Diskusia

Záhada stagnácie cien bytov pri pretlaku ponuky

Aby sa predaj začal hýbať, byty by mali zlacnieť na úroveň úvodu roka 2007

03.08.2012 / Ľuboš Mistrík

Diskusia (47 reakcií )

3.8.2012 / Martyn / Reagovať

Majetkové dane na bandu vyčkávaciu
- 3.8.2012 / al0 / Reagovať
  
  urokove sadzby na dlznikov
  
  :D
3.8.2012 / Costes / Reagovať

„Je až záhadou, že taký výrazný pretlak ponuky nad reálnym dopytom len pomerne minimálne koriguje úroveň priemerných cien bytov v posledných štvrťrokoch,“

problem je ta ponuka prave je nedostatocna, ak je tak v zlych lokalitach, katastrofalnych dispoziciach bytov a bez realnej sance na predaj nakolko tento stav za ponukane cenu by kupil len sialenec ...
- 3.8.2012 / prasse / Reagovať
  
  Presne tak, plus este na doplnenie - aj ked je nieco na predaj v lepsej lokalite, tak bud za astronomicku cenu, alebo je dany dom v katastrofalnom stave. Za "normalnu" cenu sa dnes v BA predavaju len zle byty, dobre nie su v ponuke skoro vobec a ak hej, tak za 2- az 3-nasobnu cenu ako priemer v danej lokalite. Vynimka z tohto pravidla zvycajne zmizne z trhu do par hodin.
  - 3.8.2012 / lebowski22 / Reagovať
    
    ta 'normalna' cena je taka co ty z 800 euroveho platu utiahnes? daj si to patentovat.
  - - 3.8.2012 / prasse / Reagovať
      
      Nie moj krasny, nie som z vychodu ako ty, aby som pracoval v BA za drobne. Pod normalnou cenou rozumiem 2-3k/m2 v centre, 1,5/m2 v mestskych castiach okolo centra a 1k/m2 a menej v periferiach. Za tu cenu su v ponuke takmer vsetky byty v meste, ale je to odpad.
      - 3.8.2012 / lebowski22 / Reagovať
        
        posli tu kalkulaciu, ty burzuj. lebo z tvojich vypoctvov 'normalnej ceny' mi vychadza ze som sa s tvojou hrubou mzdou sekol o 35 eur.
        
        3.8.2012 / prasse / Reagovať
        
        Aku kalkulaciu? To je moj nazor podla kvality byvania vs. co kupis v civilizovanejsich castiach EU v podobnych lokalitach. A co ma cena bytu s mojou mzdou? Aha, uz viem - zijes v realite "musim si kupit byt za tolko, kolko mi maximalne da banka na 30 rokov". Podla tvojej logicky by som tu musel napisat londynske ceny a tvarit sa, ze je to OK.
        
        3.8.2012 / Martyn / Reagovať
        
        Zakomplexovaný Slovák, čo sa teší z vysokých cien lebo mu to umožňuje ukázať, že si to môže dovoliť :DDD
    - 3.8.2012 / Arts01 / Reagovať
      
      ja neviem co si ty za ko**ta ale uz sa uvedom ze tu nikoho nezaujima ci so mozes alebo nemozes dovolit.
      Kazdy tvoj komentar je plny posmeskov z inych , MAS KOMPLEX ? alebo co! Daj sa vysetrit.
      Chod na pieskovisko , tam ti mozno budu deti zavidet.
  - 3.8.2012 / Costes / Reagovať
    
    jj presne tak ... slaba konkurencia kartelove dohody developerov a realitiek drzia ceny tam kde su jedine co sa hybe su stare byty tam si neskrtnu ... ale komu sa chce donemoty rekonstruovat ...
- 3.8.2012 / grgo / Reagovať
  
  To nevysvetľuje prečo neklesne cena práve v týchto lokalitách.
  
