Vancouver si na bublinu siahať nedá

Olympijská dedina v kanadskom Vancouveri je na predaj. Komplex, v ktorom počas nedávnych zimných olympijských hier bývali športovci, sa zmenil na 1 100 luxusných bytov. Z nich má byť v súčasnosti predaných zhruba 450.

Dvojizbový byt s rozlohou 815 štvorcových stôp v novej štvrti nazvanej „Tisícročná voda“ stojí podľa agentúry Bloomberg 845 270 amerických dolárov, čo po prepočte na stopu znamená, že ceny sú tu vyššie ako v Manhattane. Štvrť sa pritom nachádza na okraji mesta.

„Reality sú tu ako šport,“ cituje agentúra Tracie McTavishovú, prezidentku spoločnosti Rennie Marketing Systems, ktorá dohliada na predaj projektu. Za ostatných 12 mesiacov priemerná cena domu vzrástla o 14 % na zhruba jeden milión kanadských dolárov. „Niektorí realitní makléri si myslia, že sú rockové hviezdy,“ tvrdí Grant Connell zo Sotheby´s. „Mnohí zarobili tento rok pol milióna alebo milión dolárov,“ uvádza bývalý profesionálny tenisový hráč, ktorý teraz patrí medzi najproduktívnejších maklérov v spoločnosti. Ku koncu júna mal na konte 52 uzatvorených predajov v tomto roku. 

Ani Vancouver neobišla ekonomická kríza. No po jej zásahu sa ceny odrazili a teraz sú v priemere o 10 % nad predkrízovým vrcholom. „Kanaďania si chránia svoje bubliny, najmä tu vo Vancouveri,“ cituje agentúra Petra Pospisila, ktorý je učiteľom a vytvoril internetovú stránku nazvanú „Rozbitá búda alebo zámok“, na ktorej môže návštevník hádať, či zobrazený objekt je „zbombardovaným“ domom  nepatrnej hodnoty alebo skutočná nehnuteľnosť v ponuke za vyše milión dolárov. „Ľudia sa rozhnevajú, keď im poviete, že je to bublina. Tvrdia, že tu je to iné, že toto je tak prekrásné miesto a všetko je tu iné. Všade inde je bublina, len tu nie.“

Za nárast cien v ostatných mesiacoch môže viacero faktorov. Tým hlavným, podobne ako v USA, sú stále rekordne nízke úrokové sadzby pri hypotékach. Centrálna banka od júna zvýšila základnú sadzbu o štvrť percenta na 0,5 % a predpokladá sa ďalšie zvyšovanie. Štátna hypotekárna spoločnosť sprísnila úverové štandardy od apríla, napríklad sa znížila maximálna dĺžka úveru zo 40 na 35 rokov a zvýšila sa minimálna prvá splátka v niektorých kategóriach. Navyše, od júla sa zvyšuje daň z predaja služieb v Ontariu a Britskej Kolumbii. Všetky tieto faktory spôsobili zvýšenú frekvenciu kupujúcich na trhu.   

Nemalý podiel z nich tvoria čínski investori. „Povedal by som, že vyše polovica našej luxusnej ponuky smeruje k čínskym kupujúcim. Včera sme sprostredkovali kúpu domu za 3,5 mil. dolárov a šesť skupín malo záujem. Všetci boli Číňania,“ tvrdí Connell.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.