Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

01.12.2007 | Daniela Rážová, poradkyňa pre reality

Mali by v nej byť ustanovenia, ktoré bude obsahovať kúpna zmluva.

  • Čo všetko by mala obsahovať zmluva o budúcej kúpnej zmluve?

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve predstavuje záväzok zmluvných strán uzavrieť do určitého termínu kúpnu zmluvu k predmetu zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy.

V zmluve o budúcej zmluve by mali byť zahrnuté všetky dôležité ustanovenia, ktoré bude obsahovať priamo kúpna zmluva, alebo najlepšie samotnú kúpnu zmluvu vo forme prílohy.

Najdôležitejšie je presné označenie predmetu budúceho prevodu, t.j. napríklad pri byte: číslo bytu, poschodie, súpisné číslo, parcelné číslo s druhom a výmerou pozemku, číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná, príslušné katastrálne územie a správa katastra vzťahujúca sa na nehnuteľnosť. Druhou dôležitou súčasťou Zmluvy o budúcej zmluve je kúpna cena, za ktorú sa zmluvné strany dohodli nehnuteľnosť predať/kúpiť.

 

razova_text.jpg

 

Daniela Rážová

 

Rovnako dôležitou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve je stanovenie termínu, do ktorého sa zmluvné strany zaviazali uzavrieť kúpnu zmluvu. V prípade opomenutia týchto náležitostí môže byť zmluva o budúcej zmluve vyhlásená za neplatnú.

V záujme čo najväčšej právnej istoty je vhodné zapísať do zmluvy o budúcej zmluve akékoľvek podstatné náležitosti, ktoré by mali byť súčasťou kúpnej zmluvy. Takýmito náležitosťami môže byť napríklad spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo bytu a pod.

Podpísaním zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte nedochádza k prevodu vlastníckeho práva, takúto zmluvu nie je možné predložiť na vklad do katastra nehnuteľností. Na uskutočnene prevodu musia obe strany uzatvoriť ešte samotnú kúpnu zmluvu týkajúcu sa prevodu nehnuteľnosti.

Pokiaľ by strana zaviazaná uzatvoriť zmluvu odmietla splniť svoj záväzok, druhá strana sa môže domáhať na súde vydania rozsudku, ktorý „nahradí podpis“ strany, ktorá odmietla zmluvu podpísať (tohto práva sa možno na súde domáhať do jedného roka).

Hoci je predávajúci zaviazaný zmluvou o budúcej zmluve nehnuteľnosť predať druhej strane zmluvy o budúcej zmluve, ak podpíše zmluvu, ktorou prevedie vlastnícke právo k nehnuteľnosti na inú osobu, kataster nehnuteľností neodmietne takýto prevod vlastníctva zapísať. Strana zmluvy o budúcej zmluve sa môže proti takémuto predávajúcemu domáhať náhrady škody alebo zmluvnej pokuty, pokiaľ bola stranami v zmluve o budúcej zmluve dohodnutá.

Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.

Ilustračné foto – (mi)

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Diskusia (0 reakcií)

Nástroje

  • Nahor
  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0 Diskusia

Realitná inzercia

Viktória-Košická, exkluzívne veľké byty...

Viktória-Košická, exkluzívne veľké byty...  Ponúkame Vám veľké cca 150 m2 byty s terasami z Cumaru a s výhľadom na celé mesto.Byty sú 3stranne orientované,na poschodí len 1 sused, 2výťahy a 2schodiská.

Viktória-Košická, exkluzívne veľké byty...

Viktória-Košická, exkluzívne veľké byty...  Ponúkame Vám veľké cca 150 m2 byty s terasami z Cumaru a s výhľadom na celé mesto.Byty sú 3stranne orientované,na poschodí len 1 sused, 2výťahy a 2schodiská.

PREDAJ, 2 i.byt, Malokarpatské nám., BA IV

PREDAJ, 2 i.byt, Malokarpatské nám., BA IV Na predaj zariadený 2 izb.byt (48m2) na 7/8p s výťahom, orientovaný na západ v Lamači. Možnosť prikúpenia garáže al.pivnice. Cena 96 000 €

Mezonety, III.Veže - výrazné zníženie cien!

Mezonety, III.Veže - výrazné zníženie cien! Výhľad na celú Bratislavu? V ponuke 3kk, 4kk a 5kk mezonety v III Vežiach s 205m2 terasou a jacuzzi už od 247.260€! Viac info na 0948 847 555!

Exkluzívne pozemky s výnimočným výhľadom

Exkluzívne pozemky s výnimočným výhľadom Bývanie na úpätí Malých Karpát, v lone prírody a iba pár minút od centra mesta. Exkluzívne pozemky s výhľadom na mesto ponúka UPTOWN Koliba už od 350,-EUR/m2.

Exkluzívne pozemky s výnimočným výhľadom

Exkluzívne pozemky s výnimočným výhľadom Bývanie na úpätí Malých Karpát, v lone prírody a iba pár minút od centra mesta. Exkluzívne pozemky s výhľadom na mesto ponúka UPTOWN Koliba už od 350,-EUR/m2.

TATRAN-multifunkčná budova vo Veľkej Lomnici

TATRAN-multifunkčná budova vo Veľkej Lomnici 4-posch. nový objekt, využitie: hotel, penzión pre seniorov, školské internátne zariadenie, školiace stredisko, sídlo spoločnosti a pod.

KANCELÁRSKE PRIESTORY BEZPLATNE.

KANCELÁRSKE PRIESTORY BEZPLATNE. Za sprostredkovanie prenájmu kancelárskych priestorov neplatíte. Nechajte si poradiť od profesionálov. www.kancelarienaprenajom.sk

Pridať inzerát