Domy v USA rekordne padli

Predaj nových domov v USA sa v júli prepadol na rekordne nízku úroveň, čo signalizuje, že ani lacnejšie ceny a nízke úroky neprilákali na trh viac kupujúcich. Nákupy klesli od júna o 12 % na anualizovanú úroveň 276-tisíc. To je najmenšie číslo od začiatku zberania dát v roku 1963. Mediánová cena 204-tisíc dolárov je najnižšia od konca roku 2003.

„Zlepšenie na trhu práce vykazuje znaky únavy a potenciálni kupujúci musia vyčkávať, čo je pochopiteľné vzhľadom k takmer dvojcifernej miere nezamestnanosti,“ cituje agentúra Bloomberg Ryana Sweeta, senior ekonóma Moody´s Economy. Podiel nezamestnaných je jednociferný (9,5 %) len preto, že vláda nedávno zmenila metodiku a z evidencie vyradila značný počet dlhodobo evidovaných.

Väčšina ekonómov predpokladala nezmenené tempo predaja oproti júlu na úrovni 330-tisíc. Ani tento údaj spred mesiaca však už neplatí, keďže Ministerstvo obchodu USA ho včera zrevidovalo na 315-tisíc. Mediánová cena oproti júlu 2009 klesla o 4,8 %. Takéto tempo predaja nových domov znamená, že súčasná ponuka čítajúca 210-tisíc nehnuteľností by sa vypredala za 9,1 mesiaca, v júni to bolo osem mesiacov.

Rekordný prepad sa však netýka len nových, ale i existujúcich domov, ktorých predaj sa znížil oproti júnu o 27 %. Vláda pritom predĺžila platnosť daňového zvýhodnenia pre kupujúcich z júna do septembra. Dopyt neoživujú ani kroky centrálnej banky FED, ktorý znovu skupuje hypotekárne cenné papiere, čím udržuje úrokové sadzby pri hypotékach na rekordne nízkej úrovni. Priemerná sadzba pri 30-ročnej fixovanej hypotéke sa pohybuje okolo 4,4 %.

Developeri musia na trhu súperiť stále aj s exekučnými predajmi nehnuteľností a tzv. „krátkymi“ predajmi, ktoré rozširujú ponuku. Počet domov zabavených bankami oproti júnu vzrástol o takmer 4 %, vyše 325-tisíc majiteľov nehnuteľností obdržalo v júli upozornenie pred exekúciou, dražbou alebo zabavením bankou.   

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.