Zlacňovanie bytov sa spomalí

Finančná kríza praskla v európskych krajinách realitné bubliny a spustila razantné znižovanie cien nehnuteľností. Úvod tohto roka však začal štáty starého kontinentu rozdeľovať. Na jeden breh postavil západné krajiny, kde sa ceny za byty a domy začali znova mierne zdvíhať. Na druhom skončili nováčikovia v únii s pokračujúcim poklesom na cenovkách.

Slovensko zostalo na hranici, keď sa v prvom štvrťroku 2010 ceny zásadne nezmenili. Podľa posledných údajov Národnej banky Slovenska sa v porovnaní so záverom minulého roka znížili o euro. Štvorcový meter stál v krajine v priemere 1 296 eur.

„V najbližšom období budú priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v starých členských krajinách pravdepodobne ďalej mierne rásť. U nových členov únie by sa mal medziročný pokles priemerných cien za domy a byty spomaľovať,“ uviedol v najnovšom čísle časopisu Biatec Mikuláš Cár z centrálnej banky.

Analytička Poštovej banky Eva Sadovská predpovedá, že v najbližších štvrťrokoch by sa priemerné ceny nehnuteľností mohli priblížiť úrovni z druhého kvartálu 2007. Vtedy stál štvorcový meter bytu či domu na Slovensku v priemere 1 180 eur. „Pokles ceny pod tisíc eur za m2 sa v tejto chvíli nezdá pravdepodobný,“ dodala pre Biatec ekonómka.

Jej kolega zo Slovenskej sporiteľne Michal Mušák, naopak predpovedá ku koncu roka nepatrné zdvíhanie cien. V Bratislave by mohli ísť hore o päť percent, v ostatných regiónoch odhaduje pomalší rast. Ak sa nestane nič nepredvídané, dno už majú slovenské nehnuteľnosti podľa neho za sebou.

Komu sa zdá bývanie na Slovensku stále drahé, môže sa po nehnuteľnostiach obzrieť u susedov. Podľa M. Cára sú byty či domy za nižšie ceny v Maďarsku, ale aj v Bulharsku či Turecku. Na druhej strane, o zhruba 10 až 15 percent drahšie bývanie v porovnaní so Slovenskom naznačujú údaje v Nemecku a Rakúsku. O približne 30 percent vyššie ceny sú podľa M. Cára v Poľsku či Rumunsku.

Ceny za štvorcový meter však závisia od konkrétneho mesta či obce, lokality nehnuteľnosti, veľkosti či jej stavu. Slovensko podľa zástupcu centrálnej banky v rámci únie uzatvára prvú tretinu krajín s nižšími cenami za bývanie. Znamená to, že postupne by sa cenovky mali približovať nahor tým v starých členských krajinách.

Zdraženie nehnuteľnostiam predpovedá aj susedná Česká národná banka. K obnoveniu rastu cien by malo podľa jej základného scenára dôjsť v polovici budúceho roka. Dovtedy by sa mohli cenovky ešte znižovať. Priestor pre zlacnenie vidí centrálna banka hlavne vo veľkých českých mestách ako Praha, Brno či Liberec.

Foto - Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.