  Moje vysvetlenie by bolo v tom, že kupujúci a predávajúci majú jednoducho odlišné očakávania. Napríklad:
  
  1) Kupujúci sa boja vyhodenia z práce a z neistoty príjmu, zatiaľčo predávajúci kalkulujú s hospodárskym rastom, prekonaním krízy a obnovením dopytu
  
  2) Predávajúci môže ponúkať nehnuteľnosť v okrajovom segmente . Napríklad ak iba zlomok kupujúcich zháňa veľký dvojgeneračný dom s dvoma oddelenými poschodiami, alebo iba zlomok kupujúcich hľadá dom ktorého spodné poschodie je uspôsobené na podnikanie a horné na bývanie - neznamená to že sa vám ako predávajúcemu opláca skresať cenu až kým sa neprispôsobíte väčšinovému kupujúcemu. Možno sa vám oplatí počkať na kupujúceho ktorý má presne také potreby aké mu viete svojou ponukou pokryť
  
  Ale evidentne je na realitách niečo, čo bráni pádu ceny ktorá by umoťžnila vyčistiť trh. Napríklad nedávno tu bol článok o tom ako v Írsku idú demolovať celé novopostavené štvrte buldozérmi, lebo chátrajú a nasťahovali sa tam squatteri. Nie je to záhada? Prečo nechá majiteľ schátrať domy až na zápornú hodnotu (likvidácia sute) namiesto toho aby to predal ešte v dobrom stave niekomu napríklad s 99% zľavou?
  - 5.8.2012 / Roman Kanala / Reagovať
    
    Ešte môže byť aj iný dôvod, práve ten írsko-španielsky. Že developér mal veľké oči a malý kapitál. Ak sa mu nepodarí predať za tú cenu, tak zbankrotuje. Ak by znížil cenu, tak zbankrotuje určite, ak byty chvíľu stoja nepredané, tak to ešte vie utiahnuť vďaka nízkym úrokom.
    
    Keď som bol v Írsku, hotel mi radšej dal upgrade do prezidentskej izby, než zľavu z ceny. Zmena izby ho nestojí nič, lebo hotel bol poloprázdny. Zníženie ceny si môže dovoliť len podnik, ktorý prosperuje. Teraz sa ten nový hotel ide búrať, lebo sa podarilo predať len holý pozemok. Rozhodnutie presadili veritelia. Ešte aj tak stratia menej, než pri pokračovaní prevádzky hotela.
3.8.2012 / Costes / Reagovať

BA realitnemu trhu chyba segment bytov pre strednu vrstvu ... tzn. 2000 Euro za M2 v byte o rozlohe 100m2 (4 izby) v lokaliách okraj stareho mesta zaciatok ruzinova, 500 bytov, strkovec, racianska ... vajnorska zaciatok...

tak isto tu nie je trh s najomnymi bytmi ten by priniesol tiez znizenie cien ...

a o startovacich bytoch pod 1000 Euro / M2 do 45m2 plochy ani nehovoriac ....
3.8.2012 / Bubu68 / Reagovať

tie 10% 20% rocne narasty cien bolo jasne ze nemozu trvat vecne to boli len dozvukmi padu komunismu a korekcie komunistickych cien ... skusalo sa az kam sa da zaist a zjavne sa nasla cena ktoru uz nieje shopny trh uniest. Uplne suhlasim ze situaciu by poriesilo unormalnenie cien na urovni zaciatok 2007 lebo to sa zda byt hodnota ktoru bolo ohotnych ovela viac kupujucich prekusnut.

Nesuhlasim ale ze ludia su dneska chudobnejsi nez boli v roku 2007 prave naopak ale su skorej rozumnejsi a uvedomili si ze cena bytu nemoze rast donekonecna ze to je nezmysel. To co sa davno vseobecne podarilo natlacit beznym ludom do hlav o stalom raste teraz pada. (volajte si to strata dvovery umna to je vytriezvenie) Snazia sa prichadzat rovnako nezmyselne teorie na podporu predaja o ochrane pred inflaciov a ze len zle byty sa nepredavaju. (zle su tie co maju zlu cenu) Ale zjavne az tak tupa masa ludi tu nieje a nezabera to.
Pozname vela ludi co ma hotovost a nadstadartny prijem 2000 3000e a byt jednoducho nekupia lebo niesu hlupaci a vedia ze kazda vec ma svoju hodnotu pretoze si tie prachy musia vydret a nic nikde neprivatizovali a nedrazili. Vacsina mojich znamich stava vlastne kvalitne domy v okoli BA. Mozu si dovolit obrovske domy za cenu malich kutic v zfusofanych novostavbach. Od kazdeho takeho cloveka pocujem jednoduchu odpoved ked sa spytam preco stava a ci nechce ostat v BA. ... "niesom debil nebudem predsa platit za tie kutice take sumy ked zato moze mat dom"
- 3.8.2012 / historik / Reagovať
  
