Ťažký rok sa odrazil v menej bytoch

Slovenská ekonomika a z veľkej časti aj domáci realitný trh majú za sebou ťažký rok. Ten sa podľa očakávania odrazil v množstve rozostavaných a dokončovaných bytov po celom Slovensku. V porovnaní s úspešným rokom 2008 sa vlani dokončilo a skolaudovalo o necelú tretinu menej bytov. Informácie zverejnil Štatistický úrad SR.

V roku 2009 sa podľa štatistikov dokončilo 18 834 bytov, čo medziročne predstavuje nárast o 10 percent. Ešte vyšší nárast vidno na medziročnom porovnaní posledných kvartálov, vlani skolaudovali o 21 percent viac bytov ako predtým.

To znamená, že napriek predpovediam o obmedzenom výbere, sa tieto zatiaľ neplnia. Nových bytov pribúda rýchlejšie než roky predtým, navyše v mnohých už investori stihli urobiť úpravy projektu tak, aby lepšie zodpovedal súčasným potrebám trhu.  

Kým objem dokončených bytov stále rastie, množstvo začatých (vo fáze vydaného stavebného povolenia) bolo už o 28,2 percenta menej. V minulom roku sa tak začalo stavať 20 325 bytov, z toho 5 107 v záverečnom štvrťroku.

Čísla o začatých bytoch vychádzajú zo stavebných povolení udelených stavebnými úradmi, čo však mnohokrát neznamená aj skutočný štart výstavby. Preto množstvo začatých bytov odráža ideálny stav, kedy by sa odobrené projekty aj rozostavali.

Počas ťažkého minulého roka však bola pravdepodobnosť, že investor sa do výstavby nepustil napriek povoleniu vyššia než roky predtým, preto je množstvo začatých bytov podľa predpokladov TRENDreality.sk výrazne nižšie.

Krajom s najväčším množstvom nových dokončených bytov je Bratislava, kde sa dokončilo takmer 6-tisíc jednotiek. Nasleduje Trnava (2 624) a Žilina (2 472), najmenej vlani dokončili v Košickom kraji, len niečo vyše tisíc bytov. Za rok 2010 už zrejme bude množstvo skolaudovaných jednotiek menšie.

Ku konca vlaňajška bolo na celom Slovensku podľa štatistického úradu rozostavaných 67 597 jednotiek, čo predstavuje medziročný nárast o 1 475 bytov. Množstvo projektov je však v súčasnosti pozastavených ešte pred štartom výstavby alebo aj počas, čo môže štatistiku skresľovať.

Z toho v rodinných domoch bolo rozostavaných 41 258 jednotiek. Vlani sa v domoch dokončilo 9 022 jednotiek (medziročný nárast o 6 percent) a začalo stavať 11 132 (o 20 percent menej). Situácia v individuálnej výstavbe sa tak medziročne zmenila menej dramaticky.

Napriek neutešenej situácii sa na trhu deje aspoň nejaký pohyb. Pokles cien starých bytov prilákal kupujúcich, neoficiálnymi zľavami ich vábia aj developeri. Ako ukazuje štúdia realitnej agentúry Lexxus, dobré novostavby sa predávajú. Teda tie, ktoré ponúkajú praktické výmery a dispozície spolu s rozumnou cenou pre dnešného kupujúceho. Tým je podľa Lexxusu jednotlivec alebo mladý pár.

Ilustračné foto – Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.