Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

5 hlavných trendov v komerčných nehnuteľnostiach v roku 2015

29.12.2015 | Daniel Suchý | © 2015 News and Media Holding

Končiaci sa rok potvrdil vlaňajšie oživenie na trhu obchodných, kancelárskych či priemyselných realít. Pokračoval trend rozbiehania veľkých administratívnych projektov a lokálnych nákupných centier. Práve obchody potiahli aj oživenie zámerov nových staníc či futbalových štadiónov. Istotou pre developerov aj investorov zostali priemyselné a logistické haly a sklady, naopak, hotely sú stále veľmi zraniteľným biznisom.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 5

1. Stanica Nivy – dopravu rozhýbal až obchod

Bratislava konečne spoznala podobu novej autobusovej stanice Nivy, hoci developer HB Reavis zatiaľ predstavil len komerčnú časť projektu v podobe nákupného centra. Prekvapilo veľkosťou, so 70-tisíc štvorcovými metrami bude najväčšie na Slovensku. Pritom v blízkosti sú už zabehnuté komplexy Eurovea a Central, ktoré sa musia začať chystať na tvrdý boj o návštevníkov. Samotná stanica má zabrať približne 30-tisíc štvorcových metrov, rovnakú plochu majú mať kancelárie v priľahlej výškovej budove. Stanica Nivy je ďalšou ukážkou zmiešaného projektu, kde práve nákupné centrum rozhýbe aj dopravnú či športovú stavbu.

Stanica Nivy - vizualizáciaZdroj: HB Reavis

Novú autobusovú stanicu s nákupným centrom Terminal predstavili aj v Banskej Bystrici, chystá sa aj v Trenčíne. V Košiciach je v plnom prúde prestavba železničnej stanice, v Nitre vzniká nový autobusový terminál. Pokračujú aj ďalšie veľké mestské dopravné projekty, hoci s problémami a otáznou urbanistickou kvalitou. Koncom decembra sa podarilo v poslednom možnom termíne oficiálne odovzdať stavbu nového Starého mosta spájajúceho centrum Bratislavy s Petržalkou. Prvá fáza nosného dopravného systému by mala začať premávať na jar budúceho roka. Modernizáciou prešli aj ďalšie električkové trate v hlavom meste aj v Košiciach.

2. Nákupné centrá zapĺňajú biele miesta

Ďalšie veľké nákupné centrá už realitní odborníci neočakávajú. Neznamená to však, že developeri a obchodníci končia s rozširovaním ponuky. Už vyše dva roky sa sústreďujú na čoraz menšie sídla a hľadajú posledné biele miesta. Tento rok postupne otvorili Kriváň v Poprade, Dituriu v Leviciach, City Arenu v Trnave, Forum v Poprade či Galériu v Lučenci. K tomu sa pridávajú menšie formáty ako Kocka, ktorá po otvorení centier v Martine a Rožňave rozšírila sieť na sedem miest. Ohlásené boli ďalšie rozmrazené projekty – Eperia a Solivaria v Prešove, poslednom krajskom meste bez moderného nákupného centra, Atrium v Michalovciach, City Park v Trnave, D2 Centrum pri Lozorne či prestavba Prioru v Martine a rozšírenie trenčianskeho Laugaricia.

Galéria LučenecZdroj: Arkon

Nové obchody však vznikajú aj v najväčších mestách. V Bratislave sa po rokoch príprav otvorili prvé tri prevádzky formátu big box v novej obchodnej zóne Pharos Park a rozrastajú sa aj Bory na opačnom kraji mesta. V oboch otváral prvé predajne na Slovensku športový reťazec Decathlon, ktorý pokračoval v Košiciach. V Bratislave sa dokonca objavili správy o oživení predkrízového megaprojektu Yosaria Plaza, zatiaľ však nie je jasné, či zostane len ako bublinka kampane pred komunálnymi voľbami.

3. Futbalové štadióny: vedie Trnava

S komerčnými priestormi súvisí aj úspech projektov veľkých futbalových štadiónov. Najlepším dôkazom je otvorenie trnavskej City Areny a odloženie bratislavského Národného futbalového štadióna. Prvý moderný štadión s kapacitou 19-tisíc divákov tak vznikol v Trnave a spolu s nákupným centrom s plochou takmer 30-tisíc štvorcových metrov bol otvorený v auguste. Podnikateľ a spolumajiteľ trnavského klubu Vladimír Poór ho postavil aj vďaka štátnemu príspevku vo výške 13 miliónov eur.

