Komerčné nehnuteľnosti

Bezvetrie v budapeštianskych kanceláriach

Polovičná predobsadenosť budov, ako podmienka financovania, je v meste v súčasnosti nemožná

31.03.2010 / Martin Rojko

Developerský kancelársky trh v Budapešti čakajú „bezveterné“ roky. Mnohé projekty sú v príprave, no čas, od kedy začnú produkovať zisk, je neznámy. V druhej polovici roku 2009 podpísali firmy oveľa menej zmlúv o budúcom prenájme a radšej prehodnocovali a predlžovali existujúce kontrakty, ako sa sťahovali do iných priestorov. „Ekonomické podmienky sa musia výrazne zlepšiť, aby sa expanzívne a relokačné plány spoločností vrátili na stôl,“ tvrdí Adrienne Konthur, riaditeľka maďarskej pobočky CB Richard Ellis, pre server REsource.

Kancelársky trh v tomto roku nebude o nič ľahší ako vlani. Vzhľadom k súčasnej ponuke a predpokladanom dopyte tu bude trvalý a veľký tlak na nájomné a iné stimuly pre nájomcov, nazdáva sa Andreas Lindelöf zo spoločnosti Skanska Property Hungary. Tá však podľa neho už pozoruje mierny nárast počtu vážnych dopytov po priestoroch. „Tento klíčiaci optimizmus je bezpochyby poháňaný správami o pozitívnom ekonomickom vývoji, do veľkej miery za hranicami a čiastočne v krajine.“

No trh môže čeliť spomaľujúcim trendom prinajmenšom nasledujúci rok a pol. Štatistiky ukazujú, že na konci vlaňajšieho roka bolo v Budapešti prázdnych zhruba 300-tisíc m2 kancelárií. Ďalších 150-tisíc m2 pribudne v tomto roku. Podiel neobsadených priestorov sa tak môže vyšplhať z 20 na 25 %. Najviac zasiahnuté sú okrajové štvrte mesta. V súčasnosti realizované projekty sa budú musieť aj naďalej vysporiadavať s plytkými číslami. Výstavba mnohých budov bola zastavená po dokončení hrubej stavby, a to bol minulý rok z hľadiska realizovaného dopytu pomerne dobrý vďaka obnovovaniu zmlúv nájomcami.

„Kancelárska budova potrebuje v súčasnosti pre získanie financovania predprenajatosť na úrovni 40 až 50 %. S výnimkou na mieru šitých projektov je takéto niečo nemožné. Pre normalizáciu a zotavenie trhu bude treba prinajmenšom ďalšie dva roky. Preto nové projekty so stavebným povolením len začnú s výstavbou v druhej polovici 2011, s jeden a pol ročným meškaním,“ hovorí pre server Rudolf Riedl, riaditeľ spoločnosti RE Project Development.