  Problém je v tom, že existuje i skupina s rovnakými príjmami, ktorá chce bývať v centre alebo širšom centre a netúži denne 3 hodiny zabiť v zápchach pri ceste do a z mesta. Pre tú ale momentálne nič k dispozícii nie je - a záujem by bol.
  - 3.8.2012 / Bubu68 / Reagovať
    
    ludi poznam dost a teda fakt nikoho kto by tuzil a uvazoval hocilen na sekundu nad uplnym centrom a cenami 3000e/m.
    
    Ja by som do centra byvat nesiel ani keby tam boli ceny ako v petrzalke neponuka nic neviac mozno tak viac smradu hluku a betonu na m2. Neviem si predstavit akych ludi to tam laka. Mozno tych co maju prijem 10 000e mesacne a peniazmi si utieraju zadok alebo mladych ktorym to kupi tatinko aby to mali blizko z krcmi domov.
    - 3.8.2012 / pavelo / Reagovať
      
      Ocvidne ich nepoznate dost, akurat som nedavno sedel na pive s jednym co si byt v centre kupil.
      Normalny clovek pracujuci v IT.
      
      To, ze si sa neviete vzit do koze cloveka, co taky byt kupi, je pravdepodobne len nedostatok empatie.
      - 3.8.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        Skorej si mylsim ze tu len tak dovetra pustas propagandu a vymyslas ale povedzme ze nie ...
        
        povedz mi teda kolko % IT ludi s primom 2000 3000e mesacne podla tvojej skusenosti tuzi po kupe bytu v centre a mysli si ze je to velmi vyhodna protihodnota ? (taky byt za 2500 az 3000e /m) Bavim sa o cistom centre. (akoze "najlukrativnejsia" lokalita ... aspon podla ceny)
        
        Poznam asi 2 co zvazuju kupu dakde v petzalke blizie pri centre alebo novom meste pokial zuzenu nieco SLUSNE ! vyrazne pod 2000e/m. (sirsie centrum) A jedneho vychodnara co kupil 3nity a teraz place ze bol hlupak lebo ma uz vaznu znamost a najblisich 30 rokou bude odsudeny na ten maly predrazeny byt pokial mu nepridaju vyzrazne na plate.
        
        Bavil som sa z min. 30 ludmi pracujucich v IT na vysokych postoch o tejto teme.
        
        Ak ma toto byt cielova skupina developera tak moze planovat v BA predat tak 10 bytov rocne.
        
        Je par ludi co si to kupi cisto z rozmaru ci nerozvaznosti alebo ale nie preto ze by to bolo efektyvne vynalozenie ich penazi.
        
        Ked developerom dojde ze sa oplati viac peniaze otocit rychlejsie a postavit viac bytov aj za cenu ze pojdu s cenou troska dole nez postavit jeden dom a predavat ho 5 rokou a viazat tam peniaze tak sa mozno dostanu ceny raz na normalnu zdravu uroven ludia prestanu hufne stavat sami.
        
        3.8.2012 / prasse / Reagovať
        
        Nuz zasa u mna je to opak - vacsina ludi, co poznam, by si byt v centre kupila skor ako niekde inde, keby na to mali peniaze. Ale kedze nemaju, tak beru Ruzinov, Petrzalku a pod.. Tie ceny take vysoke nie su len tak z rozmaru predavajucich, ale kvoli tomu, ze je o centrum taky dopyt. Vyssie ceny vsak uz velmi nepojdu (ak nebude inflacia), lebo potom sa uz oplati viac byvat a pracovat vo Viedni.
        
