Komerčné nehnuteľnosti

Centrál stavajú v okresanej podobe

Prvá budova má byť hotová o dva roky, bude menej bytov

19.02.2010 / Peter Kremský

Výstavba polyfunkčného komplexu Centrál v širšom centre Bratislavy sa rozbehla. Stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť koncom decembra a začiatkom januára sa do zeme zahryzli bagre.

Projekt na Miletičovej ulici pri Trnavskom mýte za vyše sto miliónov eur s nákupným centrom, kanceláriami a bytmi by mali dokončiť v treťom štvrťroku 2012. Developerská spoločnosť Immocap pôvodne plánovala začať stavať už pred dvoma rokmi, vydanie stavebného povolenia však zbrzdili protesty okolitých obyvateľov i zložitosť projektu.

Projekt sa za ten čas výrazne zredukoval. Namiesto 30-poschodovej výškovej budovy s hotelom, kanceláriami a najvyššími podlažiami vyhradenými pre byty sa má stavať 21-podlažný kancelársky vežiak so zhruba 18-tisíc štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy.

Mal by byť hotový ako prvý koncom budúceho roka. Stavebné povolenie síce Centrálu umožňuje stavať až do sto metrov, developer to však neplánuje využiť.

Súvisiace články

Okrem vežiaka v časti pri Metodovej ulici majú vyrásť aj dve 10- a 13-poschodové obytné budovy a štyri šesťposchodové pri Jelačičovej. Jedna z nich na rohu s Miletičovou má slúžiť ako malá kancelárska budova pre právnikov, notárov a podobné služby. Všetky budovy budú stáť na podnoži, ktorú bude tvoriť dvojpodlažné nákupné centrum.

Od ohlásenia projektu sa znížil aj počet bytov. Developer pôvodne hovoril o 370 jednotkách, teraz spomína päť bytových domov s vyše dvesto bytmi. Z toho je zatiaľ v ponuke zhruba 130 v troch domoch pri Jelačičovej ulici. Immocap uvádza, že rezervačné zmluvy má zatiaľ na tridsať z nich. Predaj sa však v súčasnosti zastavil, ponuka má prechádzať zmenami.

Jednou z nich by mohla byť aj úprava ceny. Byty sa začali ponúkať za 2 500 eur/m2 s DPH, dvojizbový byt s výmerou 50 m2 a 15-metrovým balkónom napríklad stojí vyše 165-tisíc eur. Developer obhajuje vyššiu cenu bohatším vybavením, v štandarde sú napríklad drevené podlahy, klimatizácia, hliníkové okná, sanita Villeroy Boch a podobne.

Najväčším lákadlom Centrálu má byť nákupné centrum a relaxačná časť s kúpeľmi a hektárovým parkom na jeho streche. Správu a prevádzku shoppingu s vyše 30-tisíc m2 si zobrala na starosť nemecká developerská firma ECE, známa najmä prestavbami železničných staníc a starých tovární na nákupné centrá, napríklad vo Viedni, Brne či Prahe.

Podstatnú časť zo 150 prevádzok majú zaplniť módne značky, elektronika a šport, chystá sa veľký supermarket. ECE by mala na Slovensko priviesť viaceré nové značky, ktoré má ako nájomcov vo svojich projektoch v Nemecku i v strednej Európe, na Slovensku však zatiaľ chýbajú.

Kúpele s rozlohou 1 600 m2 by mali mať wellness a fitness centrum, ako aj plavecký bazén, jeho veľkosť však developer stále zvažuje. Má niekoľko záujemcov o úlohu prevádzkovateľa kúpeľov, z ktorých si vyberá.

Dotiahnutá zatiaľ nie je ani úverová zmluva, úvodné práce Immocap zrealizuje z vlastných prostriedkov. Výberom prechádzajú aj stavebné firmy, ktoré by sa rady stali generálnym dodávateľom Centrálu.

Riešenie by malo byť známe čoskoro. Developer sa zatiaľ nerozhodol ani o konečnej úprave okolia komplexu, jednou alternatívou je podzemný prechod k podchodu pod Trnavským mýtom. Tým prejde denne 20-tisíc cestujúcich, ktorých by Centrál rád prilákal.

