Bývanie

Slovensko jednotkou pre investície do bývania

Bratislava patrí podľa analytikov na špicu rebríčka výnosov z obytných nehnuteľností.

07.06.2007 / Martin Rojko

Slovensko je najatraktívnejšou európskou krajinou spomedzi rezidenčných trhov s vysokými výnosmi. Najhorúcejšou destináciou pre investovanie do tohto segmentu boli až doteraz pobaltské štáty. V Estónsku vzrástli ceny domov v období 1997 až 2006 spolu o 556 % a v posledných piatich rokoch o 246 %.

Ale podľa portálu Global Property Guide sú rezidenčné nehnuteľnosti v tejto časti starého kontinentu už drahé. „Byty v hlavných mestách sú na podobnej cenovej úrovni ako v Kodani, Helsinkách a Štokholme.“

Prudký rast cien nehnuteľností v pobaltských krajinách súvisí podľa štúdie s vysokým rastom HDP, hoci existuje aj veľa iných faktorov. Ekonomiky Lotyšska, Estónska a Litvy rástli v posledných piatich rokoch tempom viac ako 8 %. No rast HDP a cien domov by sa mal v nasledujúcom období spomaliť a hrubé príjmy z prenájmu poklesnú na priemernú úroveň.

Súvisiace články

Global Property Guide sa v štúdii zaujíma aj o alternatívy k investovaniu v pobaltskom regióne, ktoré prinášajú dobré výnosy a kapitálové zhodnotenie. K takýmto krajinám patrí Slovensko, ktoré je podľa autorov stále najatraktívnejšie, nie drahé a drží si vysoký rast HDP. K zaujímavým destináciam patrí ešte Turecko (vysoký rast HDP, dynamický rezidenčný trh), Bulharsko (10,6 %-né výnosy, prebiehajúce reformy), Rumunsko (8,17 %-né výnosy, silnejúca ekonomika) a Maďarsko (slabý ekonomický rast, ale relatívne nízke ceny).

Rusko a Ukrajina majú podľa autorov štúdie rôzne nevýhody, ktoré z nich činia neakceptovateľnú investičnú destináciu. „Rusko je veľmi drahé, s vysokými transakčnými nákladmi, nízkym ziskom z prenájmu v Moskve, vysokými daňami a nestabilným politickým prostredím. Vysoký rast HDP robí z Ruska atraktívnu krajinu pre niektorých domácich investorov, ale pre zahraničných sú riziká v súčasnosti príliš vysoké.“

Štúdia charakterizuje slovenský trh takto: Ceny domov nie sú vysoké, krajina dosahuje silný rast HDP bez zvýšovania inflácie, slušné výnosy (v Bratislave ročne 10 %), daň z príjmov z prenájmu je nízka, žiadna daň zo zisku pri dlhodobom vlastníctve nehnuteľnosti, nízke transakčné poplatky. „Pokladáme to za víťaznú kombináciu,“ konštatujú autori štúdie Global Property Guide na záver.

Vizualizácia - Petržalka City