Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

11.07.2011 | Vladimíra Márnotová, realitná poradkyňa

Realitná poradňa: Zmluva musí okrem iného obsahovať aj popis a rozlohu bytu, určenie a popis spoločných častí či technický stav domu

Vyhliadli sme si byt, ktorý chceme s manželom financovať z prevažnej časti hypotekárnym úverom. Keďže sa predávajúcim zdá, že vybavovanie nášho úveru trvá nejako dlho, dohodli sme sa, že na prejavenie vážneho záujmu z našej strany podpíšeme zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a zaplatíme im určitú časť z kúpnej ceny. Čo všetko by mala takáto zmluva obsahovať?

Zmluva o budúcej zmluve (Občiansky zákonník podľa § 50a) je zmluva, ktorá ukladá účastníkom zmluvnú povinnosť uzavrieť do dohodnutej doby zmluvu, o ktorej podstatných náležitostiach sa zmluvné strany musia dohodnúť.

Forma takejto zmluvy musí byť písomná. Vo Vašom prípade by išlo o Zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva bytu.  Podstatné náležitosti takejto zmluvy sú všeobecne upravené v § 588 a nasl. Občianského zákonníka.

Ide o určenie predmetu zmluvy, prevzatie záväzku predávajúceho predmet kúpy odovzdať a prevzatie záväzku kupujúceho predmet kúpy prevziať a zaplatiť kúpnu cenu. Okrem toho musí táto zmluva obsahovať náležitosti uvedené v § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Musí teda obsahovať označenie zmluvných strán, predmet zmluvy, popis a rozlohu bytu, určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva, technický stav domu a bytu, úpravu práv k pozemku, cenu bytu a spoluvlastníckeho podielu k spoločným častiam, spoločným zariadeniam domu a k príslušenstvu, ako aj ďalšie zákonom predpísané náležitosti.

Odporúčala by som Vám ešte v zmluve dohodnúť termín odovzdania nehnuteľnosti a ďalšie skutočnosti, ktoré považujete za dôležité.

Aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam, samotná kúpna zmluva môže byť prílohou zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy.

Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.

Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Tagy: realitná poradňa

Diskusia (0 reakcií)

Nástroje

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Realitná inzercia

Viktória-Ružinov, posledné 2 veľké byty

Viktória-Ružinov, posledné 2 veľké byty  Ponúkame Vám veľké cca 150 m2 byty s terasami z Cumaru a s výhľadom na celé mesto.Byty sú 3stranne orientované,na poschodí len 1 sused, 2výťahy a 2schodiská.

V PANORAMA CITY vypredaných 90 % bytov

V PANORAMA CITY vypredaných 90 % bytov Výstavba najvyšších obytných veží na Slovensku pokračuje! Kúpte si posledné byty v centre mesta pri SND/EUROVEA. Všetky potrebné informácie na 0948 316 555!

Uvádzacie ceny pre prvých 20 bytov!

Uvádzacie ceny pre prvých 20 bytov! Nová Terasa je bývanie rodinného typu k kvalitnej lokalite. Užite si priestor plný súkromia a pohody, jedinečnú architektúru a služby po ruke.

PREDAJ, rodinný dom, Trinásta ulica, KOLIBA

PREDAJ, rodinný dom, Trinásta ulica, KOLIBA HERRYS predáva 5 izbový RD na Kolibe. Výmera pozemku je 306 m2 a plocha RD je 220 m2. Dom strážený SBS, k dispozícii záhradník. Kontakt 0948 202 111

Kramáre 3 izbový byt za 142.801€

Kramáre 3 izbový byt za 142.801€ Novostavba na Vlárskej je skolaudovaná.

Kramáre 2 izbový byt za 120.034€

Kramáre 2 izbový byt za 120.034€ Novostavba na Vlárskej ulici je skolaudovaná.

Mlynský klin/Senec-pozemky pre polyfunkciu

Mlynský klin/Senec-pozemky pre polyfunkciu Dva Pozemky pre polyfunkčné využitie (výmery 2934 m2 a 2692 m2)-všetky inž.siete a parkovanie. Pozemky pre IBV vypredané,lokalita je obývaná.Chýbajú služby.

Predaj nových 2 - 3 bytov, Hviezdoslavov.

Predaj nových 2 - 3 bytov, Hviezdoslavov. Pokoj i krásu vidieckeho života, pár kilometrov od hlavného mesta. Toto prináša bytový projekt Hviezdne bývanie. V cene už od 50500,-EUR.

Apollo 1 - Prenájom kancelárskych priestorov

Apollo 1 - Prenájom kancelárskych priestorov Flexibilné priestory a výhodné podmienky na známej adrese, všetky služby pod jednou strechou. Dohodnite si obhliadku ešte dnes cez www.apollo1.sk

Pridať inzerát