City Arena - otvorenieZdroj: event2all/Tomáš Halász

Majiteľ bratislavského Slovana Ivan Kmotrík napriek schválenej dotácii vo výške 27 miliónov eur od zámeru odstúpil, keď prokuratúra začala skúmať súlad územného rozhodnutia so zákonom. Spochybňovaná bola komerčná súčasť projektu – byty, hotel, obchody a kancelárie. Štadión tak napokon bez nich postaví štát za 68 miliónov eur. V tomto roku predstavili projekty futbalových štadiónov aj Košice a naposledy Trenčín.

4. Nové kancelárie obsadzujú servisné centrá

V pokrízových rokoch nové bizniscentrá v hlavnom meste najmä vysávali nájomcov hľadajúcich úspory zo starších administratívnych komplexov. Ich majiteľov to postavilo pred náročnú úlohu – nájsť nové využitie alebo modernizovať. Vznikol tak fenomén prestavby na štartovacie byty, ale aj koncept pružných menších priestorov pre start-upy. Teraz sa tento trend začal otáčať a nové kancelárske plochy hľadali už aj rozširujúce sa firmy, najmä servisné centrá finančných, obchodných, informačných či komunikačných firiem.

Zdroj: HB Reavis

Napriek tomu, že sa začali stavať ďalšie fázy Twin City a projekty ako Rosum, Panorama Business a Staromestská, neobsadenosť kancelárskych budov zatiaľ klesala. Nové budovy Westendu, Twin City či Zuckermandlu sa darí obsadzovať ešte pred dokončením. Nová administratíva sa chystá aj v Košiciach, väčším projektom je rozšírenie Business Centra BCT.

5. Hotely: miznú známe značky

Bratislavský hotelový trh sa z krízy stále nespamätal a patrí medzi najslabšie v Európe. Ponúka veľké ubytovacie kapacity, ale mesto má málo turistov a chýbajú mu väčšie kongresy a konferencie. Hotelom sa preto príliš nedarí. Dôsledkom bol tento rok odchod značky Kempinski z hlavného mesta. Hotel v River Parku si od augusta majiteľ Best Hotel Properties manažuje sám.

Bratislava River CenterZdroj: Omega Investments

Z trhu má zmiznúť aj ďalšia známa značka, hotel Danube. Zdá sa, že dokonca môže z centra mesta zmiznúť aj celá budova, ktorá má len 21 rokov. Ruskí majitelia chceli hotel najprv prestavať. V lete tohto roku predstavili zámer, ktorý počíta s jeho búraním a výstavbou nového Bratislava River Center s obchodmi, administratívou aj bývaním. Hotely miznú aj z mnohých predkrízových zmiešaných projektov po celom Slovensku.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 5

Našli ste u nás zaujímavé články?

Pridajte si ich na svoj web pomocou spravodajského widgetu

Realitná inzercia

PREDAJ - 3i byt 21. poschodie CITY PARK

PREDAJ - 3i byt 21. poschodie CITY PARK Realitná kancelária HERRYS exkluzívne predáva 3i byt na 21. p v projekte City Park Ružinov. Nadštandarne zariadený s výhľadom na mesto. 81,32m2 - 192 000 EUR

Byty v projekte APOLLIS, Prievozská ul.

Byty v projekte APOLLIS, Prievozská ul. HERRYS ponúka na predaj posledné voľné byty na najvyššom poschodí v projekte APOLLIS - dostupná lokalita na Prievozskej ulici. Ceny od 100 790 EUR.

Byty Devín - pozor, začiatok výstavby!

Byty Devín - pozor, začiatok výstavby! Výhodná ponuka: 3 a 4-izbové byty v rodinných domoch s vlastnými záhradami, terasami a parkovacími miestami v cene vo vyhľadávanej lokalite BA – Devín.

Na predaj 93m2 2-izbový byt v Starom Meste

Na predaj 93m2 2-izbový byt v Starom Meste Smart Brokers vám ponúka veľký 2-izbový byt s balkónom a garážovým státim v centre mesta Bratislava. Dom v ktorom sa nachádza bol postavený a kolaudovaný 2005

Ideálne orientované pozemky Nová Dedinka

Ideálne orientované pozemky Nová Dedinka Ponúkame stavebné pozemky s vlastným jazerom a lesoparkom v obci Nová Dedinka iba 3 km od Bernolákova. Ceny pozemkov už od 39 900 € s DPH.

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN Poradíme vám ako vybaviť výhodnú hypotéku bez stresu a námahy. Úverové ponuky zo všetkých bánk vám pripraví hypotekárny broker zo spoločnosti Smart Brokers.

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova

Prenájom kancelárií CBC 3|4|5 Karadžičova Kancelárie štandardu A v budovách so zelenou - BREEAM certifikáciou. Reprezentatívne priestory, výhodná lokalita, maximálne pohodie, široká paleta služieb.

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

Pridať inzerát