Diskusia

V Bratislave sa začal predaj 1 600 bytov

Analýza Lexxusu sleduje polrok, hlási slabší rast cien a biedny odbyt (Aktualizované)

13.08.2008 / Peter Kremský

, lmi

Diskusia (26 reakcií )

.

18.8.2008 / noblesa / Reagovať

Bolo by zaujimave takymto sposobom sledovat trh po jednotlivych segmentoch - mna osobne by napriklad zaujimalo, ako sa vyvija trh v oblasti wannabe luxusnych projektov, ktorych mala cast bola aj sucastou analyzy Lexxusu. Mam taky pocit, ze hranie sa na prestiz mnohym stavitelom uz dnes prinasa viac vrasok ako zelaneho efektu - a to su uz mnohe takmer hotove (vid napr. Brectanka, BD Stefanovicova-Mytna s nepreda(j)nymi bytmi spolu za stovky mil. korun), niektore sa v dosledku toho mozno dockaju vyraznych redukcii alebo podoby este pred vykopom (Slovany, ktore su konceptom aj cenami v danej lokalite uplne mimo misu).
ceny?

18.8.2008 / Midzi / Reagovať

no neviem odkial je tato tabulka ale tie ceny sa mi nejako nezdaju. Pri niektorych projektoch je az extremne nizka. Neviem ci ste taku tabulku dostali uz od Lexxusu, alebo ste ju robili sami, no nie je spravna. Napr nechce sa mi verit ze Perla Ruzinova sa predava iba za 40 500sk/m2. Triangel sa nepredava ako je uvedene, ale za 45 000 sk/m2. A to su samozrejme najnizsie ceny. Proste niekto sa tu znova snazi presvedcit ze byty su lacne a preto ani netusi preco sa nepredavaju. Podla mna v takej tabulke by mala byt nie len najnizsia cena, ale aj najvyssia. Pripadne cena za byt do 100 m2 a nad, lebo tam je tiez riadny rozdiel.
- Suhlas
  
  18.8.2008 / Vabaun / Reagovať
  
  V tych tabulkach by mal byt aspon median ceny za 1i, 2i,3i, pripadne medianova cena za m2 v danej stavbe...
- ceny
  
  19.8.2008 / pinchas / Reagovať
  
  Ceny v tabuľkách sú zavádzajúce treba k ním pridať aj cenu za garážové státie, logiu, pivnicu....
  Potom zo 40 000 sk/m2 poskočia na cca 50 - 55 000 sk/m2
...

18.8.2008 / mirciik / Reagovať

tato analyza, aj ked je mierne ucelova a zavadzajuca, najme ako spomenul midzi co sa tyka priemernych predajnych cien bytov, aspon poukazuje ako prva na trend, ktory sme mi ostatni odsledovali uz davno zo samotnych udajov od predajcov - novostavby v BA, a v podstate je jedno, o aky projekt sa jedna (samozrejme, existuju vynimky, ale je ich malo) sa prestavaju predavat. Aj lexxus, aj akykolvek iny predajca sa moze utesovat roznymi barlickami, preco sa prave teraz nepredava, odpoved je ale jednoducha a jedina - CENA. Dosiahla v mnohych pripadoch absurdnu hodnotu, najme pri low-cost projektoch, ktore sa tvaria ako nadstandart ale neponukaju nic. Dosiahli sme co sa noveho byvania tyka pomyselny strop cien v BA, vzhladom na pomer cena / kvalita zivota.

Takze domaca uloha predajcovia:
- kedze sa predavat nebude, treba skusit ponuknut pridanu hodnotu zadarmo (garaz. etc)
- kedze to nepomoze, pri este nezacatych projektoch pomenit metraz bytov, vykaslat sa na nezmyselne velkometrazne byty (velkometrazny mezonet v kvazi panelaku???) a ponuknut viac malometraznych bytov, ale za rovnaku cenu ako velkometrazne.
- a kezde nepomoze samozrejme ani toto, tak postupne formou akcii znizovat konecnu cenu za bytovu jednotku na prijatelnu uroven
- .
  
