Výnimočný prepad bytov aj vo Francúzsku

Štatistické údaje publikované koncom novembra francúzskym Ministerstvom bývania upozorňujú na neistú situáciu v realitnom sektore. Nová bytová výstavba sa za posledný rok prepadla o 20,6 %. Týmto tempom sa rok 2008 skončí na úrovni 360-tisíc začatých bytov. Vlani tento počet dosiahol 425 500 jednotiek. Perspektíva na rok 2009 hovorí o ďalšom poklese o 30 až 40-tisíc bytov.

Podľa Michela Mouillarta, ekonóma Universite Paris-X „ je to prepad výnimočnej intenzity, oveľa vážnejší ako bolo možné pozorovať počas realitnej krízy na začiatku 90. rokov. Vtedy počet začatých stavieb klesal ročne o 28-tisíc bytov.

Ďalším alarmujúcim faktorom sú čísla o predaji nových bytov priamo developermi, ktoré sa tiež prepadli medziročne až o 44 % (v treťom kvartáli 2008). Zatiaľ čo predaj nehnuteľnosti trval vlani deväť mesiacov, teraz je potrebných až osemnásť. Ak sa vlani predalo 127 353 bytov, tento rok nedosiahnu úroveň ani 80-tisíc a prognózy pre budúci rok znejú na maximálne 60-tisíc bytových jednotiek.

Podľa údajov francúzskej stavebnej asociácie sektor stavebníctva nielen že prestane vytvárať nové pracovné miesta, ale dôjde budúci rok k stratám o 25 až 30-tisíc miest. Na rozdiel od prepadu trhu v 90. rokoch ma súčasná situácia inú intenzitu, pretože zasahuje plošne celé Francúzsko, a nie iba Paríž a región l'Ile-de-France.

„V 90. rokoch dostali banky do finančných ťažkostí postavené a nepredané projekty. Dnešný stav je opačný. Banky prestali financovať projekty a developerov, ktorí následne preferujú zastavenie investícií pred púšťaním sa do nich bez vidiny zisku,“ tvrdí J.F. Gabilla, prezident národnej asociácie developerov.

„Peniaze sa dajú získať, ale za podmienok, ktoré sú neakceptovateľné a radšej uprednostním nestavať ako sa vystaviť riziku straty,“ podčiarkuje A. Dinin z realitnej spoločnosti Nexity.

Ceny starších rezidenčných nehnuteľností vo Francúzsku klesli podľa agentúry Laforet a Century 21 od konca leta priebežne o 10%. Predpovede ďalšieho poklesu oscilujú medzi 15 až 30 %. Počas krízy v 90. rokoch ceny v Paríži klesli zhruba o 50 % počas piatich rokov.

„Prvoradí záujemcovia o kúpu sú z kola von aj keby ceny poklesli o ďalších 10 %, pretože sú priamo zasiahnutí nezamestnanosťou alebo stagnáciou platov. Tí ďalší vyčkávajú,“ potvrdzuje N. Bouzou z inštitútu ekonomických štúdií Astéres. Viacerí odborníci a ekonómovia z realitnej oblasti nevidia východ z krízy pred koncom roku 2010.

Autor je spolupracovníkom TRENDreality.sk a žije vo Francúzsku.

Ilustračné foto - Flickr