V Sofii byty v aukcii za 685 €/m2

Priemerná cena 32 bytov v bulharskom hlavnom meste Sofia, ktoré banky predávajú v aukcii dosahuje v súčasnosti podľa servera Investor 685 € /m2. Cena na začiatku aukcie je len zriedka rovnaká ako na konci z dôvodu záujmu kupujúcich, no pri niektorých nehnuteľnostiach sa našiel len jediný kupujúci.

Napríklad cena bytu s výmerou 97 m2 situovaného 15 minút pešo od centra Sofie začína na 29 246 € (302 €/m2). V polovici júna bol znalcom ocenený na 152-tisíc leva, no jeho štartovacia cena v aukcii sa znížila na 57 200 leva.

Podstatné zníženie predaja bytov viedlo niektorých developerov nielen k spomaľovaniu alebo zastaveniu výstavby projektov, ale i úplnému stiahnutiu ponuky z trhu. Možnosť zaplavenia sekundárneho trhu exekuovanými jednotkami s výraznými zľavami vidí spoločnosť Colliers International ako vysoko nepravdepodobný scenár.

„Objem nesplácaných úverov dosiahol v marci 3,2 % z celkového objemu úverov a aj tie najpesimistickejšie scenáre ukazujú, že tento faktor bude na trhu zanedbateľný,“ cituje štúdiu server Property Magazine.

Hoci jarné mesiace sa niesli v znamení oživenia dopytu, nie je jasné, či ide o návrat skutočného dopytu, tradičného sezónneho vzostupu alebo skôr prvú vlnu potenciálnych kupujúcich, ktorí preskúmavajú nové podmienky na trhu. S miernym obnovením dopytu súvisí aj nárast poskytnutých hypoték od marca 2009. V súčasnosti typická hypotéka pokrýva zhruba 60 až 70 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Výhodnosť kúpy za nižšiu cenu však „kompenzuje“ nárast hypotekárnych úrokov v ostatných mesiacoch.

Pre opätovný rozbeh nákupov skúšajú developeri aj banky nové postupy pri financovaní. Možnosť prenájmu s následným odkúpením ponúka záujemcovi nízku prvú splátku, platenie nájomného po dobu troch rokov a následné doplatenie zostatkovej ceny cez hypotéku.

Ďalšou možnosťou je predbežná zmluva s odloženým splácaním. Kupujúci zvyčajne zaplatí na úvod 30 %, určitú čiastku spláca mesačne po dobu troch až desiatich rokov (v závislosti od developera). Po tomto období si vezme hypotéku na zaplatenie zostatkovej ceny. Podľa Colliersu ponúkané úrokové sadzby sú pri oboch možnostiach nižšie ako tradične ponúkané bankami.

Vo vybraných (najlepších a rozvíjajúcich sa) lokalitách Sofie sa priemerné ponukové ceny znížili medziročne o 14 %. Najväčší pokles pritom nastal v prvej polovici tohto roku (- 10 %). Ceny v najlepších štvrtiach hlavného mesta dosahujú v súčasnosti okolo 1 500 €/m2, rozvíjajúce sa časti zaznamenali pokles zhruba o 6 % a ceny tu dosahujú zhruba 1 000 €/m2. Za prvých šesť mesiacov spadlo nájomné v centre Sofie o 18% na úroveň okolo 6 – 7 €/m2.

Ilustračné foto - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.