        Otazna je vsak definicia "centrum BA". Po spravnosti je to mestska cast Stare Mesto, realitaci ho zasa tahaju pomaly az po Racu. U mna je to prva definicia. Samozrejme, ze aj v Starom meste sa najdu zle lokality na zivot (Patronka, LaFranconi, okolie PKO, Hlavna stanica ci vsetky vypadovky a rusne ulice) takisto ako aj v inych mestskych castiach. Ale na tie dobre casti sa bohuzial nechyta nic ine v BA a okoli. A preto si centrum stale drzi cenu okolo 3k/m2. Skus byvat zopar rokov v jednej z tych lepsich casti a uz nebudes chciet byvat inde.
        
        3.8.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        No ja mam pocit ze sa pohybujem medzi ludmi slusne zarabajucimi a to centrum fakt nepoznam nikoho kto by za tie ceny co i len zvazoval samozrejme keby to centrum stalo menej vela ludi by to asi bralo ale nestoji menej ale je mi to dost uprimne jedno lebo centrum sa mi nepaci vobec.
        
        Ja byvam v slusnej casti mesta prave. Bol by som ochotny priplatit si za lepsiu lokalitu preve preto ze som v BA zil dlho ale mam aj hranice kedy uvazujem ze sa oplati viac kupit vacsi kvalitnejsi byt a radsej v o milimeter horsej lokalite ktora stoji omnoho menej alebo postavit si velky dom podla svojich predstav.
        
        6.8.2012 / pablissimo / Reagovať
        
        Suhlasim s Bubu68, pohybujem sa v prostredi s vysoko nadpriemernymi prijmami a nik v centre nebyva ani po nom netuzi, vacsina znamych ma bud dom, alebo velkometrazne byty mimo centra (ktore stali tolko co byt v centre). Centrum neponuka za tu cenu adekvatnu hodnotu, kvalita byvania a zivota je asi o niecom inom.
        
        6.8.2012 / čézare / Reagovať
        
        bubu68: nie kazdy ma zaujem cestovat a stracat cas v zapchach smerom do a z BA kazdy den... niekto si vazi svoj cas viac ... tak isto moznosti vystavby RD za BA su smiesne pozemok 4 az 6 arov je shit ...
        kazdy sa obohna 2M plom a si tam sam a tesis sa z RD. pridu deti a potrebujes uz 2 auta ... deti budu mat 16 potrebujes 3 auta a pod ... RD za BA ma viac nevyhod ako vyhod treba len racionalne uvazovat a hlavne si vazit cas (resp. nim neplytvat)
        potom pochopis ze byvat v BA je jedine riesenie ... a to nehovoriac o nefunkcnej infrastrukture, cestach a a MHD ...
        
        napis kolko cestujes denne a ako do prace a podla toho si este raz prehodnot svoj postoj resp. ak ti to nevadi neries to ...
        
        6.8.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        nie kazdy job je v centre a kupit si byt len preto ze prave pracujem v centre mi pride cudne. Ja necestujem chodim pesi do prace.
        
        9.8.2012 / čézare / Reagovať
        
        ja tiez chodim peso (obcas), ale kupa bytu v centre je rozhodne aj investicia (ak si ho kupila min. pred 5 timi rokmi dozadu ...) a to sa ti inde nestane ak ano tak v rohodne mensom % meradle ...
      - 3.8.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        ....Takze ten jeden tvoj vyrtualny znami tie ceny asi v centre asi spat nevytiahne a potvrdzuju to posledne roky vsetky spravy cisla aj grafy.
    - 5.8.2012 / historik / Reagovať
      
      Tak si práve jedného našiel, ktorý v tom centre býva a značne mu to vyhovuje. Keďže však v ňom nenašiel žiadnu novostavbu, ktorá by lokalitou, kvalitou a cenou zodpovedala jeho predstavám, išiel zatiaľ do bytu v tehlovom dome postavenom v 60-tich rokoch, ktorý je v úplnom centre, má vlastný dvor a je bez problémov s parkovaním. By si bol prekvapený, koľko je v BA takých fajn enkláv, len ich treba hľadať. Nechcel by som sa vrátiť niekam na perifériu, pokiaľ toto mesto nevyrieši dopravu svojich obyvateľov.
      
