Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

01.12.2007 | Daniela Rážová, poradkyňa pre reality

Mali by v nej byť ustanovenia, ktoré bude obsahovať kúpna zmluva.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0
  • Čo všetko by mala obsahovať zmluva o budúcej kúpnej zmluve?

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve predstavuje záväzok zmluvných strán uzavrieť do určitého termínu kúpnu zmluvu k predmetu zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy.

V zmluve o budúcej zmluve by mali byť zahrnuté všetky dôležité ustanovenia, ktoré bude obsahovať priamo kúpna zmluva, alebo najlepšie samotnú kúpnu zmluvu vo forme prílohy.

Najdôležitejšie je presné označenie predmetu budúceho prevodu, t.j. napríklad pri byte: číslo bytu, poschodie, súpisné číslo, parcelné číslo s druhom a výmerou pozemku, číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná, príslušné katastrálne územie a správa katastra vzťahujúca sa na nehnuteľnosť. Druhou dôležitou súčasťou Zmluvy o budúcej zmluve je kúpna cena, za ktorú sa zmluvné strany dohodli nehnuteľnosť predať/kúpiť.

razova_text.jpg

Daniela Rážová

Rovnako dôležitou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve je stanovenie termínu, do ktorého sa zmluvné strany zaviazali uzavrieť kúpnu zmluvu. V prípade opomenutia týchto náležitostí môže byť zmluva o budúcej zmluve vyhlásená za neplatnú.

V záujme čo najväčšej právnej istoty je vhodné zapísať do zmluvy o budúcej zmluve akékoľvek podstatné náležitosti, ktoré by mali byť súčasťou kúpnej zmluvy. Takýmito náležitosťami môže byť napríklad spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo bytu a pod.

Podpísaním zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, takúto zmluvu nie je možné predložiť na vklad do katastra nehnuteľností. Na uskutočnene prevodu musia obe strany uzatvoriť ešte samotnú kúpnu zmluvu týkajúcu sa prevodu nehnuteľnosti.

Pokiaľ by strana zaviazaná uzatvoriť zmluvu odmietla splniť svoj záväzok, druhá strana sa môže domáhať na súde vydania rozsudku, ktorý „nahradí podpis“ strany, ktorá odmietla zmluvu podpísať (tohto práva sa možno na súde domáhať do jedného roka).

Hoci je predávajúci zaviazaný zmluvou o budúcej zmluve nehnuteľnosť predať druhej strane zmluvy o budúcej zmluve, ak podpíše zmluvu, ktorou prevedie vlastnícke právo k nehnuteľnosti na inú osobu, kataster nehnuteľností neodmietne takýto prevod vlastníctva zapísať. Strana zmluvy o budúcej zmluve sa môže proti takémuto predávajúcemu domáhať náhrady škody alebo zmluvnej pokuty, pokiaľ bola stranami v zmluve o budúcej zmluve dohodnutá.

Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.

Ilustračné foto – (mi)

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0

Diskusia (0 reakcií)

Našli ste u nás zaujímavé články?

Pridajte si ich na svoj web pomocou spravodajského widgetu

Realitná inzercia

Byty Devín - pozor, začiatok výstavby!

Byty Devín - pozor, začiatok výstavby! Výhodná ponuka: 3 a 4-izbové byty v rodinných domoch s vlastnými záhradami, terasami a parkovacími miestami v cene vo vyhľadávanej lokalite BA – Devín.

Ideálne orientované pozemky Nová Dedinka

Ideálne orientované pozemky Nová Dedinka Ponúkame stavebné pozemky s vlastným jazerom a lesoparkom v obci Nová Dedinka iba 3 km od Bernolákova. Ceny pozemkov už od 39 900 € s DPH.

Hájpark II v Petržalke - posledný voľný byt

Hájpark II v Petržalke - posledný voľný byt Projekt je výnimočný tým, že je celý obkolesený lesom. Flexibilné byty, tiché prostredie a park s jazierkom. Cena posledného voľného bytu je 179 173 €.

PREDAJ - 3i byt, Sládkovičova, BA I

PREDAJ - 3i byt, Sládkovičova, BA I HERRYS predáva exkluzívny 3i byt s vysokými stropmi v historickom centre Bratislavy. Byt má celkovú podlahovú plochu 143 m2. Cena bytu dohodou.

Vkusne upravený 2.izb byt v novostavbe

Vkusne upravený 2.izb byt v novostavbe Dávam do pozornosti kompletne zar. 2. izb byt do prenájmu. Podrobné informácie pri osobnom jednaní. Prednostne volať na tel. č.: 0903791990, 0911587687.

ParkHouse - Piešťany

ParkHouse - Piešťany Jedinečný projekt rezidenčného bývania na okraji unikátneho mestského parku v Piešťanoch ponúka netradičné bývanie zo zeleňou priamo v centre mesta.

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN Poradíme vám ako vybaviť výhodnú hypotéku bez stresu a námahy. Úverové ponuky zo všetkých bánk vám pripraví hypotekárny broker zo spoločnosti Smart Brokers.

Posledné Kancelárie FLEXIfloor na Košickej

Posledné Kancelárie FLEXIfloor na Košickej Posledné 2 kancelárie voľné na flexifloore. Maximálny komfort, TOP technológie, služby, 24h prístup, zasadačka a ihneď k dispozícii. Výborná dostupnosť.

Pridať inzerát