Bod zlomu pre obchod

Slovensko má byť ešte nadlho populárnym cieľom investorov do nákupných a zábavných centier. Podľa štúdie rakúskej poradenskej firmy RegioPlan Consulting sa v krajine má postaviť 46 nových veľkých komplexov. Doplnia 28 súčasných.

Viac sa ich plánuje iba v Rumunsku a na Ukrajine. Ide o podstatne väčšie krajiny s výrazne silnejším zaostávaním vo výstavbe chrámov míňania peňazí. Podobné číslo ako v SR sa plánuje v Bulharsku, o niečo menej v Poľsku, Česku, Maďarsku.

„Záujem zahraničných investorov o projekty v regióne SVE neutícha napriek realitnej a burzovej kríze v USA a západnej Európe,“ konštatuje RegioPlan. „Boom sa ešte dlho neskončí.“ Pokles výnosovosti a prehriate trhy však naznačujú, že dobré zabezpečenie investícií bude čoraz dôležitejšie. Často sa nové aktivity rozbiehajú bez dôkladných analýz a len na základe miestnych kontaktov či potreby investorov naliať do niečoho peniaze, upozorňujú analytici.

Spotrebiteľské výdavky občanov stredoeurópskych krajín sú navyše zatiaľ pomerne nízke. Kým v Rakúsku alebo Nemecku vydajú podľa RegioPlanu ročne v obchodoch približne 30-tisíc eur na jednu domácnosť (vyše 900-tisíc Sk), na Slovensku, v Česku a Maďarsku je to necelých 10-tisíc eur (300-tisíc Sk). V Rumunsku, Bulharsku a Srbsku iba okolo 4-tisíc eur ročne, na Ukrajine dvetisíc.

Eldorádo veľkých

O investície do retailového segmentu na Slovensku má záujem čoraz viac globálnych hráčov. Po TriGránite, ktorému patrí bratislavský Polus, do krajiny zavítali aj Unibail-Rodamco (Auparky), Campenon Bernard (Danubia Bratislava), IKEA (Avion), BA-CA Real Invest (Shopping Palace), Meinl (Dubeň Žilina a Optima Košice), GE Real Estate (Maxy), koncerny Tesco, Ahold, Kaufland/Lidl a ďalší.

Už začiatkom minulého roka kúpil fond holandskej banky ING pre strednú Európu za zhruba 80 miliónov eur (2,5 mld. Sk) ledva dostavané Europa Shopping Center v Banskej Bystrici s 30-tisíc štvorcami predajnej plochy. Nakupovali aj americký Heitman (Aquario Nové Zámky), Meinl (Saratov Bratislava), GE Real Estate (Max Nitra), Realitný fond Tatra banky (Južanka Trenčín).

Rakúsky realitný gigant Immoeast si dáva stavať na kľúč menšie nákupné promenády pod značkou Stop.Shop. Okrem rakúskeho Eyemaxxu ich preň developuje aj ďalšia firma s rakúskym pozadím Alfa Development. V najbližších rokoch sa ich počet zvýši na zhruba dvadsať. Niektoré zatiaľ fungujú pod názvom Big Box. Zameriavajú sa najmä na menšie mestá, tento rok majú vyrásť v Púchove, Dolnom Kubíne a Ružomberku.

Veľkých miest sa drží HB Reavis Group za chrbtom s globálnym realitným hráčom Unibail-Rodamco. Rozbehla stavbu Auparku v Žiline a Piešťanoch, čaká sa na štart bagrov v Košiciach, Trenčíne a Ružomberku. Do Bratislavy mieri EuroMax, ktorý sa pripravuje vybudovať Mega Max s 24-tisíc m2 predajnej plochy a kancelárie, hotel a byty spolu za 5 miliárd korún. Prvé kroky skúšajú na Slovensku aj ďalší zahraniční investori – írsky Parker Green v Trnave, holandský Multi Development v Prešove a Poprade, CSPF v Trenčíne, BZ v Poprade. VAV Invest pokračuje novými Europa centrami vo Zvolene a v Liptovskom Mikuláši, Meinl chce zväčšiť Dubeň a Saratov.

Discovery rozširuje nitrianske Centro, výstavbu Mlynov dokončuje v tomto meste domáca skupina Invest IN. V Liptovskom Mikuláši stavia nákupné centrum Jasná domáca skupina Verex. Tesco má vlastný koncept galérií nadväzujúcich na navštevované hypermarkety, zatiaľ ich otvorilo v Trnave, Bratislave, Nitre.

Luxus a zábava

Hlavné mesto má na rozdiel od regionálnych centier zhruba o polovicu vyššie príjmy obyvateľstva. Zákazníci nehľadia na ceny, skôr na zatiaľ nevyskúšané a neochutnané. Viacerí developeri sa preto pustili do výstavby nákupno-zábavných komplexov. Najďalej sa pri výstavbe posunuli dva nábrežné projekty, Eurovea medzi Starým mostom a Apollom a River Park medzi Novým mostom a Lafranconim. Kým obchodné priestory River Parku majú slúžiť skôr hosťom hotela a obyvateľom luxusných bytov, pre Euroveu je Pribina Gallery jednou z ťažiskových súčastí luxusného projektu na brehu Dunaja.

Začína sa stavať aj na Mlynských nivách. Projekt Twin City sa zatiaľ neposunul ďalej od terénnych úprav a búrania starých budov, malo by sa tak však stať každým dňom. Takmer stotisíc štvorcových metrov obchodných priestorov poriadne zakýva bratislavským trhom, malo by tu byť aj najväčšie fitnescentrum v meste. Rok štartu nastal aj pre nákupné centrum v lamačskej polyfunkčnej zóne Port, kde sa majú rozbehnúť práce na inžinierskych sieťach. Odštartovať má prestavba obchodného domu Dunaj, v plnom prúde je rekonštrukcia City Gate na Gorkého ulici. Stavajú sa aj menšie nákupné centrá ako súčasť polyfunkčných komplexov – napríklad Cubiconu v Mlynskej doline či petržalského Vienna Gate.

Ilustračné vizualizácie - Storeland, Eurovea

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.