Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

01.12.2007 | Daniela Rážová, poradkyňa pre reality

Mali by v nej byť ustanovenia, ktoré bude obsahovať kúpna zmluva.

  • Čo všetko by mala obsahovať zmluva o budúcej kúpnej zmluve?

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve predstavuje záväzok zmluvných strán uzavrieť do určitého termínu kúpnu zmluvu k predmetu zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy.

V zmluve o budúcej zmluve by mali byť zahrnuté všetky dôležité ustanovenia, ktoré bude obsahovať priamo kúpna zmluva, alebo najlepšie samotnú kúpnu zmluvu vo forme prílohy.

Najdôležitejšie je presné označenie predmetu budúceho prevodu, t.j. napríklad pri byte: číslo bytu, poschodie, súpisné číslo, parcelné číslo s druhom a výmerou pozemku, číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná, príslušné katastrálne územie a správa katastra vzťahujúca sa na nehnuteľnosť. Druhou dôležitou súčasťou Zmluvy o budúcej zmluve je kúpna cena, za ktorú sa zmluvné strany dohodli nehnuteľnosť predať/kúpiť.

 

razova_text.jpg

 

Daniela Rážová

 

Rovnako dôležitou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve je stanovenie termínu, do ktorého sa zmluvné strany zaviazali uzavrieť kúpnu zmluvu. V prípade opomenutia týchto náležitostí môže byť zmluva o budúcej zmluve vyhlásená za neplatnú.

V záujme čo najväčšej právnej istoty je vhodné zapísať do zmluvy o budúcej zmluve akékoľvek podstatné náležitosti, ktoré by mali byť súčasťou kúpnej zmluvy. Takýmito náležitosťami môže byť napríklad spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo bytu a pod.

Podpísaním zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, takúto zmluvu nie je možné predložiť na vklad do katastra nehnuteľností. Na uskutočnene prevodu musia obe strany uzatvoriť ešte samotnú kúpnu zmluvu týkajúcu sa prevodu nehnuteľnosti.

Pokiaľ by strana zaviazaná uzatvoriť zmluvu odmietla splniť svoj záväzok, druhá strana sa môže domáhať na súde vydania rozsudku, ktorý „nahradí podpis“ strany, ktorá odmietla zmluvu podpísať (tohto práva sa možno na súde domáhať do jedného roka).

Hoci je predávajúci zaviazaný zmluvou o budúcej zmluve nehnuteľnosť predať druhej strane zmluvy o budúcej zmluve, ak podpíše zmluvu, ktorou prevedie vlastnícke právo k nehnuteľnosti na inú osobu, kataster nehnuteľností neodmietne takýto prevod vlastníctva zapísať. Strana zmluvy o budúcej zmluve sa môže proti takémuto predávajúcemu domáhať náhrady škody alebo zmluvnej pokuty, pokiaľ bola stranami v zmluve o budúcej zmluve dohodnutá.

Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.

Ilustračné foto – (mi)

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Diskusia (0 reakcií)

Nástroje

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Realitná inzercia

TOP administratívny priestor na Košickej

TOP administratívny priestor na Košickej projekt Viktória, 3.poschodie, zariadený, pre 21 ľudí, samostatná kuchyňa, playroom, zasadačka, serverovňa, sklad, sprcha, WC. V podstate OPEN space na úrovni.

Zlaté krídlo v Rači - ekobyty pre Vás

Zlaté krídlo v Rači - ekobyty pre Vás Rezervujte si teraz byt v tomto projekte a predbehnete tých, ktorý nestihnú to čo Vy. Byty inteligentné, ekologické s nízkymi prevádzkovými nákladmi budú TOP.

Výnimočné domy v Záh. Bystrici od 192.000 €!

Výnimočné domy v Záh. Bystrici od 192.000 €! Zabezpečený areál pod lesom, výnimočná dispozícia a architektúra a množstvo ďalších výhod. Už staviame!

Zahorske sady - pozemky

Zahorske sady - pozemky Výnimočné pozemky v Záhorskej Bystrici od 700 do 3000 m2 a radové rod. domy od 192.000 €! Zabezpečený areál pod lesom 15 min. od centra BA s množstvom výhod.

ALL INCLUSIVE bývanie!

ALL INCLUSIVE bývanie! Priestranný 4-izbový terasový byt so štandardom a garážovým státím ZDARMA! ALL INCLUSIVE bývanie len 15min od Bratislavy? To je ZIPAVA v Stupave.

KANCELÁRIE - TATRACENTRUM

KANCELÁRIE - TATRACENTRUM Reprezentatívne kancelárske priestory priamo v centre Bratislavy na Hodžovom námestí. Exkluzívna poloha. Výborná dostupnosť. Dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Hľadáte kancelárske priestory?

Hľadáte kancelárske priestory? Pripravíme Vám ponuku voľných kancelárií, priamo na mieru. Prehľad trhu do 24 hodín a Zdarma!

TATRAN-multifunkčná budova vo Veľkej Lomnici

TATRAN-multifunkčná budova vo Veľkej Lomnici 4-posch. nový objekt, využitie: hotel, penzión pre seniorov, školské internátne zariadenie, školiace stredisko, sídlo spoločnosti a pod.

Pridať inzerát