Banky môžu poskytnúť úvery do 25 mil. €

Podľa prieskumu spoločnosti Cushman & Wakefield medzi 83 najväčšími európskymi bankami, 59 % z nich sa uzatvorilo pred novými obchodmi a neposkytuje úvery zaistené komerčnými nehnuteľnosťami. Ostatné banky poskytujú úvery len etablovaným klientom s kvalitnými nehnuteľnosťami a spoľahlivými ručiteľmi.

Okrem poklesu počtu veriteľov klesá aj pomer LTV (pomer medzi poskytovanou výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti), čím banky zmenšujú riziko. Vo Veľkej Británii sa tento pomer znížil v porovnaní s obdobím před ekokomickým poklesom z 80 – 85 % na 60 – 70 %, v západnej Európe nastal pokles z 85 – 90 % na 50 – 60 %.

Mnohé z 22 bánk požičiavajúcich klientom reguluje koľko a komu požičajú. Jednou z podmienok je dobrá podnikateľská história alebo minimálne čisté obchodné imanie. Polovica z týchto bánk preferuje obchody do 20 mil. libier, ostatné sú schopné financovať transakcie do výšky 50 mil. libier.

„Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené úverom na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok oproti vlaňajšku očakáva značný pokles ich celkového objemu. Vo všeobecnosti majú menej starostí s likviditou banky poskytujúce služby občanom. Záujem je hlavne o nehnuteľnosti v najlepších lokalitách, s pevnou viazanosťou a existujúcim alebo potenciálnym stabilným a bezpečným príjmom. Banky sú pripravené financovať syndikované pôžičky od 20 do 25 mil. €,“ tvrdí Andrew Thompson, výkonný riaditeľ a vedúci oddelenia kapitálových trhov spoločnosti Cushman & Wakefield na Slovensku.

Podľa neho sa marže bánk pri transakciách s 50 - 55% krytím hodnoty bankou, prípadne 60% podielom na stavebných nákladoch, medzičasom zvýšili na zhruba 300 bázických bodov, čo znamená, že developeri a investori musia častejšie siahať hlbšie do vreciek. Tieto pôžičky sú zvyčajne založené na trojmesačnej sadzbe Euribor, ktorá v súčasnosti dosahuje okolo 1,5%.

Foto - Flickr  

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.