Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

11.07.2011 | Vladimíra Márnotová, realitná poradkyňa

Realitná poradňa: Zmluva musí okrem iného obsahovať aj popis a rozlohu bytu, určenie a popis spoločných častí či technický stav domu

Vyhliadli sme si byt, ktorý chceme s manželom financovať z prevažnej časti hypotekárnym úverom. Keďže sa predávajúcim zdá, že vybavovanie nášho úveru trvá nejako dlho, dohodli sme sa, že na prejavenie vážneho záujmu z našej strany podpíšeme zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a zaplatíme im určitú časť z kúpnej ceny. Čo všetko by mala takáto zmluva obsahovať?

Zmluva o budúcej zmluve (Občiansky zákonník podľa § 50a) je zmluva, ktorá ukladá účastníkom zmluvnú povinnosť uzavrieť do dohodnutej doby zmluvu, o ktorej podstatných náležitostiach sa zmluvné strany musia dohodnúť.

Forma takejto zmluvy musí byť písomná. Vo Vašom prípade by išlo o Zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva bytu.  Podstatné náležitosti takejto zmluvy sú všeobecne upravené v § 588 a nasl. Občianského zákonníka.

Ide o určenie predmetu zmluvy, prevzatie záväzku predávajúceho predmet kúpy odovzdať a prevzatie záväzku kupujúceho predmet kúpy prevziať a zaplatiť kúpnu cenu. Okrem toho musí táto zmluva obsahovať náležitosti uvedené v § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Musí teda obsahovať označenie zmluvných strán, predmet zmluvy, popis a rozlohu bytu, určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva, technický stav domu a bytu, úpravu práv k pozemku, cenu bytu a spoluvlastníckeho podielu k spoločným častiam, spoločným zariadeniam domu a k príslušenstvu, ako aj ďalšie zákonom predpísané náležitosti.

Odporúčala by som Vám ešte v zmluve dohodnúť termín odovzdania nehnuteľnosti a ďalšie skutočnosti, ktoré považujete za dôležité.

Aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam, samotná kúpna zmluva môže byť prílohou zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy.

Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.

Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Tagy: realitná poradňa

Diskusia (0 reakcií)

Nástroje

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Realitná inzercia

Bývajte v Ružinove ešte výhodnejšie

Bývajte v Ružinove ešte výhodnejšie Druhá etapa Perly Ružinova prináša 2-izbové byty od 80.000 €, 3-izbové byty od 111.000 € a 4-izbové byty od 127.000 €. Pozrite si novú ponuku bytov.

Čo ponúka Svornosť?

Čo ponúka Svornosť? Na ulici Svornosti vyrastá nový rezidenčný projekt Svornosť. Na predaj je tu 34 bytov a 14 rodinných domov v komornej koncepcii s modernou architektúrou.

PRENÁJOM - 1 izb. byt, Bieloruská, BA II

PRENÁJOM - 1 izb. byt, Bieloruská, BA II HERRYS ponúka na prenájom zariadený 1 izb. byt (42 m2). Nachádza sa na 2/5 posch.. K bytu možnosť prenajať si park. miesto v garáži. Cena 350 € vrátane energií

PREDAJ - RD Tureň, okres Senec

PREDAJ - RD Tureň, okres Senec HERRYS ponúka na predaj 2-podl. RD po kompl. rekonštrukcii. Prírodné materiály vyššieho štandardu, kompl. inž. siete ( ČOV), nízke mes. náklady.Cena 225 000 €

Sokolská Residence

Sokolská Residence Vysokokvalitný projekt rezidenčného bývania pod Slavínom. Teraz prvých 20 bytov za uvádzacie ceny!

Luxusne-Reality.sk

Luxusne-Reality.sk REB - REAL PARTNERS Predávate, prenajímate alebo kupujete luxusnú nehnuteľnosť? Využite naše služby. Navštívte www.luxusne-reality.sk

PREDAJ - 3 pozemky na stavbu RD, Kyselica

PREDAJ - 3 pozemky na stavbu RD, Kyselica Ponúkame na predaj 3 pozemky (po 650 m2) jednotlivo alebo v celku v krásnej prírode pri hrádzi v obci Kyselica, okr. Dunajská Streda. Cena: 25.000,- Eur

AREÁL NA PREDAJ/ PRENÁJOM

AREÁL NA PREDAJ/ PRENÁJOM Areál vhodný na výrobu a skladovanie tovaru s kanceláriami a 3-izbovým bytom v obci Záriečie (okr. Púchov). Výmera 4478 m2. Cena DOHODOU.

Pridať inzerát