V Španielsku 1,6 milióna voľných bytov

Na konci minulého roka predstavovala ponuka obytných nehnuteľností v Španielsku vyše 1,6 mil. bytov a domov. Z toho 580-tisíc bolo v predaji na sekundárnom trhu, pol milióna novopostavených a nepredaných, 470-tisíc vo výstavbe blížiacej sa k dokončeniu.

Ako ďalej vyplýva zo správy spoločnosti R.R. de Acuña & Asociados, jednej z najrešpektovanejších ročných analýz v realitnom biznise v krajine, zatiaľ čo vlani dopyt dosiahol 233-tisíc predaných jednotiek, v tomto roku sa odhaduje na 218-tisíc. Pri tomto tempe teda môže trvať vyčistenie trhu do roku 2016.

Jediným spôsobom, ako sa developeri a banky môžu zbaviť nadbytočnej produkcie v strednodobom horizonte je predaj so stratou. Po vlaňajšom miernom poklese cien bytov a domov o 1,8 % sa v tomto roku očakáva zníženie o takmer 10 %, v roku 2010 o 9 %, v roku 2011 o 5 %, čo v kumulatívnom vyjadrení znamená nominálny pád o 26 %.

Počet začatých jednotiek klesne v nasledujúcich rokoch na úroveň 50 – 75-tisíc, pričom v roku 2005 toto číslo dosiahlo 700-tisíc. „Situácia na trhu neumožňuje viac stavať a banky aj tak nebudú požičiavať peniaze na výstavbu niečoho, čo sa nepredá,“ tvrdí Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña.

Plný ekonomický dopad kolapsu bytovej výstavby má krajina ešte len pocítiť. Najčiernejšia hodina má prísť v druhej polovici roku 2010, keď miera nezamestnanosti dosiahne 25 %. Podľa de Acuñu skrachuje 75 % developerov v nasledujúcich piatich rokoch v dôsledku kombinácie prílišného zadlženia, poklesu trhu a zlého riadenia.

„Zotavenie nepríde pred rokom 2013, dovtedy sa sektor zmenší o polovicu ako býval, ak nie viac,“ uzatvára správa.

Foto - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.