Standard&Poor´s: Rezidenčný trh spomaľuje

Do debaty o situácii na trhu rezidenčných nehnuteľností a možnom vývoji v najbližšom období sa zapojili aj analytici renomovanej ratingovej agentúry Standard&Poor´s. Varujú pred spomalením cien. Pripravili o tom správu pod názvom „Ekonomická prognóza pre Európu: Rast úrokov spomaľuje európsky rezidenčný trh“.

„Vlani vzrástol index dostupnosti vo Veľkej Británii na úroveň, ktorú dosahoval naposledy na začiatku 90-tych rokov. Teda tesne pred tým, ako trh zasiahol prudký pokles,“ hovorí Jean-Michel Six, hlavný ekonóm Standard&Poor’s pre Európu. Index dostupnosti je ukazovateľ, ktorý naznačuje, ako ľahko si záujemca môže zadovážiť potrebné bývanie.

„Ale čo je oveľa horšie, toto ostré zhoršenie podmienok nástava v čase, keď úroky ešte nezačali rásť.“, vysvetľuje J. Six. Podľa neho tento fakt môže v budúcnosti viesť k ešte väčším problémom, čo sa prejaví najmä na kupujúcich-nováčikoch, ktorí tvoria 35 % všetkých záujemcov o kúpu bytu či domu vo Veľkej Británii. Ide o zákazníkov, ktorí si kupujú nehnuteľnosť po prvý raz v živote.

Správa sa okrem hodnotenia situácie na Britských ostrovoch zaoberá aj trhmi v Írsku a Španielsku. V týchto krajinách podľa analytikov S&P tiež dochádza k spomaľovaniu. Podľa nich je Írsko na ceste k mäkkému pristátiu po období bezpríkladného boomu v ostatnej dekáde, keď sa ceny zvýšili o spolu 270 %. Kombinácia stavebného rozmachu počas ostatných pár rokov a sedemnásobné zvyšovanej úrokovej sazdby ECB od roku 2005 však pomohli vyrovnať ponuku a dopyt.

Autori správy nevidia dôvody pre pokles cien rezidenčných nehnuteľností na írskom trhu. Keďže ceny nájmov sa v ostatných dvoch rokoch postupne zvyšovali, podporovalo to záujem o kúpu bytov za účelom ich prenajatia. Ďalším predpokladom, ktorý tlmí obavy z rapídneho prepadu cien v Írsku je silný ekonomický rast. Ten vlani dosiahol 5,8 % a v tomto roku sa očakáva na úrovni 5,2 %.

Podľa S&P jednociferný rast cien nehnuteľností na bývanie v Španielsku počas posledného štvrťroka 2006 znamená spomalenie trhu. Aj keď tempo pribúdania pôžičiek na bývanie vzrástlo za posledný rok o 14,5 %. Rast španielskeho trhu podporuje niekoľko faktorov. Ekonomický rast vlani zrýchlil na 4,9 % v poslednom štvrťroku, čo je najviac od roku 2001. Spotreba domácností dosiahla rast o 4,3 % a stavebná produkcia na úrovni 5,7 %.

Rast trhu podporujú aj veľké imigračné vlny do krajiny a značný objem zahraničných investícii do realít, najmä v sektore rekreačných nehnuteľností. Ako ďalej správa uvádza, hoci na španielskom hypotekárnom trhu prevládajú úvery s variabilnými úrokmi, efekt vyšších úrokov tu ľudia nepociťujú tak silno ako v ostatných krajinách eurozóny. Je to tak z dôvodu, že úrokové miery sú tu nižšie ako na iných trhoch.

Foto - www.20minutos.es

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.