Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

11.07.2011 | Vladimíra Márnotová, realitná poradkyňa

Realitná poradňa: Zmluva musí okrem iného obsahovať aj popis a rozlohu bytu, určenie a popis spoločných častí či technický stav domu

Vyhliadli sme si byt, ktorý chceme s manželom financovať z prevažnej časti hypotekárnym úverom. Keďže sa predávajúcim zdá, že vybavovanie nášho úveru trvá nejako dlho, dohodli sme sa, že na prejavenie vážneho záujmu z našej strany podpíšeme zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a zaplatíme im určitú časť z kúpnej ceny. Čo všetko by mala takáto zmluva obsahovať?

Zmluva o budúcej zmluve (Občiansky zákonník podľa § 50a) je zmluva, ktorá ukladá účastníkom zmluvnú povinnosť uzavrieť do dohodnutej doby zmluvu, o ktorej podstatných náležitostiach sa zmluvné strany musia dohodnúť.

Forma takejto zmluvy musí byť písomná. Vo Vašom prípade by išlo o Zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva bytu.  Podstatné náležitosti takejto zmluvy sú všeobecne upravené v § 588 a nasl. Občianského zákonníka.

Ide o určenie predmetu zmluvy, prevzatie záväzku predávajúceho predmet kúpy odovzdať a prevzatie záväzku kupujúceho predmet kúpy prevziať a zaplatiť kúpnu cenu. Okrem toho musí táto zmluva obsahovať náležitosti uvedené v § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Musí teda obsahovať označenie zmluvných strán, predmet zmluvy, popis a rozlohu bytu, určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva, technický stav domu a bytu, úpravu práv k pozemku, cenu bytu a spoluvlastníckeho podielu k spoločným častiam, spoločným zariadeniam domu a k príslušenstvu, ako aj ďalšie zákonom predpísané náležitosti.

Odporúčala by som Vám ešte v zmluve dohodnúť termín odovzdania nehnuteľnosti a ďalšie skutočnosti, ktoré považujete za dôležité.

Aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam, samotná kúpna zmluva môže byť prílohou zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy.

Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.

Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Tagy: realitná poradňa

Diskusia (0 reakcií)

Nástroje

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Realitná inzercia

Viktória-Košická, exkluzívne veľké byty...

Viktória-Košická, exkluzívne veľké byty...  Ponúkame Vám veľké cca 150 m2 byty s terasami z Cumaru a s výhľadom na celé mesto.Byty sú 3stranne orientované,na poschodí len 1 sused, 2výťahy a 2schodiská.

Zlaté krídlo v Rači - ekobyty pre Vás

Zlaté krídlo v Rači - ekobyty pre Vás Rezervujte si teraz byt v tomto projekte a predbehnete tých, ktorý nestihnú to čo Vy. Byty inteligentné, ekologické s nízkymi prevádzkovými nákladmi budú TOP.

Výnimočné domy v Záh. Bystrici od 192.000 €!

Výnimočné domy v Záh. Bystrici od 192.000 €! Zabezpečený areál pod lesom, výnimočná dispozícia a architektúra a množstvo ďalších výhod. Už staviame!

PREDAJ-3 izb.byt, M.Sch.Trnavského, BA IV

PREDAJ-3 izb.byt, M.Sch.Trnavského, BA IV Exkluzívne na predaj zrekonštr. 3 izb.byt BA-Dúbravke. Plocha: úžitk.101,44m2, podlah.84,25m2,loggia 17, 19m2, pivnica 1,65m2. Cena 135.000 €

PREDAJ -obch. priestory, Jantár Jarovce

PREDAJ -obch. priestory, Jantár Jarovce Obchodné priestory s variabilnou výmerou iba 6 min. od centra BA. Predajná cena: 600 € / m2 + DPH. Bezplatný parking!

Perla Ružinova pokračuje druhou etapou

Perla Ružinova pokračuje druhou etapou V druhej etape ponúka Perla Ružinova výhodné bývanie v obľúbenej bratislavskej novostavbe. 3-izbové byty od 111.000 € s DPH.

Krásny 3i ateliér na Vyšehradskej ul,115 000

Krásny 3i ateliér na Vyšehradskej ul,115 000 Novostavba, PETRŽALKA – výborne vybavená rezidenčná časť 3i- úžitková plocha 67,08 m2 (byt 67,08 m2 + balkón 2,67 m2) 1.p. / 7 orientácia: JZ

Zodpovedný výber hypotéky

Zodpovedný výber hypotéky Voľba hypotéky je dôležitým rozhodnutím pri kúpe nehnuteľnosti. Pre správny výber, musíte poznať všetky alternatívy, ktoré vám pripravia naši špecialisti.

Pridať inzerát