Residence Tower mešká, na predaj nie je

Pripravovaná najvyššia obytná budova v Bratislave naďalej mešká. Hlavným dôvodom oneskorenia sú pokračujúce práce na realizačnom projekte, investor nemá upresnený rozpočet. Residence Tower preto stále nepozná financujúcu banku, so slovenskými už ani nerokuje. Predpokladaný štart je v priebehu tohto roka, 32 poschodí ani počet bytov sa nemení.

„Prerábame statiku,“ približuje Roman Ruhig, konateľ ERS Holding, ktorý vežiak pripravuje. Pri podrobnejšom prieskume totiž statici narazili na nestabilnú pôdu a museli meniť realizačný projekt. Investor nemôže ísť do pôvodne plánovanej hĺbky podzemia, v parkovacích garážách teda znižoval stropy a státia čiastočne umiestni na prízemí.

Residence Tower kvôli tomu ešte nemá spracovaný rozpočet a na vybavenie financovania je podľa R. Ruhiga priskoro. „Rokujeme však so zahraničnými bankami, so slovenskými už o tejto veci nie.“ Dôvodom má byť výrazné obmedzenie úverovania zo strany domácich bánk.

NEPREHLIADNITE:

• Veža Residence bude treťou najvyššou v Bratislave (zverejnené 26.10.2006)
• Tajomná aura okolo Residence Tower (zverejnené 15.11.2007)
• Residence Tower zatiaľ čaká (zverejnené 4.8.2008)

Investor registruje približne tridsať záujemcov o kúpu bytu, ktorí zložili aj zhruba 5-percentný rezervačný poplatok. "Poplatok nevraciame, vežiak postavíme," hovorí konateľ. V zmluve podľa neho nebol konkrétny termín štartu výstavby, stanovený bol len podpis zmluvy o budúcej zmluve. Tá sa mala podpisovať až keď bude stavba nad zemou a klienti budú môcť začať čerpať hypotéky.

„Keď uvidím, že sa to nedá postaviť, poplatky vrátime," tvrdí R. Ruhig. Cieľom podľa neho nie je špekulácia, ale realizácia Residence Tower. Aj preto odmieta záujemcov o kúpu projektu: „Nechceme to predať." O kapitálový vstup do projektu majú však záujem dvaja investori spoza hraníc.

Vežiak financoval developer z vlastných zdrojov, nie je zaťažený úverom. „Nemáme žiadne záväzky voči externému prostrediu mimo skupiny,“ hovorí konateľ. Predbežne odhadované náklady sa pohybujú okolo 66 miliónov eur.

Uvažuje i o ďalšom osude, počet poschodí ani objemy neplánuje meniť. Zvažuje však nájomné byty na niekoľkých poschodiach, ako i rozdelenie na dve etapy. „Postavili by sme stavbu a vnútri sa sústredili najprv na bývanie, administratívnu časť zariadili neskôr.“

Realizačný projekt zakladania stavby má byť podľa R. Ruhiga hotový v apríli, s výstavbou by sa tak mohlo začať už tento rok. Výstavba potrvá približne tri roky, v prípade urýchlenia len dva.

Residence Tower má od jesene 2007 právoplatné stavebné povolenie na 32 podlaží. Pôvodný termín dokončenia ešte na nižšiu, 17-podlažnú budovu, znel december 2008, neskôr jún tohto roku. Prvé informácie boli zverejnené koncom roka 2006.

Foto – Ľuboš Mistrík

Vizualizácia – ERS Holding

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.