V USA sa byty menej prenajímajú, viac kupujú

Úročenie hypotekárnych úverov v USA pláva na najnižšej úrovni za uplynulé štyri desaťročia. Realitný trh v krajine prežíva boom, ceny rastú závratným tempom.

„Peniaze sú dostupné, čo je najmä pri súčasných cenových tlakoch veľmi dôležité,“ zhodnotil v rozhovore pre TREND na májovej návšteve v Bratislave bývalý prezident americkej National Association of Realtors Art Godi.

V čom sú si oba trhy, americký a slovenský, podobné?

V ostatných rokoch Spojené štáty americké zachvátil realitný boom. Úrokové sadzby klesajú, ekonomika sa už pozviechala z recesie spred troch rokov a realitný biznis prekvitá. Je pritom jedno, či ide o bytové alebo nebytové priestory. Aj keď, samozrejme, rezidencie sú dlhodobo najžiadanejšie.

Nie som odborníkom na európsky realitný trh, ale z toho, čo viem, mám pocit, že Slovensko je na tom podobne. Rast ekonomiky znamená spravidla rozvoj stavebníctva, čo realitnému biznisu pomáha, pretože máme čo predávať. A rast ekonomiky znamená, že ľudia si môžu viac kúpiť. O nehnuteľnostiach to platí tiež.

Nemá Fed výhrady k tomu, že úroky klesajú až príliš a zadlženosť obyvateľstva sa zvyšuje? Nemôže nastať stav, že bublina spľasne, úroky vyletia a ľudia nebudú schopní úvery splácať?

Pred pár mesiacmi, ešte keď som bol prezidentom asociácie, som s Alanom Greenspanom [prezident Fedu] na túto tému debatoval. On si uvedomuje, akú dôležitú úlohu hrá realitný trh v americkej ekonomike.

Preto za uplynulý rok a pol nezvýšil sadzby a drží ich na pomerne nízkej úrovni. Dnes je bez väčších problémov možné si vziať aj dlhodobé pôžičky, trebárs na tridsať rokov. Peniaze sú veľmi dostupné, čo je najmä pri súčasných cenových tlakoch veľmi dôležité.

Neobávate sa pribrzdenia, ako sa to stalo napríklad vo Veľkej Británii?

Keď sa realitný trh rozvíja tak prudko ako súčasný v USA, tak sa vždy objavujú obavy, že táto bublina praskne. Nemám na vašu otázku kúzelnú odpoveď. Vždy sa však treba pozerať na základnú úroveň ekonomiky, a tou je ponuka a dopyt. Napríklad v Kalifornii máme toľko imigrantov, že ponuka nehnuteľností nedokáže vyhovieť súčasnému dopytu.

Odborníci z našej asociácie odhadujú, že Kalifornia by ročne potrebovala približne štvrť milióna nových bytových jednotiek. Postaví sa však menej ako 130-tisíc, teda zhruba polovica. Navyše, pomerne výrazne rastú ceny za prenájom. To mnoho ľudí núti uvažovať, či si namiesto drahého prenájmu nekúpia vlastný byt. To je ďalší dôvod, prečo sa dopyt zvyšuje.

Art Godi (68) bol do vlaňajška prezidentom americkej National Association of Realtors, ktorá združuje viac ako jeden milión firiem a osôb obchodujúcich s nehnuteľnosťami. Vyštudoval ekonómiu na kalifornskej Stanford University. V realitnom biznise podniká 43 rokov. Venuje sa developmentu aj výstavbe. Okrem riadenia vlastnej firmy prednáša na University of Pacific v kalifornskom Stocktone, kde aj žije.

Znamená to, že aj v Amerike sa začína presadzovať európsky model, keď ľudia radšej nehnuteľnosť vlastnia namiesto toho, aby si ju iba prenajali. Môže takýto prístup znížiť mobilitu pracovnej sily?

V prípade, že sú podmienky také výhodné, ako je to dnes v USA, je príklon ku kúpe prirodzený. Áno, my sme podstatne mobilnejší ako Európania. Ideme tam, kde je práca. Myslím si však, že aj mobilita v rámci Európskej únie sa bude zvyšovať.

A čo sa týka stredo- a východoeurópskych krajín, tam platí, že čím sa ich ekonomiky stávajú sofistikovanejšími z hľadiska možností financovania, zvyšujú sa aj investície do nehnuteľností. Vyrastie silný komerčný nájomný sektor, čo je základ pracovnej mobility.

Myslíte si, že sa zlepší aj ochrana klientov v realitných obchodoch? Na Slovensku sa v nedávnej minulosti odohrali zločiny, ktoré priamo súviseli s realitnou branžou. Figurovali v nich aj realitní agenti. Poznáte to zo svojej vlasti?

Ak aj niečo také existuje, ide iba o mimoriadne zriedkavé prípady. Pretože získať v USA licenciu nemôže získať hocikto. Dostanú ju iba úplne bezúhonní ľudia, ktorí prešli školením a zložili štátne skúšky. Podľa mňa je to úplne okrajový problém. Ja zo svojej praxe si nič podobné nepamätám.</form>