„B“ kancelárie ťažia z krízy

Kancelárske priestory tzv. „B“ kategórie získavajú v Budapešti na popularite a predstavujú alternatívu pre nájomcov z dôvodu zmenených podmienok na trhu. Celkové náklady na štvorcový meter sú tu v priemere o 30 až 40 % nižšie ako v najkvalitnejších budovách. 

Výmera takýchto priestorov v hlavnom meste Maďarska sa odhaduje na zhruba pol milióna metrov štvorcových. Z toho niečo viac ako polovica je v novopostavených budovách, zvyšok v starších rekonštruovaných budovách.

Kríza spôsobila výrazné zníženie tak úrovne nájomného ako aj prevádzkových nákladov v tomto segmente. Nájomné kleslo z predchádzajúcej úrovne 10 – 11 €/m2/mesiac na zhruba 6 – 9 €, prevádzkové náklady sa znížili na 2,5 €. Pri „A“-čkových budovách predstavuje nájomné zhruba 11 – 12 € a poplatky za služby a energie 4,5 €.

Podľa analýzy spoločnosti Indotek (citované serverom REsource), ktorá vlastní takmer 600-tisíc m2 „B“ kancelárií a skladov, kríza celkovo prospela tomuto segmentu, pretože niektorí nájomcovia si už viac nemohli dovoliť nájomné v „A“ objektoch a museli znížiť svoje očakávania a presunúť sa do lacnejšieho. Podiel tých, ktorí sa takto presťahovali sa pohybuje medzi 5 – 10 %. Podľa prieskumu zhruba tri štvrtiny nájomcov sú menšie a stredne veľké maďarské spoločnosti. Uvádzaná obsadenosť kancelárskych priestorov v portfóliu Indoteku predstavuje zhruba 80 %.  

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.