Rast cien nehnuteľností na bývanie v eurozóne je stále rýchlejší

Ceny nehnuteľností na bývanie v eurozóne počas posledných rokov prudko stúpli. V niektorých krajinách sú zrejme nadhodnotené. Vyplýva to z mesačnej správy Európskej centrálnej banky vo Frankfurte (ECB). Rast cien bývania v minulom roku dosiahol 7,6 percenta, zatiaľ čo v roku 2004 rástli ceny o 7,2 %. Po zahrnutí vplyvu inflácie dosiahla miera rastu takmer najvyššiu hodnotu za posledných dvadsať rokov.

Objavujú sa však náznaky spomalenia rastu počas druhého polroka vlaňajška. Výrazné sú aj rozdiely medzi jednotlivými krajinami, upozorňuje ECB. V ôsmich z dvanástich krajín, ktoré používajú euro, je rast nadpriemerný. Na špici sú Belgicko so 17 percentami a Francúzsko s 15 a Španielsko so 14 %-ným nárastom v minulom roku.

Na druhej strane nižší rast ako priemer eurozóny vykazujú Rakúsko a Portugalsko, kým nehnuteľnosti na bývanie vo Fínsku si udržiavajú priemerný rast. Jedinou krajinou, kde ceny klesli je Nemecko, kde sa tento trend presadzuje dlhodobejšie. Obytné reality tam stáli vlani o 1,6 % menej, ako v roku 2004. Za posledných 5 rokov poklesli celkovo zhruba o 3 percentá.

Rakúsko vlani zaznamenalo rast cien obytných realít o 5,2 %, čo bolo prekvapením po poklese cien o 2,1 % v roku 2004. Ako hovoria údaje ECB, od roku 1999 ceny rastú v Rakúsku medziročne v priemere o 0,3 %, alpskej republike sa teda nedarí pridať sa k prudkému rastu cien nehnuteľností v susediacich krajinách nových členov Európskej únie.

Podľa názoru Európskej centrálnej banky niektoré indikátory naznačujú, že nehnuteľnosti sa v niektorých krajinách pohybujú na nadhodnotených úrovniach. Ak by teda prišlo k náhlemu pádu cien, stúpol by počet nesplácaných úverov, ktoré by sa museli odpísať.

Až pri 70 percentách všetkých úverov pre domácnosti v eurozóne ide podľa údajov ECB o stavebné úvery na bývanie. Podiel úverov, ktoré sa musia odpísať je v prípade úverov na nehnuteľnosti už roky v eurozóne v priemere na úrovni 0,4 %. Na takéto úvery pripadá zhruba jedna pätina zo všetkých klasifikovaných úverov bánk.

Foto - ECB 

© 2006 TREND Holding, spol. s r.o.