Staré byty verzus novostavby

Letný seriál Vhodné bývanie zasahujúci aj do jesenného obdobia prinesie v niekoľkých dieloch rady k výberu správneho bývania, či už v dome alebo byte. Budeme ho prinášať každý pondelok.

Súčasťou dlhého a komplikovaného rozhodovania o novom bývaní je niekoľko zásadných otázok. Na začiatku však zvyčajne býva rozhodovanie medzi novostavbou alebo starým bytom. Tento výber, samozrejme, ovplyvňuje cena. Treba si však uvedomiť, že medzi novostavbami a starými bytmi je viac rozdielov, ktoré treba zvážiť:

1. Cena

Staršie byty sú vo všeobecnosti lacnejšie. Ak porovnávame novostavby a staršie nehnuteľnosti s podobnou výmerou a v rovnakej lokalite, staršie byty sa vždy ukazujú finančne menej náročné. Keď si teda na misky váh dáme obstarávacie náklady, môžeme konštatovať, že staré byty vyhrávajú.

2. Ďalšie náklady

Od novostavby sa očakáva, že užívateľovi okamžite umožní bývanie, a to aj v prípade, ak kupuje holobyt – väčšinou ho stačí iba zariadiť podľa svojich predstáv a nasťahovať sa. Z tohto pohľadu má navrch novostavba. Je totiž menšia pravdepodobnosť, že medzi staršími bytmi sa vám podarí nájsť bývanie presne podľa vašich predstáv, potom zvyčajne prichádza na rad nákladná rekonštrukcia alebo kompromis.

3. Náklady na bývanie

Pokrok a výskum prináša so sebou nové technológie a materiály aj v stavebníctve. Pri novostavbách sa to v praxi prejavuje v úspornejšom vykurovaní, lepšej izolácii a takisto v dlhšej životnosti, t. j. v úsporách nákladov na bývanie. Takéto technológie otvárajú nové možnosti aj pri výstavbe rodinného domu, kde oproti klasickým stavebným postupom možno využiť také, vďaka ktorým dosiahnete niekoľkonásobne menšie náklady na bývanie.

4. Služby a občianska vybavenosť

Niektoré novostavby počítajú so službami, ktoré zvyšujú kvalitu bývania. Potraviny, lekáreň, pošta, reštaurácia alebo kaviareň priamo v budobe, kde človek býva, jednoznačne zjednodušujú jeho život. Môžu ich využívať budúci vlastníci bytov, ale aj obyvatelia z okolia. V niektorých prípadoch sú však tieto služby určené len pre obyvateľov projektu. Noví majitelia bytov musia zvážiť, či budú tieto služby reálne využívať, pretože poplatky za ne sa spravidla rozpočítavajú medzi obyvateľov domu. Ak im služby prídu vhod, určite ušetria. V opačnom prípade to znamená, že budú platiť za niečo, čo nepotrebujú.

5. Lokalita

Keďže pozemkov v mestách a v ich blízkych lokalitách je stále menej, možnosti, kde by mohli vyrásť novostavby, sa výrazne zužujú. Alternatívou sú nadstavby, ktoré predstavujú spojenie nových materiálov a príležitosti bývať v už obývaných lokalitách. Tieto mestské zóny sú zvyčajne veľmi obľúbené, ale neposkytujú priestor pre ďalšiu výstavbu.

6. Parkovanie

Parkovanie je jednoznačne veľkým problémom, predovšetkým vo väčších mestách. Novostavby musia podľa zákona disponovať vhodým počtom parkovacích miest, ktoré si, samozrejme, môže zákazník kúpiť. V prípade starších bytov možno parkovať na ulici, ale zároveň to prináša riziko, že hľadaniu miesta budete musieť venovať veľa času. Parkovacie miesto si môžete prípadne prenajať, alebo využiť dlhodobé služby parkovacích domov, ktoré tiež nemusia byť priamo pri dome. Ak je parkovanie dôležitým kritériom pre vašu kvalitu bývania, novostavba je v tomto prípade lepším riešením.

7. Financovanie

Developeri spolupracujú pri výstavbe svojich projektov s bankami. Keďže banky majú záujem, aby projekty, na ktoré poskytujú prostriedky, mali úspech, ponúkajú pre ich financovanie  výhodnejšie podmienky. Nekompenzujú síce obstarávacie náklady, z dlhodobého hľadiska sú však veľmi zaujímavé.

Rozhodnutie, či si človek vyberie starší byt alebo novostavbu, teda závisí predovšetkým od aktuálnych finančných možností. Stretávame sa s návštevníkmi, ktorí preferujú iba novostavby a hľadajú vhodné bývanie výlučne medzi novými projektmi. Na druhej strane existuje skupina ľudí, ktorí z rôznych dôvodov volia radšej staršie byty. Najčastejším dôvodom je nedôvera voči developerom. Tento predsudok však pomaly ustupuje, a to aj vďaka tomu, že nové stavby dosahujú lepšiu kvalitu. Samozrejme, problém sa môže vyskytnúť kdekoľvek a kedykoľvek – v novostavbe, ako aj v starom byte. Nie je jednoduché, ani korektné radiť ľuďom, ktorí hľadajú bývanie, či si vybrať novostavbu alebo starší byt. Závisí to iba od možností a preferencií konkrétneho človeka. Dôležité je zvážiť všetky alternatívy a vybrať si to, čo bude pre vás vhodným riešením dnes, ale aj o 10 či 20 rokov. Kúpa bytu predsa predstavuje jednu z najväčších a najdlhodobejších investícií, ktoré v živote realizujeme.

Vhodné bývanie na TRENDreality.sk každý pondelok v spolupráci s Galériou Novostavieb.
Prečítajte si všetky diely.

Ilustračné foto - Flickr