Bývanie

Zmeny zdaňovania nehnuteľností

Úpravy, na ktorých sa zhodla vládna koalícia priťažia najmä prenajímateľom s nízkymi príjmami

09.09.2010 / Peter Kremský

Vládna koalícia sa napokon rozhodla nezaťažiť majiteľov bytov a domov platením vyšších daní pri ich predaji. V prípade, že sú vlastníkmi nehnuteľnosti aspoň päť rokov, nemusia zo zisku z jej predaja ani v budúcnosti platiť dane.

Koalícia sa iba dohodla na vypustení výnimky zo zdanenia pri aspoň dvojročnom trvalom pobyte v dome alebo byte. O tom, či nárast hodnoty nehnuteľnosti od poslednej kúpy treba alebo netreba zdaniť, bude teda rozhodovať iba dĺžka vlastníctva.

V prípade, že bude majiteľ predávať byt alebo dom skôr, ako po piatich rokoch od zápisu jeho mena na list vlastníctva v katastri nehnuteľností, musí rozdiel medzi predajnou a kúpnou cenou zdaniť.

Na rozdiel od minulosti nebude pripočítavať tento rozdiel k svojmu daňovému základu za príslušný rok ako svoj dodatočný zárobok, ale ho zdaní zrážkovou daňou ako svoj výnos z kapitálového majetku. Či to zvýši aj jeho odvodové povinnosti, ministerstvo zatiaľ nespresnilo.

Súvisiace články

Ďalšou novinkou je, že príjmy fyzickej osoby z prenájmu nehnuteľnosti sa tiež nebudú zahrňovať do daňového základu, ale sa priamo zdania zrážkovou daňou vo výške 19 percent a zaplatia daňovému úradu. Takéto príjmy sa nebudú môcť znížiť ani o nezdaniteľný základ, čo postihne hlavne prenajímajúcich dôchodcov a ľudí bez príjmu zo závislej alebo podnikateľskej činnosti.

Od tohto kroku vrátane priameho zrážkového zdanenia zisku z predaja nehnuteľnosti si ministerstvo sľubuje zvýšenie príjmov do rozpočtu až 23,5 mil. eur už v prvom roku, v ďalších dokonca o niečo viac.

Povedie to k tlaku na rast nájomného, prípadne k ukončeniu drobného podnikania v oblasti prenájmu nehnuteľností, ich odpredaju a presunu kapitálu do iných oblastí.

Podnikanie v prenajímaní bytových nehnuteľností už teraz patrí k najrizikovejším zárobkovým činnostiam, pričom výnosy sa pre vysoké ceny nehnuteľností najmä v Bratislave pohybujú pod 10 percent ročne.

Vplyv nových opatrení na realitný trh i ďalšie podrobnosti sleduje aktuálny TREND 36. (predplatitelia si môžu článok prečítať aj na webe)

Bezplatný celý eTREND, kniha ako darček a ďalšie: Trinásť dôvodov, prečo si predplatiť časopis TREND.

Ilustračná vizualizácia - Blog

Späť na začiatok článku

Diskusia (13 reakcií )

Re: Re: Re: Re: Dobry krok
10.9.2010 / pavelo
Pri tak riedko obyvanej krajine ako je Slovensko je Vasa argumentacia pomerne tazko obhajitelna. Vhodne uvolnenych par hektarov v katastri Bratislavy by spravilo zazraky (v cenovy neprospech majitelov sucasnych pozemkov ;) ) a urcite by to neohrozilo "potravinovu bezpecnost".
Re: Re: Re: Dobry krok
10.9.2010 / Peter Kremský
Obce maju moznost regulovat taketo pozemky cez dan z drzby nehnutelnosti, napriklad urcit ju vyssie za stavebne pozemky, na ktorych nie je zatial nic postavene, pripadne je vydane stavebko ale nie je kolaudacia, ako sa to aj casto robi. Problem je, ze obce to zvacsa nezaujima, je im to jedno. K tomu ich musia dotlacit obcania, ktori tam ziju (ako ku vsetkemu uzitocnemu zial). Kazda politicka funkcia sa na Slovensku zatial stale berie ako feudalne leno, nie ako moznost urobit nieco pre ludi. Inak v zahranici pozemky zvacsa predavaju ludom obce (potom co ich vykupili od sukromnych vlastnikov a vybudovali na nich siete) a do zmluvy daju casto aj to, ze ak novy majitel na nich nezacne napr. do 5 rokov stavat, musi ich vratit obci za rovnaku cenu ako ich odkupil. To je dobry nastroj proti realitnym spekulantom. Prikladom je Wolfsthal hned za hranicou v Rakusku.
Re: Re: Re: Re:
10.9.2010 / Peter Kremský
Super, vieme, tak o tom nieco napis, ako ziju :-))