Španielski developeri už priznávajú zľavy

Stavebníci a realitné agentúry v španielskej Malage potvrdzujú, že bytové projekty, ktoré znížili ceny o polovicu, si nájdu kupujúcich do jedného mesiaca. Týka sa to najmä bytov s konečnou cenou výrazne neprevyšujúcou 100-tisíc €. V tejto výške sa podľa denníka Diario sur ponúkali nové byty v roku 2000.

Ešte donedávna sa zľavy pri predajoch bytov v Španielsku inzerovali veľmi diskrétne a nesmelo. Situácia na trhu sa však v ostatných týždňoch dramaticky mení. Počet developerov a bánk každodenne zverejňujúcich značné zľavy rastie. „Trh sa odkrýva a začínajú preteky o najväčšiu zľavu,“ uvádza realitný server Idealista.

Podľa servera na trhu predajcov možno pozorovať dve jasné skupiny. Tých, ktorí musia predať a tých, ktorí nie sú nútení, ale ponúkajú. Nútené predaje sa týkajú ľudí, ktorí sú pod tlakom banky v dôsledku zabavenia nehnuteľnosti a ľudí, ktorí už obdržali prvé upozornenia o nesplácaní úveru. To je dôvod výraznej odlišnosti cien u týchto skupín.

Nová fáza vývoja trhu sa odráža aj v prístupe bánk pri akceptovaní nehnuteľnosti. Ešte pred pár mesiacmi banky neprotestovali proti bytom developerov ako forme platby za úvery. To už teraz neplatí. Ako uvádza denník El País, banky odmietajú prevziať takéto byty a developeri sú tak nútení predávať za ešte výraznejšie zľavy.

Banky si neradi ponechávajú nehnuteľnosti, keďže nie sú odborníkmi na spravovanie. Preto sa začínajú objavovať aj predajné transakcie so stratou. Prvou bankou, ktorá sa chce zabavených bytov čím skôr zbaviť aj za cenu straty, je Caixa Catalunya.

Prenájom bytu je v krajine stále druhou možnosťou alebo dočasným riešením. Ponuka takýchto bytov v ostatných mesiacoch výrazne vzrástla. Profesor ekonomiky na univerzite v Barcelone Gonzalo Bernandos podľa denníka ABC odhaduje, že v tomto roku cena prenájmov klesne o 10 až 15 %. Vlani sa znížila v priemere o 10 %.

Ilustračné foto - Flickr 

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.