Španielske domy nadhodnotené o 30 percent

Ceny domov v Španielsku ešte nepoklesli dostatočne, preto je priskoro na tvrdenie, že realitná bublina je preč. Tvrdí to profesor na London School of Economics Luis Garicano v rozhovore pre španielsky denník Público (citované serverom Spanish Property Insight Blog).

„Zníženie bolo veľmi slabé v porovnaní s inými trhmi, ktoré prešli podobným rastom.“ Podľa neho možno zmeniť mentalitu obyvateľov pri preferovaní kúpy bývania pred prenájmom. „Prenájmy boli v krajine bežné do 70. rokov. Zmizli vo chvíli, kedy sa zmrazilo nájomné v čase vysokej inflácie. Trh sa radikálne zmení, ak bude nájomné efektívnejšie, sociálne byty na predaj obmedzené a nahradené obyčajnými dotáciami na bývanie a ak nebude možné splátky hypotéky odpočítať z daní.

Bytová výstavba v krajine pokračuje vo voľnom páde. Počet začatých jednotiek koncom septembra klesol o 47 % v porovnaní s minulým rokom. Po odpočítaní sociálneho bývania je to 61 %. Opustené staveniská sú najviditeľnejšie na španielskom pobreží. Len v regióne Valencie sa odhaduje počet nedokončených príbytkov na 19-tisíc.

Ceny nehnuteľností boli v krajine nadhodnotené o 30 %, no klesli zatiaľ len o 10 %. Uvádza to najnovší prieskum druhej najväčšej banky BBVA. No ceny nespadnú o 20 % naraz, čo by bolo najlepšie pre trh. Bolesť má byť rozložená na ďalšie dva alebo tri roky a stabilizácia má nastať v roku 2012.  

Ako banka zdôrazňuje, aj z pohľadu historických štandardov je súčasná korekcia len v polovici. Počas pádu trhu začiatkom 90. rokov ceny klesali reálne 21 štvrťrokov za sebou. V tomto období je to len šesť. Ďalším dôvodom je pomer úrovne cien k ročným disponibilným príjmom domácností. Na vrchole boomu tento ukazovateľ dosahoval 7,7 rokov a doteraz klesol späť na 6,6 rokov. Dlhodobému historickému priemeru 4 je táto úroveň stále vzdialená.

Banky sú v krajine momentálne najväčšími realitnými spoločnosťami. Hoci tvrdia, že kupujúcim ponúkajú zľavy pri exekuovaných nehnuteľnostiach, štúdia BNP Paribas Real Estate hovorí, že nie dostatočné. Podľa nej budú musieť v budúcom roku ponúknuť polovičné zľavy, aby sa zbavili časti nehnuteľností.

Ilustračné foto - Maňo Štrauch

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.