Slovenský luxus už investori nechcú

V časoch najväčšieho rastu cien rezidencií nikto neskúmal, koľko sú Slováci ochotní zaplatiť za štvorcový meter. Aj preto dnes klesli ceny v luxusných bytoch a domoch v priemere až o tretinu. Dopyt sa obnovuje, no hlásia sa len tí, čo chcú bývať, nie špekulatívni investori. Skúsenosti z trhu prezentovala na utorkovej diskusii spoločnosť Corpia Sotheby`s Realty.

„Developeri sa možno trochu mýlili,“ mieni Veronika Blahová, managing partner firmy, ktorá ponúka len luxusné nehnuteľnosti doma i vonku. Podľa spoločnosti je problém najmä v cenách dosahujúcich úrovne najdrahších miest sveta, ako je Dubaj, Miami, či New York. Prah citlivosti pre domáceho klienta je 100-tisíc korún s DPH (3 330 eur), ak má zaplatiť viac, projekt musí byť skutočne výnimočný.

V. Blahová zdôrazňuje, že klienti už kupujú, ale sú schopní a ochotní dať len určitú sumu. Dôvodom ich opätovného záujmu je dostatočný pokles cien luxusných menších projektoch v centre Bratislavy - zhruba o tretinu. Zlacňovali však aj iné mestá a krajiny, pokles v Dubaji za pol roka v niektorých prípadoch dosahuje až 50 percent a štvorcový meter sa dá kúpiť aj za dve tisíc eur. Ďalší príklad uvádza Viktor Jelínek, partner Sotheby`s Realty, keď hovorí o projekte v centre Miami (Icon Brickell), kde sa štvorec predáva v prepočte za 3-tisíc eur.

„Dnes sa ozývajú tí, čo chcú reálne bývať alebo kupujú byt pre rodinu,“ hovorí V. Blahová: „investori už nie“. Obchody podľa nej spoločnosť realizuje aj niekoľkokrát do týždňa. Klientelu tvoria nielen zahraniční nakupujúci na Slovensku, ale aj Slováci kupujúci vonku. Firma chce v najbližšej dobe prezentovať najmä Francúzsku riviéru a Španielsko, kde ceny výrazne padli.

„My sme sa dlho tvárili, že sa nič nedeje,“ kritizuje V. Jelínek. Podľa neho problém nastane až vtedy, keď sa banky začnú projektov zbavovať. Dnes ešte radšej predĺžia splatnosť developerských úverov, otázkou podľa neho však je, kto z trojice developer – banka – klient dlhšie vydrží. V Amerike sa už vypredaj nehnuteľností zo strany bánk začal. Na predaj sú aj celé projekty, V. Bláhová v Bratislave eviduje približne do 50 takých vrátane pozemkov.

Spoločnosť Sotheby`s Realty sa na Slovensku spojila s investičnou firmou Corpia, na trh prišla v lete minulého roka, kedy expandovala aj do Českej republiky. V ponuke má okrem iného aj Parkville, projekt Villa Rustica v Dúbravke, či ďalšie rezidencie.

Vizualizácia – Icon Brickell

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.