Sofia v očakávaní poklesu cien bytov

Ponúkané množstvo nových bytov v hlavnom meste Bulharska Sofii stále vzrastá. A to až do takej miery, že začínajú predbiehať dopyt po nich, čo môže ovplyvniť celkovú situáciu na rezidenčnom trhu v budúcom roku. To sú závery prieskumu realitnej agentúry Yavlena.

Len 20 až 25 percent bytov nachádzajúcich sa v centre Sofie bolo úspešne predaných – teda s pôvodnou cenou a po obvyklom čase ponúkania na trhu. Zvyšná časť sa predala za zníženú cenu alebo po značnom čase strávenom v ponuke. Podľa agenta Iva Kirilova realitným kanceláriam trvá predaj bytu v centre v priemere štyri mesiace, zatiaľ čo v iných lokalitách je to o polovicu menej.

Ako uvádza server Property Magazine, najťažšie sa predávajú byty s cenami prevyšujúcimi 1 500 eur/m2 s výnimkou tých na výnimočných adresách (ako napríklad Moskovska, Slavyanska, Sakuzov bulvár). Podľa prieskumu Yavlena sa momentálne na trhu v centre Sofie nachádza 1 300 nehnuteľností. Z toho 82 percent tvoria byty. Polovica z nich sú trojizbové.

Orlin Vladikov z realitnej spoločnosti Orvitex sa domnieva, že ceny rezidenčných nehnuteľností klesnú v budúcom roku o 15 až 25 percent. Pokles čaká podľa neho najmä zlé lokality s nedostatočnou infraštruktúrou, nekvalitnými materiálmi alebo umelo nadhodnotenými cenami. Úplne iné vyhliadky čaká segment luxusného bývania, kde Vladikov predpovedá 15 až 20 percentný rast.

Ilustračné foto - www.findaproperty.com

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.