      Väčšina ľudí, ktorá tvrdí, že nechce bývať v centre túži buď po rodinnom dome alebo na byt v centre nemá a musí sa uspokojiť s Devínskou, Petržalkou alebo horizontálnymi panelákmi na Čiernej Vode a spol.
      - 6.8.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        no OK ozvalo sa tu dost ludi co v starom meste byva ... Ale nikto kto by tam nieco chcel kupit alebo nikto to by tam nieco predal.
        
        Samozrejme je ze nikto kto tam ma byt nebude tvrdit ako su tam nepredajne byty kvoli nerealistyckym ocakavanym cenam.
    - 6.8.2012 / čézare / Reagovať
      
      ja napriklad ... a dovod uz pisal historik:
      
      3.8.2012 / historik / Reagovať
      
      Problém je v tom, že existuje i skupina s rovnakými príjmami, ktorá chce bývať v centre alebo širšom centre a netúži denne 3 hodiny zabiť v zápchach pri ceste do a z mesta. Pre tú ale momentálne nič k dispozícii nie je - a záujem by bol.
  - 4.8.2012 / Peter IX / Reagovať
    
    Problém je v tom, že viacerí z vás patria do cigánskej osady.
3.8.2012 / andrewcar / Reagovať

Udrzovat ceny je mozne iba preto ze meske dane sa pohybuju okolo 50-100 Eur rocne za byt.
Keby to bolo 500-1000E za byt tak vela ludi nebude moct drzat byt a cakat dlhu dobu a bude tlaceny conajskor predat.
V dnesnej dobe ked sa prejdete po lokalitach kde su vysoke ceny tak vedsina domov je v dost zalostnom stave . Cena absolutne nekoresponduje s vyzorom budovy pretoze ludia tam byvajuci nemaju peniaze (dochodcovia co tam byvaju 40 rokov) alebo novo pristahovalci ktory k domu nemaju vstah.
Sam som vyrastol v centre a zlozenie najomnikov bolo velmi zalostne. Opravit hocico bolo nemozne. Byt bol prekrasny s perfektnou dostupnostou vsade ale ked som isel vecer a musel som prekracovat spiaceho cloveka v nasom vchode nebolo nic moc.
Momentalne patrime k ludom ktory drzia byt a mozu si to pri terajsich cenach dovolit. Ked sa dane zvysia budeme nuteny predat ako mnostvo ludi ktory cakajuna tu spravnu cenu .
- 4.8.2012 / Peter IX / Reagovať
  
  Ako človek s toľkými pravopisnými chybami na 10 riadkoch by som si najskôr dal do poriadku svoj biedny intelekt, potom by som sa začal prechádzať po lokalitách a až potom (keby to nešlo ináč) by som si začal namýšľať niečo o svojej cene a o cene bytu, ktorý si v momentálnom stave svojho intelektu viac než nezaslúžim.
  - 4.8.2012 / andrewcar / Reagovať
    
    Gramatiku neovladam/nepouzivam a pisem vo svojom zivote po slovensky len na toto forum.
    Vidim ze ked sa niekdo nevie vyjadrit k pointe tak vedsinou utoci na gramatiku .
    Urcite je to nejaka mentalna porucha.
3.8.2012 / poverenik / Reagovať

Z pohľadu developera musím súhlasiť, že stav nie je ideálny. Byty síce majú dobré (rozumej vysoké) ceny, ale zle sa predávajú. Je to na jednej strane horšie ako vysoké ceny a dobrý predaj, ale na druhej strane lepšie ako nízke ceny a zlý predaj.
Ano, ano niekto môže dobre predávať za nízke ceny v lokalitách pre migrifičov: za Malým Dunajom, za Dunajom (v Petržalke), za Riviérou, za Peknou cestou, alebo kdesi na periférnej Vajnorskej, ale na tom málo zarobí a len kazí biznis. Lebo zákazníkov je a bude málo. Čo by sme z toho mali, keby všetci prišli bývať do hlavného mesta?
- 4.8.2012 / andrewcar / Reagovať
  
