Vinohradisu prenájom zatiaľ nepomohol

V bývalých vinohradoch nad Bratislavou dokončujú úvodnú etapu obytného projektu Vinohradis developerskej spoločnosti Globe Trade Centre (GTC).

Predbežný termín sťahovania sa nových obyvateľov predpovedá investor na jar budúceho roka, s blížiacou sa kolaudáciou podľa neho stúpa aj dopyt. Komplex priniesol novinku v podobe prenájmov s neskorším odrátaním splatenej sumy z kúpnej ceny.

Jedna časť prvej fázy zahŕňa bytový dom a druhá štyri menšie vily. Celkovo prinesú 180 bytov za ceny od 2 100 eur/m2 s daňou za byty v bytovke. Najlacnejšie štvorcové metre v samostatne stojacich domoch sa predávajú za ceny od 2 600 eur. „Máme približne 70 percent predaných,“ hovorí Jozef Šimek, obchodný a marketingový manažér slovenského GTC.

Pochvaľuje si dopyt najmä z úvodu jesene, kvôli naštartovaniu ktorého spustil developer aj akciu – prenájom bytu s opciou kúpy. Klient zaplatí päť percent bytu, ďalších 15 zaplatí na dvojročnom nájme. Až po tom sa môže rozhodnúť, či byt kúpi a doplatí zvyšok alebo nie. „Ak ho však bude kupovať neskôr ako po roku, zvyšok ceny sa mu zvyšuje o infláciu,“ dopĺňa J. Šimek. Na úvahu o prípadnej deflácii zatiaľ odpovedať nevie.

O prenájom sa podľa neho zaujímajú viacerí, no od spustenia možnosti začiatkom leta sa preň rozhodla len desatina klientov. Možnosť bude atraktívnejšia najmä po dokončení komplexu, stále je však mesačná splátka vyššia ako pri tradičnom prenájme. Pre dvojizbový byt s výmerou 55 m2 v bytovke to znamená na úvod zložiť necelých 8-tisíc eur a počas dvoch rokov platiť mesačne 998 eur.

„V súčasnosti dokončujeme práce na fasádach a osádzajú sa posledné okná,“ hovorí J. Šimek. V projekte je zariadený aj vzorový byt. Dobudovaná je nová cesta zo Sliačskej, do budúcna sa uvažuje s jej prepojením až na Pioniersku. Problémovú železnicu odizolujú múrom, ktorý zároveň vytvorí bezpečnostnú ochranu od koľajiska. V rámci prvej etapy vznikne 230 parkovacích miest.

GTC patrí v lokalite približne desať hektárov, na ktorých chce stavať ďalšie etapy. Celkovo počíta s necelou tisíckou bytov, ďalšiu fázu chcela firma rozostavať už minulý rok.

Spomalený dopyt plány zastavil, dnes zvažuje budúci alebo ešte neskorší rok. „Keď predaj zo súčasnej ponuky dosiahne 90 %, pustíme sa do výstavby ďalšej etapy,“ hovorí marketingový manažér. No skôr ako na jeseň budúceho roka to nebude, dodáva.

Vinohradis financuje Unicredit Bank, s výstavbou sa začalo na jar minulého roka. Už vtedy hovorili zástupcovia spoločnosti o 65 % obsadených bytov a skorom štarte druhej etapy. Firma má v Bratislave v nehnuteľnostiach zainvestovaných približne 33 miliónov eur, chystá aj prestavbu starej kancelárskej budovy na Jarošovej ulici a polyfunkčný projekt pri Račianskom Mýte.

Vizualizácia a foto – GTC

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.