Byty v Sofii prudko padli

Priemerná cena bytu v Sofii predstavovala v druhom kvartáli 870 eur/m2, čo je najmenej od začiatku krízy. V porovnaní s prvým kvartálom ide o 16-percentný pokles z 1 040 eur/m2. Medziročný pokles predstavuje 15 %. Podľa údajov Bulgarian Properties priemerná cena bytu v krajine v tomto roku je 86-tisíc eur, rok predtým bola 66 600. Zatiaľ čo vlani ľudia kupovali menšie jednotky s výmerou okolo 60 m2, tento rok sa kúpy sústreďujú na hlavné mesto a byty s výmerou zhruba 100 m2. 

„Je veľmi pravdepodobné, že v prípade zhoršenia finančnej situácie na lokálnej úrovni bude európska aj bulharská ekonomika čeliť druhej kríze, ktorá zasiahne aj realitný sektor,“ tvrdí pravidelná správa bulharskej realitnej kancelárie Bulgarian Properties. „Neistota z protikrízových opatrení vlády a protichodné signály ohľadom daňovej politiky mali negatívny dopad na realitný trh v máji. Zaznamenali sme tiež pokles dopytu od zahraničných záujemcov,“ cituje server Bulgarian News Polinu Stoykovú.

„Realitný trh je v úplnom protiklade s tým, čo sa dialo mesiac po mesiaci od začiatku roka. Preto sme presvedčení, že zotavovanie nebude také stabilné a hladké ako sme predpokladali.“ Realitka zaznamenala zvýšenie predajov v marci a apríli, no v máji sa prepadli o 60 % oproti aprílu za celú krajinu.

V druhom štvrťroku sa zhruba polovica transakcií zrealizovala v nižšom cenovom segmente s priemernou cenou 35-tisíc eur, v rozmedzí 500 – 600 eur/m2. Priemerná výška nájomného v Sofii dosahuje 480 eur, to je nárast o 20 % oproti prvému štvrťroku. Súčasne objem realizovaných prenájmov poklesol o takmer tretinu.

Objem novej výstavby dosahoval v Sofii začiatkom roka podľa spoločnosti Colliers International polovicu vlaňajška. Žiadny nový projekt nebol začatý, no výstavba niektorých zastavených sa obnovila po obdržaní „čerstvého financovania“. Najväčší dopyt hlási firma po bytoch v rozmedzí 40 – 90-tisíc eur, potenciálni záujemcovia hľadajú kvalitu do 1 000 eur/m2. 

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.