Aupark vyráža do regiónov

Obchodno-zábavný komplex Aupark prestane byť záležitosťou slovenskej metropoly. V najbližších štyroch rokoch by mali vyrásť vo viacerých slovenských mestách prinajmenšom tri centrá s rovnakým názvom. Ide o investície v Žiline, Košiciach a Trenčíne, otvorené sú aj ďalšie regionálne síd-

la. Najskôr by mal svetlo sveta uzrieť ten žilinský, jeho brány by sa mali prvýkrát otvoriť na jar 2006. Celkové investície do regionálnych Auparkov by mali dosiahnuť takmer štyri miliardy korún.

„Pri výbere lokalít rozhod-

la jednak geografická poloha týchto miest, jednak to, že sme našli vhodné pozemky a dokázali sa dohodnúť na ich kúpe,“ komentuje Ivan Valent, finančný riaditeľ spoločnosti HB Reavis Group, a.s., ktorá je developerom nových projektov. Na Považí a v metropole východného Slovenska zúročia skúsenosti, ktoré získali pri výstavbe bratislavského Auparku. Regionálne projekty majú teda s bratislavským centrom spoločné okrem mena aj developera.

Nové sídla,

starý koncept

Dizajn aj štandard pripravovaných centier bude vychádzať z konceptu použitého v Bratislave. „Aupark má svoj imidž, ktorý nebudeme meniť. Samozrejme, veľkosť projektu a detaily budú prispôsobené individuálnym potrebám,“ vysvetľuje I. Valent. Stratégiou je byť v dobrej lokalite blízko úplného centra, na mieste s dobrým dopravným prístupom. „To je model, ktorý je bežný aj vo svete,“ porovnáva. Nové Auparky sa budú medzi sebou a od existujúceho líšiť teda najmä veľkosťou, ktorá je priamoúmerná počtu obyvateľov v ich budúcich sídlach. Návratnosť projektov je naplánovaná približne na desať rokov.

Žilinský Aupark bude prvým z mladších súrodencov bratislavského centra. Investícia doň by mala prekročiť 1,3 miliardy korún. Za pozemok v centre mesta zinkasuje žilinská radnica 50 miliónov korún. Hoci rokovania medzi investorom a zástupcami mesta sa začali ešte pred definitívou kórejskej spoločnosti Kia Motors umiestniť nový montážny závod práve pri Žiline, výstavba obchodného centra tým dostala nový rozmer.

„Investícia Kie zabezpečí rozvoj regiónu, čo nahráva aj obchodným a realitným investíciám,“ myslí si I. Valent. O dve tisícky štvorcových metrov administratívnych priestorov, ktoré budú súčasťou žilinského Auparku, bude podľa neho záujem. Naproti tomu v Trenčíne sa HB Reavis kancelárie stavať nechystá, pretože v tomto meste nevidí dostatočný dopyt. Oproti žilinskému komplexu bude investícia v Trenčíne polovičná, otvárať by sa mal najskôr o štyri roky.

Košická perspektíva

Zato Košice sú druhé najväčšie mesto na Slovensku, a tak je záujem investorov logický. A to aj napriek slabšej kúpnej sile. Za kvalitný pozemok s rozlohou desaťtisíc štvorcových metrov v atraktívnej lokalite v blízkosti centra mesta zaplatí HB Reavis 30 miliónov korún. Na Námestí osloboditeľov, kde košický Aupark vyrastie, sú v súčasnosti dve parkoviská. O využití tohto priestoru na nákupno-zábavné centrum mesto uvažovalo už niekoľko rokov, priznáva hlavný architekt Košíc Peter Murko (TREND 17/2004).

Do košického projektu sa investori dosiaľ príliš nehrnuli. Práve pre slabšiu ekonomiku regiónu. „Máme trochu obavy a rešpekt z ekonomicky slabších regiónov, no perspektívne by sa mala situácia zlepšiť,“ hovorí I. Valent. V Košiciach sa zač-

ne stavať až v budúcom roku, tamojší Aupark by mali otvoriť najskôr o dva roky od položenia základného kameňa.

Obyvatelia Košíc a okolia sa môžu tešiť na nákupné galérie, sedem kinosál, 3D kino aj priestory na športové vyžitie, reštaurácie či hotelové služby. V podzemí komplexu budú dve verejné parkovacie plochy s 1 300 parkovacími miestami. Súčasťou projektu s plánovanou investíciou za približne dve miliardy korún má byť aj administratívna budova s maximálne 20 podlažiami.

Trh s kancelárskymi priestormi na východe Slovenska však dlhodobo stagnuje a ponuka výrazne prevyšuje dopyt (TREND 12/2004). Ceny administratívnych priestorov sa pohybujú na úrovni 2,5 až tritisíc korún za štvorcový meter a rok, čo je približne dvakrát menej ako v Bratislave. „Projekt je pripravený tak, aby sa v prípade nepriaznivého vývoja dal s minimálnymi dodatočnými nákladmi prepracovať na byty, ktoré sú v súčasnosti predsa len menej rizikovým biznisom,“ vysvetľuje stratégiu HB Reavis jej finančný šéf. Aj cena kvalitných kancelárií však v Košiciach pôjde hore, hoci prioritou pre investorov a hlavný dôvod výstavby projektov je skôr maloobchod, dodáva.

Bratislavská prístavba

Bratislavský Aupark, ktorý má adresu v Petržalke, otvorili v novembri 2001. Na jedenástich hektároch sa rozpres-

tiera centrum, ktoré podľa aj na Slovensku čoraz častejšie využívaného modelu kombinuje nakupovanie, zábavu a oddych so športovými či kultúrnymi podujatiami. Vyše 42-tisíc štvorcových metrov je vyhradených obchodným priestorom, kinosálam, reštauráciám a kaviarňam, fitnes a bowlingovému centru či diskotéke. Projekt ponúka aj takmer 2 300 miest na parkovanie.

Investície dosiahli dve a tri štvrte miliardy korún. Spolu s nákladmi na multikino, čerpaciu stanicu v blízkosti a stavebné investície nájomcov predstavujú takmer štyri miliardy korún. A mali by sa ešte zvýšiť. Pribudnúť by mala multifunkčná veža, v ktorej by mali byť kancelárie, prípadne byty alebo hotel. „Uvidíme, čo si vyžiada trh,“ vysvetľuje I. Valent.

Rozšírenie bratislavského Auparku je podľa neho úplne logické: „Je dopyt zo strany nájomcov, ktorý je podporovaný záujmom ľudí.“ Presnú výšku pripravovanej investície ani podrobnosti zatiaľ nevedel uviesť, keďže v súčasnosti ešte prebiehajú prípravné práce.