Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Prepočet najlepšej hypotéky. Pozor na súhlas s overením údajov v úverovom registri.

23.02.2016 | Eva Špaňová, hypotekárna špecialistka

Financovanie bývania: Hypotekárna banka môže žiadať od klienta potvrdenie, že v iných bankách nebude čerpať úver na bývanie

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Potrebujem v tomto roku čerpať hypotekárny úver, a preto som si začal zisťovať ponuky jednotlivých bánk. Dozvedel som sa, že zisťovaním najlepšej možnej ponuky od jednotlivých bánk si môžem spôsobiť problémy. Je pravda, že ak banka dá moje údaje do centrálneho úverového registra, zníži mi to šancu získať úver v inej banke, príp. maximálnu výšku hypotéky?

Pravdou je, že niektoré banky urobia predbežný skóring, alebo tzv. prepočet na základe zadania údajov o vás a vyhliadnutej nehnuteľnosti do hypotekárnej kalkulačky. V iných bankách sa môže záujemca o hypotéku stretnúť už pri prvej návšteve s požiadavkou podpísať žiadosť o úver, príp. súhlas s overením jeho údajov v úverovom registri a Sociálnej poisťovni, až následne vám banka prepočíta možnosti hypotéky. 

Akonáhle však takúto žiadosť záujemca o hypotéku podpíše, tak s veľkou pravdepodobnosťou bude figurovať v úverovom registri ako žiadateľ o hypotéku. Každá banka, kde sa prídete zaujímať o podmienky a možnosti hypotéky, bude už tento údaj „vidieť“ v registri úverov.

Nemusíte sa však obávať, že vám to zhorší váš rating, príp. maximálne možné financovanie prostredníctvom hypotéky v ostatných bankách. Určite to tak nie je. 

Treba však pamätať na to, že banka, v ktorej budete hypotéku skutočne čerpať, môže vyžadovať potvrdenia banky alebo bánk, že "žiadosti", ktoré boli v minulosti zadané,  neboli zrealizované a úvery vyčerpané. Niekedy sa stáva, že klienti si nie sú vôbec vedomí, že sú vedení v registri a už vôbec nevedia prostredníctvom ktorej banky. Kým takéto potvrdenie o nevyčerpaní úveru do banky neprinesiete, hypotéku čerpať nemôžete. 

Aj z týchto dôvodov je vhodné osloviť hypotekárneho sprostredkovateľa, ktorý vás bude sprevádzať celým procesom prepočtov, výberu a vybavenia hypotéky  a v takýchto prípadoch Vám hneď pomôže vyriešiť túto situáciu. Vie posúdiť, ktorej banky sa žiadosť týka, ktorá z nich ho vybaví na počkanie a pod. 

Prax je aj taká, že ak si v banke podáte žiadosť o hypotéku a zamietne vám ju,  tento údaj môže negatívne ovplyvniť vašu možnosť získať hypotéku niekedy v budúcnosti. Ďalšie banky môžu byť opatrnejšie a pravdepodobne si budú preverovať dôkladnejšie všetky predložené doklady, ako aj všetky dostupné zdroje.  V niektorých bankách sú dokonca pôvodne 2 zamietnuté úvery dôvodom na zamietnutie žiadosti bez ďalšieho preverovania. 

Odporúčam preto, aby ste možnosti financovania vopred preverili s hypotekárnym špecialistom. Spoločne tak eliminujete riziká spojené s podávaním žiadostí a následnými možnými zamietnutiami.  Na základe skúseností vás vie vopred upozorniť, že niektoré banky napr. nevedia poskytnúť istý typ úveru, príp. akceptovať zdroj príjmu, dĺžku trvania zamestnania, kým iné banky by to bez problémov akceptovali.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.       

Prečítajte si ďalšie odpovede z tejto témy poradne Prečítajte si ďalšie odpovede zo všetkých tém poradne Zadajte novú otázku (len pre zaregistrovaných)

BSG

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Tagy hypotekárna poradňa, poradňa

Realitná inzercia

Projekt NOBELOVA 3, BA III

Projekt NOBELOVA 3, BA III HERRYS ponúka na predaj byty v poslednej etape úspešného projektu Nobelova. Krásne byty s výhľadom na Malé Karpaty, v blízkosti zeleného parku - od 79 568 EUR

Projekt Nový Ružinov 3. fáza

Projekt Nový Ružinov 3. fáza HERRYS exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne vybavené byty a apartmány v 3. fáze úspešného projektu Nový Ružinov. Kuchynská linka so spotrebičmi v cene.

Moderné alebo klasické domy Dedinka

Moderné alebo klasické domy Dedinka Vyberte si moderný alebo klasický 4-izbový bungalov v lokalite s vlastným jazerom a lesoparkom. Ceny domov už od 157 tis. EUR.

Nové byty v Podunajských Biskupiciach

Nové byty v Podunajských Biskupiciach 1 až 4 izbové byty v dobrej cene na Kazanskej ulici, v bratislavskej Vrakuni

VILADOMY MARIANKA

VILADOMY MARIANKA 4-izbové byty vo viladome s vlastnou záhradou, terasou a dvomi parkovacími miestami v cene bytu. Nepremeškajte predpredajovú zľavu 5000 EUR z cenníkovej ceny!

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe Doprajte si luxus v Malých Karpatoch. Ponúkame 11 RD poskytujúcich dokonalé súkromie a bezpečnosť v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Koliba.

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

Jarabinky - Nové bývanie v Ružinove

Jarabinky - Nové bývanie v Ružinove Vyberte si z našej ponuky bytov, od 1-izbových, cez 2-izbové, 3-izbové až po 4-izbové byty. Nové 3-izbové byty s pivničnou kobkou od 148 000 €! Zistite viac.

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova Kancelárie štandardu A v budovách so zelenou - BREEAM certifikáciou. Reprezentatívne priestory, výhodná lokalita, maximálne pohodie, široká paleta služieb.

Pridať inzerát