  18.8.2008 / noblesa / Reagovať
  
  Neboj sa, Lexxus tiez nezverejnil tuto analyzu len tak z kratochvile ci milosrdenstva. Lexxus je subjekt, ktory zije z provizii z predaja. To znamena, ze ked sa par mesiacov nepredava, pramen vysycha, peniaze sa netocia a provizie su v haji. V ich zaujme samozrejme je, aby na trhu bola aka-taka likvidita. To znamena, ze tak ako minule roky pri vysokom dopyte tlacili na co najvyssie ceny v zaujme profitability, dnes musia z toho isteho dovodu naopak tlacit na nizsie aby sami prezili, a odovzdavat toto posolstvo smerom k developerom, z ktorych mnohi maju este hlavy v oblakoch. Nic ine v tom nie je.
  Poniektori uz samozrejme "domace ulohy" davno plnia, garaze zadarmo a LCDcka k bytu uz v niektorych projektoch bezia, zatial bez valneho efektu pre stale nadhodnotene ceny.
  Zmena metrazi v prospech mensich je uz taktiez realitou (nutnostou) v zopar BA projektoch.
  Co sa tyka znizovania cien, to je krok, ku ktoremu sa odhodlaju az nakoniec, kedze ide o nebezpecny precedens:) Ale uz aj to sa potichu deje.
  Varovnym prstom pre trh je podla mna fakt, ze predaj stoji aj lowcostom s najnizsimi cenami na trhu (napr. NBC).
  - .
    
    18.8.2008 / Midzi / Reagovať
    
    pokial som si vsimol NBC nema zrovna najlacnejsie ceny kedze sa predavaju uz len velkometrazne byty. Ale to je v podstate jedno. Pravda je ta ze zacina vladnut kupujuci. Uz sa tesim na casy ked si budem chciet kupit byt a pojdem do uz postavenej novostavby a nie iba do papieroveho projektu ktory ani sam nevie kedy sa zacne stavat. Viem ze je tazke byty najprv postavit a az potom predavat, ale aspon sa ukaze kto je silny developer a kto sa na neho iba hra. Resp ktora banka veri danemu projektu natolko, ze ho prefinancuje.
    
    Dobre je , ze sa pomaly zacinaju rozbiehat akcie. Casto su sice iba akoze ale aspon nieco. Ked dostanem k bytu garaz tak to je plus, lebo pytat za dve ciary 400 000 je trocha vela. A navyse ani poriadne neotvorim dvere lebo je to uzke. Presne tak ako v niektorych nakupnych strediskach.
    
    Ked zmenia metraz ale nevyriesia dispoziciu tak je to na nic. Lebo len znizia metraz a zvysia cenu za m2.
Tato analyza Lexxusu

18.8.2008 / Vabaun / Reagovať

ukazuje jedno, ze developeri zacinaju byt nervozny. Uz to nieje o tom, kupujuci musi kupit, lebo nebude, lebo bude drahsie.:-) Takze , ak spravne ratam, v tomto okamihu je v BA volnych 8865 bytov, ktore su este vo vystavbe, dalsie volne, ktore su v predaji a stoja a tvaria sa ako novostvby je tiez na tisice.:-) Dalsie projkety sa chystaju. Takze smutna sprava pre developerov, kto dnes nepreda, bude musiet co najskor podliezat latku a bude to bolestive.:-) Inak hrozi pri niektorych projektoch ako totalny leziak, nepredajny shit, kde mozno pomoze zburanie celej stavby. Dnes sem svedkami, ze aj vacsinan slovenskych nenazranych bank zacala prehodnocovat financovanie takychto ziskovych projektov (sam som konfrontovany, ze investorovi sme nuteny prerabat povodny projket uz treti krat-zmena dispozicie, podlaznost, setrenie na materialoch, vybaveni,atd). Niektorym projektom jednoducho vyschli zdroje a ostavaju na papieri (Residence Tower, Predstanicne namestie a ine).
- Na doplnenie.
  
  19.8.2008 / Vabaun / Reagovať
  
  Tak toto ma dnes pobavilo.:-)
  tvojepeniaze.pravda.sk
  Takze, ak sa im nepodari navysit o 14 podlazi, tak zbankrotuju.:-) Takyto, nech radsej ani nestavaju a vyhlasia bankrot hned...
  - .
    
