Prichádza špirála poklesu cien

Od začiatku tohto roka sa výrazne znížil nielen predaj starých, ale aj nových bytov. Kupujú iba tí čo musia buď z dôvodu, že majú veľké sumy v korunách, ktoré chcú do konca roka investovať, alebo potrebujú okamžite bývať. Drvivá väčšina zákazníkov však vyčkáva.

Na konferencii Stavebného fóra to v stredu povedal Peter Danihel zo spoločnosti Bond Reality. Pokles predaja sa podľa jeho slov dotkol najmä cenovej skupiny nad 100-tisíc Sk/m2 s DPH. Podľa prieskumu Bondu sa odbyt znížil z 1 percenta mesačne z objemu bytov v tejto cenovej skupine na trhu na súčasného 0,1 percenta.

Pokles cien River Parku spred pár dní priniesol tlak aj na ďalšie projekty. „Špirála znižovania cien prinúti developerov predávať lacnejšie možno aj o viac ako 40 percent,“ myslí si P. Danihel. „Budú na nich tlačiť tak financujúce banky, ako aj zákazníci.“

Podľa Jozefa Šimeka zo spoločnosti GTC terajšia situácia na trhu rozbehne nájomný sektor, pretože ľudia sú veľmi neistí. Keďže sa boja kupovať byty, aby na nich neprerobili, pôjdu radšej ešte na čas do prenájmu, kým sa trendy na trhu nevyjasnia.

Člen predstavenstva Prvej stavebnej sporiteľne Herbert Pfeiffer poukázal na to, že bytov na Slovensku stále treba veľa a kríza teda realitný boom iba pribrzdí. „V krajine chýba zhruba 500-tisíc bytov, aby sa v počte bytov na obyvateľa vyrovnala priemeru v 15 starých krajinách EÚ,“ vypočítava.

Menší objem investícií do novej výstavby počas útlmu by mal podľa neho vyvážiť väčší dôraz na opravu a údržbu panelákov. „Dve tretiny zo zhruba 600-tisíc bytov slovenského bytového fondu treba nutne renovovať. Bude to stáť približne 400 mld. Sk,“ hovorí H. Pfeiffer.

To si vyžiada obrovský objem úverov a dobre vyriešené financovanie. Problém je podľa jeho slov aj systém predaja bytov v minulosti. Pri prevode zo štátu a družstiev sa k nim totiž „dostal ľudia, ktorí by na ne nikdy nemali, čo sa teraz prejavuje tak, že nemajú na ich údržbu“. Obnova panelových domov je preto podľa jeho slov vo veľmi zlom stave.

Ilustračné foto - Peter Kremský

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.