Útok ostrovanov na slovenské byty

Lacné pivo, rozlúčky so slobodou, atraktívne dievčatá. To nie je jediné, čo do Bratislavy láka návštevníkov z Britských ostrovov. Je to predovšetkým tunajší trh s bytmi, ktorého rastúci potenciál zaujal britských aj írskych investorov.

Kombinácia nízkej ceny a vysokej pravdepodobnosti, že sa hodnota nadobudnutej nehnuteľnosti bude ďalej zvyšovať, robí zo Slovenska vítanú investičnú destináciu. Umocnenú navyše členstvom v Európskej únii.

A donedávna aj stabilným politickým zázemím, ktorým sa balkánski konkurenti Slovenska pochváliť nemohli. Pritom obľúbenými krajinami pre britských investorov sú aj Bulharsko a Rumunsko, štáty, ktoré sú už jednou nohou medzi európskou dvadsaťpäťkou. Nižšie balkánske ceny prebíjalo Slovensko ekonomickým rastom, priaznivou daňovou politikou a nebývalou medzinárodnou akceptáciou.

Koľko ich je?

Koľkí spomedzi kupcov slovenských bytov majú iný než slovenský domicil, nie je známe. Kataster totiž tieto informácie nesleduje.

Podľa devízového zákona sú zahraniční majitelia bytov rovnoprávni s domácimi, „a tak nemáme dôvod ich evidovať“, vysvetľuje podpredseda katastrálneho úradu Peter Vojtko. Od mája 2004 môžu na Slovensku nakupovať všetci cudzinci akékoľvek nehnuteľnosti s výnimkou poľnohospodárskej a lesnej pôdy. Na jej obstarávanie cudzincami sa zatiaľ vzťahuje prechodné obdobie.

A tak sa o počte zahraničných investorov možno len dohadovať. Podľa realitných maklérov a developerov, s ktorými sa TREND rozprával, však badať vzostup nákupov spoza hraníc.

Podľa ich odhadov dostalo vlastníka s mimoslovenským pôvodom od vstupu krajiny do únie niekoľko stoviek bytov. Medzi zahraničnými osobami dominujú klienti z Veľkej Británie a Írska, teda z krajín, kde sa realitný biznis vo svojej súčasnej podobe narodil.

Podľa šéfa projektového financovania nehnuteľností ČSOB Miroslava Tyma budú Briti v slovenskom rezidenčnom biznise zohrávať čoraz aktívnejšiu úlohu tak na strane developerov, ako aj individuálnych kupcov. Čím je pre ostrovanov Slovensko také zaujímavé?

„Ceny na ostrovoch sú vysoké a ponuka obmedzená. A tak záujem britských či írskych občanov smeruje za hranice, kde hľadajú bezpečnú investíciu s potenciálnym výrazným zhodnotením,“ vysvetľuje Jo Ann Morgan, šéfka prieskumu a rezidenčných nákupov severoírskej realitnej investičnej a developerskej firmy Parker Green International.

Čo ich láka

Bezpečnosť i vysoké zhodnotenie sú silné stránky slovenského rezidenčného trhu. Bytov je totiž stále nedostatok, a tak útlm neutíchajúcemu stavebnému rozmachu nateraz isto nehrozí. A preto nie je na programe dňa ani pokles cien.

Práve naopak. Ceny nových nehnuteľností výrazne stúpajú. Od vstupu Slovenska do Európskej únie vyleteli napríklad v Bratislave skoro na trojnásobok vtedajšej úrovne.

Cena novostavieb stredného štandardu v hlavnom meste sa začína v súčasnosti nad päťdesiattisíc korunami za štvorcový meter. Menej stoja iba byty v neveľmi atraktívnych lokalitách. A tie kupcov z Británie či Írska prakticky nezaujímajú.

Ostrovanov láka stredný a vyšší segment. Byty, ktoré možno na ich pomery kúpiť lacno, teda za sto- až dvestotisíc libier (5,5 až 11 miliónov korún). „Nehnuteľnosti v lokalite, kde sa dajú dobre prenajať a kde je záruka, že ich cena porastie, aby ich mohli o pár rokov so ziskom predať,“ vysvetľuje konateľka bratislavskej realitnej agentúry Bond Daniela Rážová.

