny

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

HYPOKALKULAČKA

Realitná PPC inzercia - ako na to?

Vienna Gate - život v centre diania

Vyberte si svoj byt alebo apartmán. Štýlové bývanie, perfektné spojenie so svetom a vynikajúce ceny.

HERRYS - realitná kancelária

Zaujíma Vás svet realít? HERRYS Vám prináša vždy aktuálnu ponuku nehnuteľností a odborné poradenstvo pri predaji a prenájme. Kontaktujte nás na 02/20 86 88 66.

City Centrum v Poprade pred kolaudáciou

Ponúkame to, čo iný nemôžu...

PLÁNUJETE INVESTOVAŤ DO NEHNUTEĽNOSTÍ?

Na základe Vašich individuálnych požiadaviek zostavíme pre vás najvhodnejšiu ponuku.Pre informácie o kompletnom portfóliu nehnuteľností volajte 02/20 86 88 66.

Bytový dom Panoráma - Staré Grunty

Bývajte na slnečnom svahu s výhľadom, v tichej, zelenej lokalite a len 8 minút od centra Bratislavy. Byty od developera s tradíciou - 1.000 bytov za 10 rokov.

Váš nový výhľad - Penthouse na Kolibe

Penthouse na Kolibe s nádherným výhľadom na Bratislavu a Karpaty. 4 izby, veľkometrážna terasa, kuchynská linka so spotrebičmi, parkovanie ... 475 tis. €

REZIDENCIA BREČTANKA POSLEDNÉ 4 IZBOVÉ BYTY

Klimatizacia, krb, podlahové kúrenie, hliníkové okná 153m2 byt+16m2 loggia = 382.353 € WWW.GRUNT.SK

Jantár Jarovce - deň otvorených dverí!

Milí klienti, radi Vás privítame na dni otvorených dverí projektu Jantár Jarovce každý štvrtok od 10:00. Predajca: HERRYS. Viac informácii: 02-20 86 88 66.