Diskusia

Centrál stavajú v okresanej podobe

Prvá budova má byť hotová o dva roky, bude menej bytov

19.02.2010 / Peter Kremský

Diskusia (5 reakcií )

zbaliť rozbaliť

Vyhodene peniaze

19.2.2010 / cpa / Reagovať

Tomuto absolutne nerozumiem, tento projekt je z hladiska retailu jasne odsudeny na neuspech.
- Re: Vyhodene peniaze
  
  19.2.2010 / Derrik / Reagovať
  
  Veru áno, hlavne ak sa budú držať ceny 2500€/m2 (nakoniec to možno budú predávať ako holobyty za cenu 2400€/m2, podobne ako Eurovea alebo CityGate). Ďalej ak si myslia, že tam prtomné obchody, wellness a pod. spasí 20000 ľudí čo prechádza podchodom na Trnavskom mýte, tak sú na omyle, zväčša sú to cestujúci MHD a teda nižšie príjmové skupiny obyvateľstva. Vieme veľmi dobre ako dopadol Aquapark v Auparku, ten nezachránili ani autičkári, teda ľudia, čo sú na tom lepšie ako ľudia cestujúci MHD.
zbaliť rozbaliť

Prvy neznamena aj najlepsi

19.2.2010 / mba / Reagovať

Polus bolo sice prve nakupne centrum moderneho typu v Bratislave, dnes vsak svojou strukturou a mixom najomcom zaspalo dobu. Facelift za velke peniaze centrum zasadne nezmenilo. A polohu ma vyrazne horsiu ako buduci Central. 20 tisic cestujucich MHD su jedna vec, 60 tisic aut denne na Trnavskom myte vec druha. Tie Vajnorska tak skoro mat nebude.
Eurovea bude mat co robit, aby prezila prve roky s nastavenymi ekonomickymi parametrami. O problemoch s platenym parkovanim v blizkosti centra nehovoriac. Ak nezavedu parkovne, zaplnia garaze ludia, co ho budu vyuzivat ako mestske parkovisko, menej zostane pre nakupujucich. Pre pesich je Eurovea viac-menej nedostupna. Eurovea naviac nema Inditex, ktory ma Aupark.
Ak Aupark nezaspi na vavrinoch, zapracuje na vnutornej strukture pasaze a nebude neumerne zvysovat najomne po vstupe noveho investora do projektu, da Eurovee zabrat. Na druhej strane, vyhodou Eurovey je, ze bude nova.
Avion utrpi asi relativne najmenej, hoci otazkou bude ako na ludi zaposobi zmensenie Hypernovy. V Liberci to nakupnemu centru zasadne pritazilo, ludia presli ku konkurencii.
Najvacsi otaznik pre mna zostava momentalne panensky projekt Penty Bory v Devinskej Novej Vsi. Ak bude iba retailovym parkom, ma sancu na uspech. Ak bude mat aj velke nakupne centrum, sam som zvedavy, ako to dopadne, pretoze na to asi nebude mat dostatocnu spadovu oblast. Naviac, ludia v nej zvacsa nepracuju, ale byvaju. Ak niekto pojde smerom z mesta, prejde skor okolo inych centier. Ostatne centra su v Bratislave irelevantne.
zbaliť rozbaliť

Amaterizmus developerov

20.2.2010 / citatelTrendu / Reagovať

Projekt Bory má šancu byť úspešný, a práve naopak nákupnému centru sa tu dariť bude. Celá západná Bratislava (Lamač, DNV, Záhorská Bystrica, Karlova ves, Devín) nemá žiadne takéto obchody. Zabudnúť nesmiete ani na obyvateľov Stupavy, Marianky či Lozorna. Títo tam nakupovať budú. Skôr nechápem ten projekt Centrál. Ak si myslia, že v centre obytnej zóny uživia 21 poschodový adminitratívny komplex, sú na omyle. Parkovacie možnosti sú tam obmedzené, aj keď budú podzemné parkoviská. Bude to vyzerať ako pri Appolo Biznis centre, zamestnanci budú blokovať všetky možné vedľajšie cesty. Myslím si, že developer nepochopil lokalitu, majú tu byť iba byty. Pripomína mi to Skansku, ktorá chce silou mocou stavať v Devíne luxusné byty a pritom nepochopopili, že v situácii, keď má Bratislava voľných 14000 bytov, je toto číry nezmysel. Oveľa väčší dopyt je po kvalitných či reprezentačných rodinných domoch a vilách (samozrejme nie typu satelitov ale väčšou rozlohou pozemkov a kvalitnými projektami RD). Veď nájsť v Bratislave atraktívny lokalitu na rodinný dom je pomaly zázrak. Nechápem profesionalitu týchto developerských skupín. Došlo to aj J&T, ktorí tu predávajú pozemky a domy pod názvom Zelené terasy ako rezidenčný projekt. Mimochodom, J&T za pol roka predaja dokázala predať 80% ponuky, o niečom to teda svedčí.
zbaliť rozbaliť