  Kto je to migrific ? Predkokladam ze pristahovalec.
  Bratislava je mestom pristahovalcov .
  Do polovice 19. storočia mala Bratislava 23 000 obyvateľov nemeckej, 9500 slovenskej a 3000 maďarskej národnosti.
  Takze odjakziva sa stava len pre pristahovalcov. Najviac v rokoch 1950-1990 .
  Takze jedina moznost zarobit na stavani je stavat pre pristahovalcov.
  Lokalita je vzdy dobra ked mas blizko pracu a skolu a obchod.
  Ked chces zarobit tak musis stavat co chce zakaznik.
  Momentalne zakaznik nechce 25 poschodove budovy v strasnych lokalitach.
  Takze max. 6podlazi dobre vymery bytov a bude sa predavat pretoze dopyt od pristahovalcov stale je.
  - 5.8.2012 / Roman Kanala / Reagovať
    
    Na tému prisťahovalcov a cien nehnuteľností, ale z inej strany :
    blog.etrend.sk
4.8.2012 / Peter IX / Reagovať

Bolo by viac než potešujúce, keby aspoň polovica prisťahovalcov spĺňala civilizačné minimum. Už roky to tak nie je, čo vidieť jasne aj tu. Dokonca aj v prípade developera, ktorý tu má svoj „pohľad“. Preto to tu všetko vyzerá tak ako vyzerá. Zadusíte sa v tom sami...
- 4.8.2012 / andrewcar / Reagovať
  
  Otazka znie ako je nastavene civilizacne minimum v BA .Podla mna dost nizko staci sa prejst starym mestom a vidiet opadane budovy , prejst sa MHD zajst na nejaky urad a potom sa nemusis cudovat ze pristahovalci su taky aky su !!
  Najprv musis vytvorit prostredie s vysokou kulturou naucit starousadlikov aby si ju mohol vyzadovat od novo priselcov.
  - 4.8.2012 / prasse / Reagovať
    
    A co chces od tych vychodnarov, co sem chodia robit za 400 eur/mes a byvaju 9-ti v 3i byte na kraji mesta? Ze zacnu cistit mesto a opravovat budovy v Starom meste?
    - 4.8.2012 / andrewcar / Reagovať
      
      A ja ze Stare mesto by mali opravolat/upratovat Staromestania.ked to nerobia tak to vyzera ako dnes.
      - 4.8.2012 / prasse / Reagovať
        
        Nuz po case sa ti nechce upratovat po vychodniaroch, ktori sa chodia masovo spijat do centra, robia cez vikend v noci hluk a bordel a este ta aj chcu napadnut, ked na nich zakricis, nech su ticho. Pre nich je bezne zit ako v chlieve, pri 3 promile rozbijat a rozkopavat vsetko po ceste a nechavat za sebou spust. Domaci uz na to rezignovali a radsej idu na vikend prec, ako by mali upratovat po zvieratach z vychodu. Keby v meste nebola policia, tak by nam to tu ta chamrad vsetko zdemolovala. Ked robia bordel, nech si ho upracu sami. Domaci sa o svoje povacsinou staraju. Tie rozpadnute domy co vidno v centre su vacsinou bud zdedene, alebo su to statne najomne byty, kde byvaju byvali funkcionari za 100 eur/mes v 200 m2 byte. Od tych tiez necakaj, ze sa o to budu starat - ak tomu bude hrozit spadnutie, proste odidu, ved to predsa nie je ich.
4.8.2012 / pablissimo / Reagovať

Pricin je viac, byty maju vo vlastnictve ludia co by si na ne nikdy realne nezarobili, je to pozostatok byvaleho rezimu, korekcia je velmi pomala. Tito ludia nespustia z ceny nic, lebo kazde percento su pre nich velke peniaze, preto budu byty drzat aj roky, a prenajimat cakajuc na predkrizove ceny ktore sa uz nikdy nevratia, ked si to uvedomia strhne sa tu lavina. Na investicie do baraku uz nemaju penazi ani zaujem vobec.
U novostavieb je zas ponuka plna leziakov, byty ktorych cena bola urcena len na zaklade podlahovej plochy, bez ohladu na ich "vrodene problemy" majitelia lacnejsie ako kupili (i ked zle) nepredaju.
Co sa tyka vyzoru mesta je to hlavne o kulture/urovni naroda, ta je na slovensku velmi nizko. Posprejovane historicke budovy, zuvacky po zemi, spaky, smeti, fetaci, psie fekalie.. to je praca vsetkych, nie len vychodniarov.
- 4.8.2012 / poverenik / Reagovať
  
