Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Prepočet najlepšej hypotéky. Pozor na súhlas s overením údajov v úverovom registri.

23.02.2016 | Eva Špaňová, hypotekárna špecialistka

Financovanie bývania: Hypotekárna banka môže žiadať od klienta potvrdenie, že v iných bankách nebude čerpať úver na bývanie

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Potrebujem v tomto roku čerpať hypotekárny úver, a preto som si začal zisťovať ponuky jednotlivých bánk. Dozvedel som sa, že zisťovaním najlepšej možnej ponuky od jednotlivých bánk si môžem spôsobiť problémy. Je pravda, že ak banka dá moje údaje do centrálneho úverového registra, zníži mi to šancu získať úver v inej banke, príp. maximálnu výšku hypotéky?

Pravdou je, že niektoré banky urobia predbežný skóring, alebo tzv. prepočet na základe zadania údajov o vás a vyhliadnutej nehnuteľnosti do hypotekárnej kalkulačky. V iných bankách sa môže záujemca o hypotéku stretnúť už pri prvej návšteve s požiadavkou podpísať žiadosť o úver, príp. súhlas s overením jeho údajov v úverovom registri a Sociálnej poisťovni, až následne vám banka prepočíta možnosti hypotéky. 

Akonáhle však takúto žiadosť záujemca o hypotéku podpíše, tak s veľkou pravdepodobnosťou bude figurovať v úverovom registri ako žiadateľ o hypotéku. Každá banka, kde sa prídete zaujímať o podmienky a možnosti hypotéky, bude už tento údaj „vidieť“ v registri úverov.

Nemusíte sa však obávať, že vám to zhorší váš rating, príp. maximálne možné financovanie prostredníctvom hypotéky v ostatných bankách. Určite to tak nie je. 

Treba však pamätať na to, že banka, v ktorej budete hypotéku skutočne čerpať, môže vyžadovať potvrdenia banky alebo bánk, že "žiadosti", ktoré boli v minulosti zadané,  neboli zrealizované a úvery vyčerpané. Niekedy sa stáva, že klienti si nie sú vôbec vedomí, že sú vedení v registri a už vôbec nevedia prostredníctvom ktorej banky. Kým takéto potvrdenie o nevyčerpaní úveru do banky neprinesiete, hypotéku čerpať nemôžete. 

Aj z týchto dôvodov je vhodné osloviť hypotekárneho sprostredkovateľa, ktorý vás bude sprevádzať celým procesom prepočtov, výberu a vybavenia hypotéky  a v takýchto prípadoch Vám hneď pomôže vyriešiť túto situáciu. Vie posúdiť, ktorej banky sa žiadosť týka, ktorá z nich ho vybaví na počkanie a pod. 

Prax je aj taká, že ak si v banke podáte žiadosť o hypotéku a zamietne vám ju,  tento údaj môže negatívne ovplyvniť vašu možnosť získať hypotéku niekedy v budúcnosti. Ďalšie banky môžu byť opatrnejšie a pravdepodobne si budú preverovať dôkladnejšie všetky predložené doklady, ako aj všetky dostupné zdroje.  V niektorých bankách sú dokonca pôvodne 2 zamietnuté úvery dôvodom na zamietnutie žiadosti bez ďalšieho preverovania. 

Odporúčam preto, aby ste možnosti financovania vopred preverili s hypotekárnym špecialistom. Spoločne tak eliminujete riziká spojené s podávaním žiadostí a následnými možnými zamietnutiami.  Na základe skúseností vás vie vopred upozorniť, že niektoré banky napr. nevedia poskytnúť istý typ úveru, príp. akceptovať zdroj príjmu, dĺžku trvania zamestnania, kým iné banky by to bez problémov akceptovali.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.       

Prečítajte si ďalšie odpovede z tejto témy poradne Prečítajte si ďalšie odpovede zo všetkých tém poradne Zadajte novú otázku (len pre zaregistrovaných)

BSG

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Tagy hypotekárna poradňa, poradňa

Našli ste u nás zaujímavé články?

Pridajte si ich na svoj web pomocou spravodajského widgetu

Realitná inzercia

Hájpark II v Petržalke - posledný byt

Hájpark II v Petržalke - posledný byt Projekt je výnimočný tým, že je celý obkolesený lesom. Flexibilné byty, tiché prostredie a park s jazierkom. Cena posledného voľného bytu - 179 173 €.

Projekt Nový Ružinov

Projekt Nový Ružinov Exkluzívne ponúkame byty na predaj v projekte Nový Ružinov. Výmery od 27,88 m2 do 75,30 m2, každý byt má loggiu alebo terasu.

Byty Devín - pozor, začiatok výstavby!

Byty Devín - pozor, začiatok výstavby! Výhodná ponuka: 3 a 4-izbové byty v rodinných domoch s vlastnými záhradami, terasami a parkovacími miestami v cene vo vyhľadávanej lokalite BA – Devín.

Ideálne orientované pozemky Nová Dedinka

Ideálne orientované pozemky Nová Dedinka Ponúkame stavebné pozemky s vlastným jazerom a lesoparkom v obci Nová Dedinka iba 3 km od Bernolákova. Ceny pozemkov už od 39 900 € s DPH.

ZLATÉ KRÍDLO,konečne SMART byty v Krasňanoch

ZLATÉ KRÍDLO,konečne SMART byty v Krasňanoch Byty pre Vás staviame a následne aj spravujeme. Inteligencia znamená nízke prevádzkové náklady. Použite materiály sú TOP.Obhliadky od júla 2016. Tešíme sa...

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

U nás si vyberie každý.

U nás si vyberie každý. Presvedčte sa sami a dajte zelenú svojmu novému domovu. Vyberte si so širokej ponuky kvalitných pozemkov za dostupné ceny už od 90€ m2.

Alej Hrušov

Alej Hrušov Predaj stavebných pozemkov s kompletnými IS na výstavbu rodinných domov, pozemky od 500 - 1200 m² v peknom prostredí dunajskej hrádze v Kalinkove.

Pridať inzerát