Do Light Parku vstúpil český fond

Fond Arca Capital CEE so sídlom v Prahe získal podiel v obchodnom komplexe Light Park na Račianskej ulici v Bratislave. Tretinový podiel odkúpil na prelome septembra a októbra a zaradil ho do portfólia ako svoju prvú realitnú investíciu.

Podľa predsedu predstavenstva Arca Capital Slovakia Rastislava Veliča predali podiel v Light Parku svojmu fondu za približne 70 percent znaleckej ceny projektu, ktorá je približne 7,3 miliónov eur a mala by odzrkadľovať trhovú cenu.

Dôvodom je, že obchodný dom zatiaľ nie je plne obsadený. „Projekt je vo fáze doobsadzovania obchodných priestorov, ak by bol plný, cena by bola vyššia,“ vysvetľuje. Obsadenosť je podľa jeho slov v súčasnosti na úrovni 80 %.

Arca Capital CEE, uzavřený investiční fond, a.s. založila Arca tento rok ako fond kvalifikovaných investorov na účinkovanie najmä v Českej a Slovenskej republike, ale aj v strednej a východnej Európe. Fond sa riadi zákonom o kolektívnom investovaní v Českej republike, k jeho výhodám patrí aj 5 %- ná priama sadzba dane z príjmov.

Na jar fond oznámil neverejný úpis akcií za 500 mil. CZK (20 mil. eur), upísať sa podľa R. Veliča podarilo 65 mil. CZK (zhruba 2,6 mil. eur). V rovnakej sume ponúkla upisovanie od októbra tohto roka. Celkovo fond plánuje upísať akcie za 1,5 až 3,5 mld. CZK.

R. Velič vysvetľuje, že fond môže upisovať nové akcie počas celej životnosti, ktorá predstavuje desať rokov, no Arca Capital CEE plánuje upisovať len počas prvých štyroch rokov.

Potom bude uzavretý a po desiatich rokoch zo zákona speňaží majetok, rozdelí financie a zanikne. Arca Capital CEE plánuje nakupovať skôr zabehnuté investície, pretože rozbiehajúce projekty môžu byť príliš riskantnými aktívami.

Ďalším úlovkom do portfólia by mala byť česká spoločnosť Ondrášovka (bývalá Marila), ktorá vlastní závod na minerálne vody. Časť firmy, ktorá prevádzkovala baliarne v Příbrame a menšie prevádzky Arca medzičasom predala poľským investorom. Podobne ako predtým Light Park, aj Ondrášovka je v súčasnosti súčasťou portfólia tejto slovenskej investičnej skupiny.

Light Park je luxusný obchodný dom zameraný na nábytok a bytové doplnky, ktorý pri Gaštanovom hájiku v treťom bratislavskom okrese otvorili v septembri minulého roka s asi ročným oneskorením. Arca ho budovala v spolupráci s bratislavskou developerskou firmou Sollaris.

Na svojej internetovej stránke ho oceňuje na 6 miliónov eur. Obchodný dom poskytuje necelých 5 000 m2 predajnej plochy na troch podlažiach a tento mesiac otvorila aj taliansku reštauráciu "da Cono" s terasou.

Arca sa zaoberá investíciami najmä do priemyslu a nehnuteľností, okrem Light Parku predáva spolu so Sollarisom aj pozemky v Hubiciach pri Bratislave, chystá projekt Železná studienka pri Lamačskej ceste. Veľké realitné investície uskutočňuje aj na Ukrajine.

Jej fond Arca Capital CEE očakáva ročné zhodnotenie 12 až 15 percent, v prípade väčších projektov aj viac. Minimálny vklad do fondu je milión českých korún (40-tisíc eur). Podiel v Light Parku si chce fond ponechať dva-tri roky, po naplnení a zhodnotení preň zamýšľa nájsť iného investora.

Foto - Peter Kremský

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.