Banky sa o Yosaria Plaza netrhajú

Slovenské banky sa v rozpore s informáciami developera nehrnú do financovania dostavby nákupného centra Yosaria Plaza v bratislavskom Ružinove. Portál TRENDreality.sk oslovil predstaviteľov troch najväčších hráčov v oblasti projektového financovania, z ktorých ani jeden nepotvrdil záujem pustiť sa do Yosarie.

Predseda predstavenstva Yosaria Plaza Ivan Líška tento týždeň podľa agentúry SITA vyhlásil, že do nového tendra na financovanie výstavby sa prihlásilo 11 bánk. Podľa neho práve rokujú o tom, ktorú z nich vyberú. Keďže má ísť o veľký projekt v objeme zhruba 2,5 mld. Sk, „rokovania trvajú dlhšie ako pri bežných úveroch,“ cituje SITA I. Líšku.

Podľa vedúceho oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne Radoslava Jakaba sa jeho banka stavia k projektu zdržanlivo: „Neplánujeme ho financovať,“ potvrdzuje. Podobne odmieta, že by sa o projekt zaujímala jeho banka aj Miroslav Tym, riaditeľ korporátneho a špecializovaného financovania v pobočke ČSOB na Slovensku. Svoju účasť nepotvrdili ani predstavitelia Tatra banky. „Teoreticky by mohlo ísť o malé, prípadne zahraničné banky,“ komentuje M. Tym.

I. Líška pre agentúru SITA potrebu nového financovania vysvetľuje tým, že rakúska matka bývalej financujúcej banky komplexu Yosaria Plaza zbankrotovala, čím znemožnila jeho financovanie. Malo by zrejme ísť o Istrobanku a jej materskú rakúsku banku BAWAG, ktoré mali výstavbu pôvodne financovať. Keď sa však vyskytli ťažkosti s projektovou dokumentáciou a stavebnými prácami, financovanie projektu zastavili. BAWAG však nezbankrotovala, hoci jej to hrozilo, kým ju jej akcionár – rakúsky odborový zväz ÖGB nepredal americkej private equity spoločnosti Cerberus.

Keď do spoločnosti Yosaria Plaza, s.r.o., na jar tohto roka finančne vstúpila stavebná firma Doprastav, z vložených financií sa vyplatili práve dlhy voči Istrobanke. Doprastav podľa vtedajšieho vyjadrenia finančného riaditeľa Tomáša Klepetka nemá ambície developovať Yosariu, zaujíma sa iba o dodávky stavebných prác. T. Klepetko však vyjadril ochotu firmy pomôcť s hľadaním financovania.

Od jari sa však na stavbe nákupno-zábavného centra na Tomášikovej ulici v druhom bratislavskom okrese nič nepohlo. Podľa informácií TRENDreality.sk je Yosaria na predaj a práve I. Líška spolu s poradenskou spoločnosťou Spiller Farmer oslovuje medzinárodných investorov, ktorí by o odkúpenie mohli mať záujem. Bolo to tak napríklad počas konferencie CEDES v apríli tohto roka v Bratislave.

O projekt sa medzičasom zaujímalo niekoľko veľkých realitných investorov, vstup do neho však zatiaľ stroskotal kvôli prehnaným finančným požiadavkám I. Líšku a jeho úsiliu ponechať si aspoň výkonnú kontrolu nad Yosariou aj po predaji svojho podielu. Aj v súčasnosti o vstupe do projektu Yosaria Plaza rokujú veľké finančné a developerské skupiny, čo niektoré z nich potvrdili, nechceli však byť menované.

I. Líška ešte pred niekoľkými mesiacmi v médiách tvrdil, že výstavba sa určite začne v septembri, neskôr ohlásil na minulý mesiac iba vyhlásenie tendra na financovanie. Pre agentúru SITA vtedy ubezpečil, že „výstavba Yosaria Plaza nebola a ani nie je ohrozená“. Nákupno-zábavné centrum sa podľa pôvodných plánov malo dokončiť na jeseň minulého roka, neskôr sa termín posunul na jar a potom jeseň 2007. 

Pokračovať vo výstavbe nákupného centra sa zrejme tento rok nebude, čo výrazne ohrozuje najnovšie plánovaný termín jeho dokončenia v roku 2009. Do roku 2010 sa má v Bratislave sprevádzkovať niekoľko veľkých nákupno-zábavných centier v širšom centre, ako napríklad Eurovea a Twin City, otvoria sa aj obchodné priestory v polyfunkčných projektoch. To môže Yosariu ohroziť pri jej príchode na trh a vytlačiť ju do pozície lokálneho obchodného domu, čo TREND predpovedal už v lete 2006.

Vizualizácia - Yosaria Plaza, foto - Peter Kremský

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.