Vizualizácia – Immocap Group

Späť na začiatok článku

Diskusia (5 reakcií )

Par postrehov
20.2.2010 / mba
1. projekt Central riesia ludia s dlhorocnymi skusenostami: Immocap - vyznamny bratislavsky developer kancelarskych priestorov, ECE - ak nie lider, tak urcite popredny europsky hrac v developmente a sprave nakupnych centier s viac ako 40-rocnymi skusenostami v odbore. 2. MC Bratislava IV ma ca. 95.000 obyvatelov, co je na 60.000 m2 nakupne centrum maly pocet potencialnych zakaznikov. Zahorie tomu vela neprida. Ostatne casti podla mna kvoli prirodnym (Karpaty) a dopravnym obmedzeniam (bratislavsky obchvat zivotne zavisly od situacie na Pristavnom moste) s najvacsou pravdepodobnostou zvolia inu, blizsiu nakupnu destinaciu. Dalej netreba zabudat, ze ludia cez tyzden nakupuju vacsinou po praci, v blizkosti pracovneho miesta. A tych dnes v okoli Bory nie je vela. Ak teda budu ludia chodit do Bory nakupovat, skor ocakavam vikendove nakupy a pripadne bezne denne nakupy ludi byvajucich v okoli, co je vsak na 60.000 m2 NC malo. Preto skor Bory odhadujem na mensi retail park, charakterom skor podobny Avionu, ako comukolvek inemu v BA. Uvidime ako to nakoniec dopadne. 3. do rusnej krizovatky sa podla mna skor hodia kancelarske a obchodne priestory ako byty. Ale vychadzam z cisto osobnych preferencii. Ostatni mozno radi byvaju pri rusnej, prasnej a zamorenej krizovatke, takze vylucit si to netrufam.
Amaterizmus developerov
20.2.2010 / citatelTrendu
Projekt Bory má šancu byť úspešný, a práve naopak nákupnému centru sa tu dariť bude. Celá západná Bratislava (Lamač, DNV, Záhorská Bystrica, Karlova ves, Devín) nemá žiadne takéto obchody. Zabudnúť nesmiete ani na obyvateľov Stupavy, Marianky či Lozorna. Títo tam nakupovať budú. Skôr nechápem ten projekt Centrál. Ak si myslia, že v centre obytnej zóny uživia 21 poschodový adminitratívny komplex, sú na omyle. Parkovacie možnosti sú tam obmedzené, aj keď budú podzemné parkoviská. Bude to vyzerať ako pri Appolo Biznis centre, zamestnanci budú blokovať všetky možné vedľajšie cesty. Myslím si, že developer nepochopil lokalitu, majú tu byť iba byty. Pripomína mi to Skansku, ktorá chce silou mocou stavať v Devíne luxusné byty a pritom nepochopopili, že v situácii, keď má Bratislava voľných 14000 bytov, je toto číry nezmysel. Oveľa väčší dopyt je po kvalitných či reprezentačných rodinných domoch a vilách (samozrejme nie typu satelitov ale väčšou rozlohou pozemkov a kvalitnými projektami RD). Veď nájsť v Bratislave atraktívny lokalitu na rodinný dom je pomaly zázrak. Nechápem profesionalitu týchto developerských skupín. Došlo to aj J&T, ktorí tu predávajú pozemky a domy pod názvom Zelené terasy ako rezidenčný projekt. Mimochodom, J&T za pol roka predaja dokázala predať 80% ponuky, o niečom to teda svedčí.
Prvy neznamena aj najlepsi
19.2.2010 / mba
Polus bolo sice prve nakupne centrum moderneho typu v Bratislave, dnes vsak svojou strukturou a mixom najomcom zaspalo dobu. Facelift za velke peniaze centrum zasadne nezmenilo. A polohu ma vyrazne horsiu ako buduci Central. 20 tisic cestujucich MHD su jedna vec, 60 tisic aut denne na Trnavskom myte vec druha. Tie Vajnorska tak skoro mat nebude. Eurovea bude mat co robit, aby prezila prve roky s nastavenymi ekonomickymi parametrami. O problemoch s platenym parkovanim v blizkosti centra nehovoriac. Ak nezavedu parkovne, zaplnia garaze ludia, co ho budu vyuzivat ako mestske parkovisko, menej zostane pre nakupujucich. Pre pesich je Eurovea viac-menej nedostupna. Eurovea naviac nema Inditex, ktory ma Aupark. Ak Aupark nezaspi na vavrinoch, zapracuje na vnutornej strukture pasaze a nebude neumerne zvysovat najomne po vstupe noveho investora do projektu, da Eurovee zabrat. Na druhej strane, vyhodou Eurovey je, ze bude nova. Avion utrpi asi relativne najmenej, hoci otazkou bude ako na ludi zaposobi zmensenie Hypernovy. V Liberci to nakupnemu centru zasadne pritazilo, ludia presli ku konkurencii. Najvacsi otaznik pre mna zostava momentalne panensky projekt Penty Bory v Devinskej Novej Vsi. Ak bude iba retailovym parkom, ma sancu na uspech. Ak bude mat aj velke nakupne centrum, sam som zvedavy, ako to dopadne, pretoze na to asi nebude mat dostatocnu spadovu oblast. Naviac, ludia v nej zvacsa nepracuju, ale byvaju. Ak niekto pojde smerom z mesta, prejde skor okolo inych centier. Ostatne centra su v Bratislave irelevantne.