Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Prepočet najlepšej hypotéky. Pozor na súhlas s overením údajov v úverovom registri.

23.02.2016 | Eva Špaňová, hypotekárna špecialistka

Financovanie bývania: Hypotekárna banka môže žiadať od klienta potvrdenie, že v iných bankách nebude čerpať úver na bývanie

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Potrebujem v tomto roku čerpať hypotekárny úver, a preto som si začal zisťovať ponuky jednotlivých bánk. Dozvedel som sa, že zisťovaním najlepšej možnej ponuky od jednotlivých bánk si môžem spôsobiť problémy. Je pravda, že ak banka dá moje údaje do centrálneho úverového registra, zníži mi to šancu získať úver v inej banke, príp. maximálnu výšku hypotéky?

Pravdou je, že niektoré banky urobia predbežný skóring, alebo tzv. prepočet na základe zadania údajov o vás a vyhliadnutej nehnuteľnosti do hypotekárnej kalkulačky. V iných bankách sa môže záujemca o hypotéku stretnúť už pri prvej návšteve s požiadavkou podpísať žiadosť o úver, príp. súhlas s overením jeho údajov v úverovom registri a Sociálnej poisťovni, až následne vám banka prepočíta možnosti hypotéky. 

Akonáhle však takúto žiadosť záujemca o hypotéku podpíše, tak s veľkou pravdepodobnosťou bude figurovať v úverovom registri ako žiadateľ o hypotéku. Každá banka, kde sa prídete zaujímať o podmienky a možnosti hypotéky, bude už tento údaj „vidieť“ v registri úverov.

Nemusíte sa však obávať, že vám to zhorší váš rating, príp. maximálne možné financovanie prostredníctvom hypotéky v ostatných bankách. Určite to tak nie je. 

Treba však pamätať na to, že banka, v ktorej budete hypotéku skutočne čerpať, môže vyžadovať potvrdenia banky alebo bánk, že "žiadosti", ktoré boli v minulosti zadané,  neboli zrealizované a úvery vyčerpané. Niekedy sa stáva, že klienti si nie sú vôbec vedomí, že sú vedení v registri a už vôbec nevedia prostredníctvom ktorej banky. Kým takéto potvrdenie o nevyčerpaní úveru do banky neprinesiete, hypotéku čerpať nemôžete. 

Aj z týchto dôvodov je vhodné osloviť hypotekárneho sprostredkovateľa, ktorý vás bude sprevádzať celým procesom prepočtov, výberu a vybavenia hypotéky  a v takýchto prípadoch Vám hneď pomôže vyriešiť túto situáciu. Vie posúdiť, ktorej banky sa žiadosť týka, ktorá z nich ho vybaví na počkanie a pod. 

Prax je aj taká, že ak si v banke podáte žiadosť o hypotéku a zamietne vám ju,  tento údaj môže negatívne ovplyvniť vašu možnosť získať hypotéku niekedy v budúcnosti. Ďalšie banky môžu byť opatrnejšie a pravdepodobne si budú preverovať dôkladnejšie všetky predložené doklady, ako aj všetky dostupné zdroje.  V niektorých bankách sú dokonca pôvodne 2 zamietnuté úvery dôvodom na zamietnutie žiadosti bez ďalšieho preverovania. 

Odporúčam preto, aby ste možnosti financovania vopred preverili s hypotekárnym špecialistom. Spoločne tak eliminujete riziká spojené s podávaním žiadostí a následnými možnými zamietnutiami.  Na základe skúseností vás vie vopred upozorniť, že niektoré banky napr. nevedia poskytnúť istý typ úveru, príp. akceptovať zdroj príjmu, dĺžku trvania zamestnania, kým iné banky by to bez problémov akceptovali.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.       

Prečítajte si ďalšie odpovede z tejto témy poradne Prečítajte si ďalšie odpovede zo všetkých tém poradne Zadajte novú otázku (len pre zaregistrovaných)

BSG

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Tagy hypotekárna poradňa, poradňa

Realitná inzercia

PREDAJ - Záhorské sady, od 806 m2, BA IV

PREDAJ - Záhorské sady, od 806 m2, BA IV HERRYS predáva pozemky v najexkluzívnejšej časti Záhorskej Bystrice s výmerami od 806 m2 a 181 350 €. Pre viac informácií volajte na tel. číslo 0948 217 888.

Moderné alebo klasické domy Dedinka

Moderné alebo klasické domy Dedinka Vyberte si moderný alebo klasický 4-izbový bungalov v lokalite s vlastným jazerom a lesoparkom. Ceny domov už od 157 tis. EUR.

Bývanie pre váš každodenný úsmev

Bývanie pre váš každodenný úsmev HERRYS exkluzívne ponúka na predaj byty v projekte NOBELOVA. Dostupné bývanie pre každého. V ponuke 1i až 4i byty v poslednej etape projektu za výborné ceny.

VILADOMY MARIANKA

VILADOMY MARIANKA 4-izbové byty vo viladome s vlastnou záhradou, terasou a dvomi parkovacími miestami v cene bytu. Nepremeškajte predpredajovú zľavu 5000 EUR z cenníkovej ceny!

Nové byty v Podunajských Biskupiciach

Nové byty v Podunajských Biskupiciach 1 až 4 izbové byty v dobrej cene na Kazanskej ulici, kolaudácia - koniec roka 2016.

Nové byty v Dúbravke - TUJETOIN

Nové byty v Dúbravke -  TUJETOIN Výborná občianska vybavenosť a pestré možnosti trávenia voľného času v blízkosti Devínskej Kobyly zaručujú pohodové bývanie - 3.etapa, 1-3 izb. byty

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN Poradíme vám ako vybaviť výhodnú hypotéku bez stresu a námahy. Úverové ponuky zo všetkých bánk vám pripraví hypotekárny broker zo spoločnosti Smart Brokers.

Pridať inzerát