Spása pre trh s bývaním - nájomné byty

Informácia, že na Slovensku takmer neexistuje nájomné bývanie nie je žiadnou novinkou. Rozbehnúť tento sektor sa zatiaľ nedarí. Podiel nájomných bytov na Slovensku dosahuje jednociferné číslo, v krajinách západnej Európy sa pohybuje rádovo v desiatkach percent.

Konkurencia v podobe nájomných bytoviek by pritom podľa výkonného riaditeľa Slovenskej bankovej asociácie Ladislava Unčovského mohla tlačiť na výšku úrokov pri úveroch na bývanie. V prostredí, kde ľudia nemajú alternatívu a dopyt po pôžičkách na vlastné bývanie každým rokom rastie, by „bol podnikateľ hlúpy, ak by znižoval vlastné výnosy“.

Kým v eurozóne rástli úvery na bývanie medziročne o dve percentá, na Slovensku to bolo o vyše 18 percent. Silný záujem tak slovenským finančným domom umožňuje pýtať vyššie úroky ako ich náprotivkom v eurozóne.

„Podľa štatistík Eurostatu na Slovensku 60 percent mladých vo veku 18 až 34 rokov býva s rodičmi, čo je najviac v Európskej únii. Približne štyridsať percent domácností je preplnených,“ uviedol L. Unčovský na konferencii Inštitútu hospodárskej politiky. Dopyt po úveroch by tak nemal utíchnuť ani v najbližších rokoch.

Pomôcť mladým osamostatniť sa bez úveru na desiatky rokov by mohli práve nájomné byty. Kde štát úlohu nezvláda by podľa odborníkov mal nastúpiť súkromný sektor. Súkromníka však treba najskôr presvedčiť, že postaviť bytový dom napríklad so stovkou bytov a prevádzkovať ho, je výhodné.

Pritiahnuť záujem súkromného sektora skúša štát cez nový zákon o Štátnom fonde rozvoja bývania. Ten podporuje lacnejšími úvermi okrem iného výstavbu nájomných bytoviek v réžii miest a obcí. Zákon prešiel pripomienkovým konaním, či si ho osvojí aj nová vláda po marcových voľbách je otázne. Ak by sa tak stalo, k pôžičke za zvýhodnených podmienok od fondu na stavbu nájomného bytového domu by sa mohli dostať aj právnické osoby.

Ilustračné foto – Považská Bystrica

© 2012 TREND Holding, spol. s r.o.