Únia sprísni hypotéky. Aby predišla kríze

Orgány Európskej únie rozmýšľajú, ako do budúcnosti predísť podobným prepadom trhov, ako sa udiali v uplynulej dobe. Začiatkom novembra majú byť po štyroch rokoch aktualizované čísla hovoriace o pomere výšky hypotéky k hodnote bytu, rodinného domu, či pozemku. Aj na základe týchto výsledkov navhruje Komisia pre vnútorný trh zaviesť strop pre úvery. Informoval o tom portál euractiv.sk.

Poukazuje pritom najmä na riziká plynúce z hypoték, preto zvažuje prísnejšiu reguláciu. Kým európsky priemer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti predstavuje 70 percent, v návrhu sa hovorí o 40 percentách. Aktuálne čísla sú pritom už päť rokov staré, nakoľko naposledy sa tieto zbierali ešte v roku 2004. Podľa predbežných odhadov sa však ani teraz nemajú priveľmi líšiť, píše euractiv.

Európska hypotekárna federácia v poslednom prieskume zistila, že najviac, až 87 percent hodnoty rezidencie požičajú vo Veľkej Británii. Dnes patrí tento trh medzi najpostihnutejšie. Španielsko, Belgicko, Dánsko a Švédsko nasledovali s 80 %, Nemecko a Francúzsko s približne 70, Poľsko, Taliansko a Grécko sa pohybovali okolo 60 %. V Maďarsku požičiavali len do výšky 40 percent hodnoty nehnuteľnosti.

Napriek tvrdeniu, že čísla sa výraznejšie nezmenili, môžu byť nárasty za uplynulé roky výrazné najmä v krajinách strednej Európy. V roku 2004 (čase prieskumu) sa totiž najväčší realitný boom ešte len rozbiehal, na jeho konci aj na Slovensku banky požičiavali viac než sto percent hodnoty nehnuteľnosti vo viere v ďalší rast. Čísla zverejnené začiatkom novembra tak môžu ukázať vyšší priemer ako ten spred piatich rokov.

Pri nastavení stropu by tak európsky klient dostal na byt za 100-tisíc eur maximálne 40-tisícovú hypotéku, zvyšok by musel doplatiť z iných zdrojov. Schválenie opatrenia by mohlo viesť k ďalšiemu priškrteniu úverovania, ktoré je jedným z dôvodov stagnujúceho realitného trhu.

Portál cituje aj hovorcu komisára, Charlie McCreevyho, ktorý potvrdil, že sa diskutuje o harmonizácii európskych trhov pri poskytovaní hypoték. „V každom prípade, nejde o nič, čo by sa stalo zo dňa na deň, a určite nie za tohto komisára,“ povedal.

Ilustračné foto – Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.