  O bývalom režime zjavne nič nevieš. Mzda a cena pôžitkov nijako nekorelovala. Bývanie v meste sa v podstate nedalo kúpiť. Štát podporoval súkromné bývanie len na vidieku a to len pri svojpomocnej výstavbe.
  Cenu družstevného bytu bolo treba splatiť v členskom a 30 ročnej anuite - dokopy to tvorilo asi 100000 Kčs, pri platoch okolo 1500 Kčs. Navyše, "vlastniť" bolo možné len jednu (!) nehnuteľnosť a skúmala sa opodstatnenosť nároku. Takže pomaly s tým obviňovaním pri nadobudnutí.
  Nemôžeme opomenúť, že vlastníci bytov v BA boli po zmene režimu pri prevode bytov do vlastníctva podvedení pri vysporiadaní pozemkov, čo uznal aj bratislavský magistrát a pre pôvodných majiteľov stanovil nižšiu odkupnú cenu.
  - 5.8.2012 / prasse / Reagovať
    
    Zjednodusene povedane - dostali to na komunisticku hypoteku. Staci nahradit Kcs eurom.
9.8.2012 / caseone / Reagovať

"Aktuálne sú úrokové sadzby pri úveroch na bývanie na Slovensku o viac ako tretinu vyššie ako je priemer v krajinách eurozóny."

- a potom nech mi bankari tvrdia ako ze len tazko sa tu maju

"Hlavné riziko zvykne byť spojené s poskytovaním nedostatočne zabezpečených úverov na bývanie."

- podla mna ziadne riziko nejestvuje. Jednoducho maju banky take striktne kriteria na posudzovanie bonity klienta, ze kto na danu nehnutelnost nema jednoducho HU nedostane. Myslim, ze banky sa v roky 2008 poucili z hypo. krizi z Usa a nesplatitelne HU neposkytuju (nie ze by ich poskytovali v post-komunistickych krajinach v minulosti..)
- 9.8.2012 / čézare / Reagovať
  
  RIZIKO pre banku je stale rovnake a to iste: dnes prinesiem papiere (mam bonitu) a daju mi uver na 100 000 euro ... ale o pol roka, za 2 za 3 o 5 stratim pracu a nemam na splacanie ...
- 9.8.2012 / poverenik / Reagovať
  
  Hlavným rizikom je pokles cien a tým pádom strata zábezpeky. Samotné nesplácanie nehnuteľnosti nemusí byť rizikom pokiaľ je možné stratu kompenzovať predajom nehnuteľnosti. Slovensko je (keďže nenastala korekcia a ceny nekorešpondujú s kúpnou silou) rizikovejšie ako zvyšok EU.

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

HYPOKALKULAČKA

Realitná inzercia Pridať inzerát

HERRYS- Rodinný dom, Muránska, Devín-BA

Ponúkame na predaj pekný slnečný rodinný dom priamo pod Devínskym hradom. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou. Cena nehnuteľnosti 213.000 eur.

HERRYS- Kancelársky priestor, prenájom, BA I

Ponúkame na prenájom priestranný kancelársky priestor na 1.poschodí rodinného domu na Červeňovej ul. v BA-Staré Mesto.Cena mesačného nájmu je 1100 eur+energie.

Bývajte v Ružinove!

Príďte si obhliadnuť náš vzorový byt v Perle Ružinova. Veža Diamant aj Platinum už skoladovaná!

Prekvapivá zľava 15% na vybrané byty!

Vyberte si z našej ponuky 1 až 4-izb. bytov s loggiami a využite zľavu 15% alebo kuchyňu vrátane spotrebičov zadarmo. Dohodnite si obhliadku už dnes!

Kupujete svoj prvý byt?

Nebývajte v mini štartovacích bytoch. Krásne byty už od 1.500 €/m2, 8 min. od centra mesta, slnečný juhozápadný svah, každý byt s balkónom, loggiou či terasou