    19.8.2008 / noblesa / Reagovať
    
    Netreba verit vsetkemu. Maju spocitane velmi dobre, ze budu v baliku aj v povodnym planom ak vsetko predaju. Toto je len take taktizovanie pred MC a hranie na city, aby nejako legitimizovali navysenie stavby pred dokoncenim. Naivne az hroza.
    - .
      
      19.8.2008 / Midzi / Reagovať
      
      Aj tak mu to schvalia, lebo nebudu vidiet dovod preco "nie". A dovodov preco "ano" bude dost, presne tolko kolko si uradnik dostane na ucet. Toto je len take halo, aby bezny clovek lutoval chudaka investora, ze si za svoje tazko zarobene peniaze nemoze kupit dalsiu luxusnu vilu pri mori.
3nity

18.8.2008 / foobar / Reagovať

lutujem tych, co okolie 3nity nepoznaju a kupia si tam ten byt. Vyzera to tak, ze s komunikaciami si ziaden developer nerobi absolutne starosti a tak ked sa tam dokoncia tie dalsie 3-4 biznis centra, ludia sa odtial rano nedostanu do roboty. Prievozska ani Pristavna a Mlynske nivy absolutne nie su pripravene na dalsie 10tisice kancelarskych ploch..
- 3nity
  
  18.8.2008 / taja / Reagovať
  
  Asi o projekte nevies vsetko. Developer 3nity bude rekonstruovat Jarabinkovu ulicu a vytvori aj novu krizovatku na Prievozsku ulicu. Do dobreho projektu patri i starostlivost o komunikacie a v projekte 3nity sa nato nezabuda
  - to je sice pekne,
    
    18.8.2008 / foobar / Reagovať
    
    ale dost pochybujem ze to nieco vyriesi. Kym tam nespravia nejaky podzemny tunel, tak dopravna situacia bude jednoducho zla - hlavne ked sa dostavaju vsetky biznis centra, ktore v blizkosti maju stat:
    www.skyscrapercity.com
    - tunel?
      
      18.8.2008 / taja / Reagovať
      
      nieco to vyriesi, samozrejme ze nie vsetko. Vseobecne v Bratislave je velmi zla situacia ci uz s parkovanim alebo s cestami, ak by si to chcel riesit mozes ju podkopat celu a vytvorit obchvaty, tuneli a rozsirit cesty, ale to nie je problem projektu, to je problem Bratislavy a potom, mozes chodit MHD alebo pesi, kolko ludi bude takych ze v okoli bude pracovat i byvat.
      - dalsie zatazenie Mierovej a Prievozskej
        
        18.8.2008 / ppan / Reagovať
        
        pridajte si k zatazeniu autami Mierovej a nasledne Prievozskej ci Tomasikovej komplex na Hrachovej ulici, ktori este nie je obyvany a potom tu obludu Perla Ruzinova, ktora prinesie pat vyskovych budov z toho jednu administrativnu na roh Mierovej, Tomasikovej Kastielskej. Nehovoriac uz o zabavnom centre Max, planovanom na Hranicnej. Prui Maxe by vsam mal riesit investor aj dopravnu situaciu, tam ho zaviazali/zaviazu.
        
        metro
        
        19.8.2008 / Midzi / Reagovať
        
        mozno uz konecne niekomu dojde do tej jeho poslaneckej hlavy ze ho BA surne potrebuje. Keby sa to tolko neodkladalo tak mohlo byt pomaly hotove.
Slavicie udolie

18.8.2008 / foobar / Reagovať

taka poznamka - Slavicie udolie v marci 08 ani nahodou nebolo dokoncene - momentalne to je len skelet + obvodove murivo + priecky. A v takomto stave to je uz minimalne rok.
cca pred rokom sa na tej stavbe prestalo pracovat - nie su tam robotnici, nie su tam stavebne mechanizmy.. lutujem tych, par ludi, co si tam uz kupilo tie byty za 7-10 mil. Sk.
Celkom by ma zaujimal dovod zastavenia prac..
- .
  
  19.8.2008 / Midzi / Reagovať
  
  to asi myslis stavbu od Bau3mexu. Ak ano tak nemas pravdu. Minuly tyzden som si vsimol ze tam bol jeden clovek a tvaril sa ze nieco robi :-)
  - .
    