Až na drobné výnimky ich lákajú len nové byty. Najlepšie ešte skôr, ako sú dostavané. Vtedy si totiž, ak kupujú viac bytov naraz, môžu vyjednať s developerom lepšie podmienky, myslí si Laurie Farmer, spoločník realitnej kancelárie Spiller Farmer, Brit, ktorý žije na Slovensku už vyše desať rokov a špecializuje sa najmä na predaj tunajších nehnuteľností do zahraničia.

Ako to funguje

Kupci z Británie a Írska sú rôzni. Sú medzi nimi fyzické osoby aj firmy. Niektorí kúpia jeden byt, iní trebárs dvadsať.

Ako napríklad severoírsky Parker Green, ktorí skúpil hneď celé dve poschodia v momentálne najväčšom rozostavanom rezidenčnom komplexe Koloseo (na obrázku) v bratislavskom Novom Meste pri jazere Kuchajda. Záujem je aj o ďalší nový projekt III veže, ktorý developuje domáca skupina Cresco Development.

V prvej veži má už majiteľa z ostrovov šesťdesiat bytov, hoci postavené nie sú ešte ani jej základy. V bratislavskom Ružinove zasa Briti nakupovali v Rozadole. Developer East-West Development im predal 45 bytov, rovnaký počet novostavieb dostal ostrovných vlastníkov aj v jeho ďalšom projekte v Trnave.

„Mohli sme predať aj viac, ale nechceli sme riskovať, že by naši klienti mali problémy s prenájmom,“ vysvetľuje Martin Hudec z East-West Developmentu. Byty predávali Britom cielene. „Otvorili sme v Londýne pobočku a byty sme aktívne ponúkali,“ špecifikuje.

Iní predajcovia zasa spolupracujú priamo s agentúrami na Britských ostrovoch, ako napríklad Spiller Farmer so známou britskou firmou Savills. Ďalší bratislavský predajca Lexxus ťaží z írskych vlastníkov. Bond pracuje s londýnskou agentúrou Slovakia Investment Property, ktorú vlastní v Anglicku žijúca Slovenka Petra Gajdošíková.

Mierne obavy

Angličania a Íri sa k informáciám o Slovensku dostávajú predovšetkým prostredníctvom tamojšej tlače a elektronických médií. Napríklad britská televízna stanica BBC odvysielala vlani o slovenských nehnuteľnostiach dokonca celý seriál, pri ktorého výrobe konzultoval aj TREND.

Správy v médiách sú tradičným stimulátorom dopytu. Napríklad viackrát opakovaný seriál v britskej verejnoprávnej televízii odštartoval vlnu záujmu o realitné nákupy v Bulharsku.

Prostredníctvom médií ostrovní kupci zaregistrovali aj povolebný stres, ktorý k nim dorazil z Bratislavy. A britské médiá ku krokom a vyhláseniam nového premiéra Roberta Fica nie sú také priateľské ako k jeho predchodcovi Mikulášovi Dzurindovi.

„Klienti sa nás pýtajú, ako sa povolebné zmeny prejavia na ich investíciách,“ komentuje D. Rážová. Čo im odpovedá? „Že treba počkať, potom sa uvidí.“ Nielen zahraniční, ale predovšetkým domáci kupci bytov však pocítili zvýšenie úrokov pri úveroch na bývanie, ktoré prirodzene ovplyvní aj dopyt po bytoch.

Ani obraty na politickej scéne by však atraktivitu slovenského rezidenčného trhu pre zahraničných kupcov výraznejšie znížiť nemali. Ich záujem je totiž zameraný pomerne úzko.

Lákajú ich takmer výhradne nové byty. A takmer výhradne v hlavnom meste, kde je rast najvýraznejší.

Lastovičiek v podobe rezidencií v historických budovách v centrách Levoče či Banskej Štiavnice je len zopár. Rovnako ako tatranských experimentov s nákupmi apartmánových rekreačných bytov.

„Záujem je, ale je tu tvrdá konkurencia nehnuteľností v rumunských lyžiarskych strediskách, ktorých cena je na úrovni stavebných nákladov slovenských bytov,“ poznamenáva L. Farmer.

Foto a ilustračné foto – Vlado Benko