Veľké obytné projekty sa nerozbehnú

Pohľad bánk na realitný sektor sa počas krízy výrazne posunul. Predtým boli ochotné financovať vízie, v súčasnosti iba reálny dopyt. Na Slovensku sa počas najbližších dvoch rokov budú vyhýbať úverovaniu nákupu pozemkov, výstavby hotelov alebo víkendových apartmánov.

Počas konferencie portálu Stavebne-forum.sk na tému Financovanie developerských projektov to včera povedal Vladimír Krno zo Slovenskej sporiteľne. Podľa jeho slov banky najviac zaujíma rezidenčná výstavba v nižšom a strednom štandarde s rozumnou veľkosťou od 50 do 150 bytov. Prípadne nákupné centrá v rozumnom objeme, nie veľkoprojekty ako doteraz.

Riaditeľ odboru projektového financovania VÚB Pavol Hajdu je presvedčený, že projekty s tisícmi alebo viacerými stovkami bytov sa v najbližšom roku-dvoch, alebo aj štyroch rokoch nerozbehnú. Nedokážu si totiž zabezpečiť bankové financovanie a z vlastných zdrojov to nikto stavať nebude.

„Možno sme sa dostali do bodu, keď treba najprv vypredať aspoň časť toho, čo je postavené a potom rozbiehať nové projekty,“ hovorí P. Hajdu. „Keď sa zásoba minie, zákazníci budú opäť ochotní platiť za byty ešte pred výstavbou.“

V. Krno upresňuje, že hlavný prúd dopytu po starších bytoch v Bratislave sa sústreďuje medzi 70 až 120-tisíc eur za byt. Dal by sa charakterizovať tým, že priemerný zákazník hľadá byt s aspoň 70 štvorcovými metrami za približne 100-tisíc eur. Podľa neho sa pravdepodobne v blízkej dobe na trhu objaví množstvo malých projektov za ceny, ktoré budú starším bytom konkurovať.

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.