    19.8.2008 / noblesa / Reagovať
    
    Ten barak kt. stavia Bau3Mex je ale administrativa. V Slavicom udoli sa stavia asi 10 roznych novostavieb - nie je teda zrejme, o ktoru vlastne ide.
    - -
      
      20.8.2008 / foobar / Reagovať
      
      myslim ze nazvom Slavicie udolie sa oznacuje len jedna bytovka (pardon, polyfunkcny objekt):
      www.slavicie-udolie.sk
      
      stranka asi na tak "profesionalnej" urovni ako cely investor :D
      - Hlavne tie
        
        20.8.2008 / Vabaun / Reagovať
        
        dispozicie bytov su "fantasticke". Niektore izby a chodby nezariaditelne.:-) Hlave, ze to ma 74m2, no nekupte to.:-)
        
        ....
        
        20.8.2008 / zsoltilc / Reagovať
- ...
  
  20.8.2008 / mirciik / Reagovať
  
  ani by som sa necudoval, keby to stavali este hodne dlho.. podla stranky maju predanych 35 % bytov, aj to tych "lacnejsich", a pri tych cenach ich uz podla mna vela nepredaju...
  
  ach jaj, vazne nestastnici taki ludia, co su za maly 3-izbak okolo 70 stvorcov ochotni vyvalit skoro 7 mega... za to ma clovek kdekolvek okrem BA-kraja pomaly ranc, mozno aj maly kastiel, alebo zrekonstuovanu zemiansku kuriu...
  - za 7M SKK
    
    22.8.2008 / Vynimka / Reagovať
    
    kupim 3i aj v Mnichove.
    - Ved to.
      
      25.8.2008 / Vabaun / Reagovať
      
      Slovensky developer si neuvedomuje, hlavne pri predaji bytov v BA, ze pokial nezacne predavat 3i byty do 5,5mil Sk (182567euro) a 2i byty do 4,5mil Sk (149373euero) budu bratislavske byty pre strednu vrstvu a vacsinu klienteli nedostupne. Realitny bublina ich velmi rychlo dozenie. Este raz napisem, kto dnes nepreda byt za dnesne ceny, uz ho za tu cenu nepreda, bude to nepredajny leziak. Cenove hladiny ake sa ponukaju pri projekte Slovany, Letna rezidens, Obydick su premrstene, mozno par hlupakov, co nevie co spravit so svojimi peniazmi si tam byt kupi... Rrealitnu bublinu uz hlasi Praha, vid clanok:
      ekonomika.sme.sk

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

HYPOKALKULAČKA

Realitná PPC inzercia - ako na to?

Hypotéka za najnižší úrok aj bez poplatkov

Potrebujete vybaviť hypotéku? Kontaktujte hypotekárnych špecialistov s dlhoročnou odbornou praxou, ktorí vám poskytnú BEZPLATNÉ poradenstvo a sprostredkovanie.

Hypotéky za najnižšie úroky aj bez poplatkov

Potrebujete vybaviť hypotéku? Kontaktujte hypotekárnych špecialistov s dlhoročnou odbornou praxou, ktorí vám poskytnú BEZPLATNÉ poradenstvo a sprostredkovanie.

Nový 3-izbový byt za 93.000 € : CASSALLE

3-4 izbové skolaudované byty v projekte CASSALLE v Trnave. Akcia: 3-izbový byt 93.000 € s DPH (s parkovacím státím). Úver s úrokom 3,5% od Slovenskej sporiteľne

Chceli by ste znížiť splátky hypotéky?

Hypocentrum vám bezplatne poradí, kde získať pre vás tú najvýhodnejšiu hypotéku a vybaví celý prenos hypotéky za vás.

Investujte v III Vežiach!

Hľadáte vhodný byt na bývanie ale aj investíciu? Tri Veže - ideálny projekt. S našimi skúsenosťami pre vás vyberieme ten najvhodnejší! Volajte 02/20 86 88 66.

Hľadáte si nový domov?

1 - 5 izbové byty s predzáhradkami alebo terasami v Bratislave • 30 – 140 m2 • zelené strechy • podzemné parkovanie • uzavreté zóny oddychu • SKOLAUDOVANÉ!