Dopyt po bratislavských kanceláriách klesol

Novovzniknuté Bratislava Research Forum, ktoré združuje pobočky troch veľkých medzinárodných realitných agentúr (Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International), zverejnilo prehľad trhu s kancelárskymi priestormi za tretí kvartál 2008. Celková ponuka kancelárskych priestorov presiahla v Bratislave v tomto období 1,16 miliónov štvorcových metrov. Šesťdesiat percent z ponuky tvoria kancelárie v štandarde A a 40% v štandarde B.

Od začiatku roku 2008 bolo dokončených 176 683 m² novej administratívy. V centre Bratislavy bol obmedzený prírastok kancelárskych priestorov. Väčšina nových projektov bola uvedená na trh v mestskej časti Ružinov, za ktorým nasledovalo Nové Mesto. Najvýznamnejším projektom skolaudovaným v treťom štvrťroku bolo Apollo Business Center II, ktoré momentálne na trhu ponúka 55 402 m² a centrála Slovenskej Sporiteľne s 24-tisíc m².

Výmera realizovaných transakcií v sledovanom období dosiahla 17-tisíc m2, čo je o 40 % menej ako v predchádzajúcom štvťroku. Takmer 40 % prenájmov bolo zazmluvnených v Petržalke, nasledoval druhý a tretí obvod. Na trhu dominovali transakcie so spoločnosťami zo sektoru finančného a bankového, nasledovali sektor výrobných a stavebných služieb a sektor odborných služieb. Za prvých deväť mesiacov bolo prenajatých spolu zhruba 77-tisíc m² kancelárskych plôch.

Najväčšie transakcie zahŕňajú prenájmy spoločnosťami Dalkia a Lenovo v druhej fáze Digital Parku (3 500 a 3 000 m²), firma Kone obsadila 2 500 m² v Lakeside Parku.

Miera neobsadenosti sa zvýšila a dosiahla 8,1%. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 a v Bratislave 1. Druhá najväčšia miera s 22-tisíc m² v Bratislave 3, túto prevýšila absolútnymi číslami Bratislava 2, kde sa v ponuke nachádzalo cez 44-tisíc m².

Výška nájomného za kancelárske priestory zostala v treťom štvrťroku nezmenená. Najvyššie nájomné v centre mesta sa pohybuje od 19 do 20 €/m²/mesiac. Nájomné kancelárskych priestorov vo vnútornej časti mesta zostáva vo výške medzi 12 a 14 €, pričom vo vonkajších častiach mesta sa pohybuje v rozsahu 9 – 12€.

Ilustračné izualizácie - Ballymore Properties, Omnia Real

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.