Par postrehov

20.2.2010 / mba / Reagovať

1. projekt Central riesia ludia s dlhorocnymi skusenostami: Immocap - vyznamny bratislavsky developer kancelarskych priestorov, ECE - ak nie lider, tak urcite popredny europsky hrac v developmente a sprave nakupnych centier s viac ako 40-rocnymi skusenostami v odbore.
2. MC Bratislava IV ma ca. 95.000 obyvatelov, co je na 60.000 m2 nakupne centrum maly pocet potencialnych zakaznikov. Zahorie tomu vela neprida. Ostatne casti podla mna kvoli prirodnym (Karpaty) a dopravnym obmedzeniam (bratislavsky obchvat zivotne zavisly od situacie na Pristavnom moste) s najvacsou pravdepodobnostou zvolia inu, blizsiu nakupnu destinaciu. Dalej netreba zabudat, ze ludia cez tyzden nakupuju vacsinou po praci, v blizkosti pracovneho miesta. A tych dnes v okoli Bory nie je vela. Ak teda budu ludia chodit do Bory nakupovat, skor ocakavam vikendove nakupy a pripadne bezne denne nakupy ludi byvajucich v okoli, co je vsak na 60.000 m2 NC malo. Preto skor Bory odhadujem na mensi retail park, charakterom skor podobny Avionu, ako comukolvek inemu v BA. Uvidime ako to nakoniec dopadne.
3. do rusnej krizovatky sa podla mna skor hodia kancelarske a obchodne priestory ako byty. Ale vychadzam z cisto osobnych preferencii. Ostatni mozno radi byvaju pri rusnej, prasnej a zamorenej krizovatke, takze vylucit si to netrufam.

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

Realitná PPC inzercia - ako na to?

EXKLUZÍVNA ADRESA - EXKLUZÍVNE MOŽNOSTI

Long Stay River Park Apartments ponúkajú prenájom apartmánov s možnosťou využitia všetkého, čo moderný komplex ponúka. Luxusné bývanie už od 1260 €.

PLÁNUJETE INVESTOVAŤ DO NEHNUTEĽNOSTÍ?

Na základe Vašich individuálnych požiadaviek zostavíme pre vás najvhodnejšiu ponuku.Pre informácie o kompletnom portfóliu nehnuteľností volajte 02/20 86 88 66.

HERRYS - realitná kancelária

Zaujíma Vás svet realít? HERRYS Vám prináša vždy aktuálnu ponuku nehnuteľností a odborné poradenstvo pri predaji a prenájme. Kontaktujte nás na 02/20 86 88 66.

KANCELÁRSKE PRIESTORY BEZPLATNE.

Za sprostredkovanie prenájmu kancelárskych priestorov neplatíte. Nechajte si poradiť od profesionálov. www.kancelarienaprenajom.sk

Kancelárie presne podľa potrieb

Westend Tower ponúka moderné kancelárske priestory s doplnkovými službami pre malých i veľkých. Pracujte v skvelej lokalite, už od 9,50€ /m2 /mesiac.

REZIDENCIA BREČTANKA POSLEDNÉ 4 IZBOVÉ BYTY

Klimatizacia, krb, podlahové kúrenie, hliníkové okná 153m2 byt+16m2 loggia = 382.353 € WWW.GRUNT.SK

Investujte v III Vežiach!

Hľadáte vhodný byt na bývanie ale aj investíciu? Tri Veže - ideálny projekt. S našimi skúsenosťami pre vás vyberieme ten najvhodnejší! Volajte 02/20 86 88 66.

Administratívna budova Hraničná12,BA

Administratívna budova na Hraničnej ulici č.12 v BA–Ružinov. Kancelárske priestory- 4005 m². V roku 1996 prešla kompletnou modernizáciou a rekonštrukciou.